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2023-01-31
廣東小伙變身“鶴漂”，1個月代買房20多套！這座東北網(wǎng)紅小城，已經(jīng)有了新方向
更新時間：2022-06-23 01:07:08作者：未知
鶴崗市，別稱煤城，地處黑龍江東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。2011年，國務(wù)院批準(zhǔn)了第三批共計25座資源枯竭城市，其中就包括鶴崗市。
地處我國東北邊境的鶴崗市，一度并不被大多數(shù)人熟知，2019年卻因為房價聞名一時。與此同時，低房價也吸引了全國各地的人不遠(yuǎn)千里前往置業(yè)，特別是一些年輕人的到來，為這座城市注入了新鮮血液。
面對直播電商、社交電商等新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)的快速興起，鶴崗市也在順應(yīng)時代潮流，欲將直播電商等打造成新的經(jīng)濟增長點。鶴崗市作為一座資源枯竭城市，如果能夠在5G時代趁著互聯(lián)網(wǎng)、直播電商的東風(fēng)，加快實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，無疑會有非常重要的意義。
近日，證券時報·e公司記者前往鶴崗市采訪，近距離觀察這座城市正在發(fā)生的一些積極變化。
真實的鶴崗房價
鶴崗市預(yù)計在今年8月份才能開通高鐵。證券時報·e公司記者需要從長春市乘坐高鐵到達(dá)黑龍江省佳木斯市，然后換乘客車前往鶴崗市。從長春出發(fā)時間是10時13分，抵達(dá)鶴崗市已經(jīng)是17時。
記者到達(dá)鶴崗市正值下班高峰，一些街路已經(jīng)出現(xiàn)堵車。鶴崗的街面很干凈，醫(yī)院、學(xué)校、商超、飯店等生活配套設(shè)配也是隨處可見。在位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)育才路的育民小學(xué)外，很多家長正在翹首以待小朋友放學(xué)。鶴崗市的綠化程度很高，目前，鶴崗市林地森林覆蓋率已經(jīng)提高到86.7%，建成區(qū)綠化覆蓋率突破43%，據(jù)說已經(jīng)實現(xiàn)了“300米見綠500米見園”。
來到鶴崗市，自然要了解一下鶴崗市的真實房價?！白罱鼛啄犏Q崗市新建的樓盤并不多，現(xiàn)在交易的主要是以存量房和二手房為主?！庇喧Q崗市民介紹。
位于鶴崗市向陽區(qū)新興路上的永豐國際城和頤和華府，是目前不多的幾個在售樓盤。其中，永豐國際城二期目前還未預(yù)售，一期還有少量的毛坯現(xiàn)房，且均為149m2以上的3室2廳2衛(wèi)，優(yōu)惠后的單價是4530元/m2，149m2的房屋總價為67.5萬元。
頤和華府是由3棟高層和3棟多層組成，均設(shè)有電梯直達(dá)地下停車場，最小的在售面積為120m2。其中，高層樓房的起價為4850元/m2，從二樓開始，每往上一層需要加10元。多層洋房的價格是5550元/m2，其中，2、3、4樓的價格一樣，其他樓層價格不一。
二手房方面，證券時報·e公司記者發(fā)現(xiàn)，雖然鶴崗市的確有一些總價在三四萬元的二手房在出售，但是總價在6位數(shù)以上的二手房并不少見。例如，位于鶴崗市南山路第十二中學(xué)附近的福苑小區(qū)，一套建筑面積為52m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價只有4萬元，單價只有770元/m2。
北國明珠四期的一套65m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價為9.8萬元，單價為1500元/m2左右。在鶴崗市南山區(qū)的松鶴小區(qū)，一套建筑面積為76m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價為13萬元，單價約合1710元左右。
而在位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)比優(yōu)特時代廣場附近的金地新城，一套建筑面積為81m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價為29.8萬元，單價為3679元/m2。同樣是位于工農(nóng)區(qū)的龍信天水湖休閑花園，一套建筑面積是112m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅，銷售總價是36萬元，單價約為3214元/m2。
總體來看，鶴崗市整體房價不高，二手房因為建筑年限、所處位置、所在樓層、是否裝修等因素的不同，售價也存在著較大的差異，并非都是白菜價出售。
來自廣東的年輕購房者
對于很多中國人來說，房子是必不可少的。而鶴崗市低廉的房價，正好契合了國內(nèi)一部人的需求。近年來，不斷有全國各地人在鶴崗市置業(yè)。
鄭前，出生于1993年，廣東省湛江市人。大學(xué)期間，鄭前學(xué)習(xí)的是市場營銷專業(yè)，畢業(yè)后在福建省廈門市、廣東省廣州市的汽車4S店從事銷售、汽車配件銷售等工作。
2019年，鄭前不經(jīng)意間關(guān)注到黑龍江省鶴崗市二手房白菜價出售的新聞，這讓他萌生前往鶴崗市買房的想法。2019年10月，鄭前千里迢迢只身前往鶴崗市。“當(dāng)時自己在開網(wǎng)店，并不受區(qū)域的限制，這也是前往鶴崗市買房的一個重要原因。”鄭前介紹說，“因為怕家人擔(dān)心，所以在去鶴崗前也沒有事先告知他們?！?/p>
鄭前在鶴崗很快就以4.6萬元的價格購買了一套60平方米的住宅，之后又進(jìn)行了一番裝修。初到鶴崗市，鄭前還是以開網(wǎng)店作為主業(yè)，偶爾也會拍攝一些小視頻。一個偶然的機會，鄭前拍攝的一則小視頻在抖音上受到非常高的關(guān)注，粉絲量快速增長。由此，鄭前開始有意識地拍攝一些以鶴崗為主要題材的視頻。
從2020年年初開始，有人在抖音上私信鄭前，詢問有關(guān)鶴崗房價的問題，還有人請鄭前幫忙代買鶴崗的房產(chǎn)。“ 純粹是在機緣巧合之下才開始從事房產(chǎn)中介?，F(xiàn)在平均每個月都能幫助全國各地的人購買近10套的房產(chǎn)。去年中旬，曾經(jīng)有一個月代買了20幾套房產(chǎn)，創(chuàng)下自己的一個紀(jì)錄。 ”鄭前說。
現(xiàn)在，鄭前已經(jīng)在鶴崗市成立“鄭前房產(chǎn)”，并雇傭了幾位鶴崗本地人，從事二手房中介業(yè)務(wù)。除了從事二手房中介業(yè)務(wù)之外，鄭前還為那些購房者提供裝修服務(wù)，這儼然已經(jīng)成為他的第二主業(yè)。
有別于傳統(tǒng)二手房中介，鄭前80%至90%的業(yè)務(wù)是來自于線上，客戶以江蘇、浙江、廣東和四川的居多?！斑@些客戶在鶴崗購買房產(chǎn)，用來投資的居多，只有很少一部分會在現(xiàn)階段前住鶴崗居住?！编嵡罢f，“很多人在購房前和購房后都沒有來過鶴崗，一切都是我們在幫著辦理?！?/p>
因為發(fā)展得比較順利，鄭前已經(jīng)準(zhǔn)備在鶴崗市長期定居?！艾F(xiàn)在來看，當(dāng)初購買的戶型和裝修都不太滿意。去年，我又以12萬元左右的價格購買了一套93平方米的住宅，房子目前還正在裝修中。”鄭前說。
在抖音平臺上，除了“鄭前（在鶴崗）”之外，還有諸如“山東美美在鶴崗”、“小豪哥（在鶴崗）”、“遼寧人土土在鶴崗”等賬號，均有著一定的關(guān)注度和粉絲量。他們中的一些人，也和鄭前一樣，通過互聯(lián)網(wǎng)從事二手房中介業(yè)務(wù)。
鶴崗的直播電商
“最近兩年，很多外地人來到鶴崗市買房。選擇在鶴崗定居的外地人中，很多都在從事著直播電商、短視頻制作、網(wǎng)上賣房等與互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的工作。”據(jù)鶴崗市群聯(lián)自媒體協(xié)會發(fā)起人朱海東介紹。
因為在網(wǎng)上看到鶴崗市房價的新聞，2020年3月，來自湖北省的劉明（化名）借到東北出差之機，特意前往鶴崗實地考察。一番考察之后，劉明發(fā)現(xiàn)鶴崗市民很熱心，城市的物價不高，生活壓力不大，最主要是房子還不貴。2020年夏天，劉明攜妻子又一次來到鶴崗并很快購買了一套70m2的兩房一廳一衛(wèi)住宅。
在經(jīng)過認(rèn)真考慮之后，原本就是自由職業(yè)者的夫妻二人，決定在鶴崗長期定居，并且開始在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。兩年時間過去了，劉明和妻子的生意越做越好，這也堅定了他們留在鶴崗的信心。
劉明和妻子希望接下來通過直播代貨等方式，將家鄉(xiāng)的一些特產(chǎn)向鶴崗、向黑龍江進(jìn)行推介；同時，也要讓更多的家鄉(xiāng)人了解和吃到黑龍江的特產(chǎn)。
王巖是佳木斯人，2020年3月開始在快手平臺從事直播電商。經(jīng)過親朋的介紹，獲知鶴崗市正在大力發(fā)展直播電商產(chǎn)業(yè)，并會給予很多優(yōu)惠政策。經(jīng)過詳細(xì)了解之后，王巖覺得鶴崗市扶植直播電商發(fā)展的政策頗具吸引力。
2020年10月，王巖和他的團隊來到鶴崗市從事直播帶貨。目前，王巖團隊成員已經(jīng)發(fā)展到20多人，在快手平臺擁有近200萬的粉絲量，直播時售賣的產(chǎn)品以鶴崗當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品等為主。
王佳菲也是佳木斯人，多年前嫁到鶴崗，曾在某企業(yè)擔(dān)任過6年的人事經(jīng)理。2015年，王佳菲前往廣州創(chuàng)業(yè)，并于2016年成立了自己的貿(mào)易公司。經(jīng)過幾年的打拼，王佳菲的貿(mào)易公司已經(jīng)逐漸步入正軌，銷售渠道也較為穩(wěn)定。
2019年，王佳菲回到鶴崗，并于2020年1月在快手平臺上運營直播號“菲兒大牌淘”，主要經(jīng)營品牌服裝折扣。王佳菲至今還清楚地記得，自己的第一個粉絲來自鶴崗?fù)?，一次性購買了兩件商品。
進(jìn)入電商行業(yè)兩年多時間，王佳菲在快手平臺上的粉絲已經(jīng)越來越多。“我從來沒有花錢購買過粉絲，現(xiàn)在的粉絲都是純粉。直播間每天在線的有幾百人，都是真正為購買衣服而觀看直播?！蓖跫逊普f，自己每天平均播出4個小時左右，從成交率來看，每天能賣出去100、200件衣服，每個月的利潤在3至6萬元不等。
據(jù)王佳菲介紹，政府在提倡大力發(fā)展直播電商行業(yè)，現(xiàn)在很多鶴崗本地人也在進(jìn)入直播電商行業(yè)，很多鶴崗寶媽都曾前往王佳菲的直播間學(xué)習(xí)如何進(jìn)行直播。
談及鶴崗市發(fā)展直播電商的優(yōu)勢時，王佳菲表示，直播電商發(fā)展起來之后，隨著業(yè)務(wù)量的不斷增多，對運營的團隊人員的需求，以及對直播的場地、儲存貨物的倉庫面積的需求也在加大，人力和場地成本在直播電商的成本構(gòu)成當(dāng)中占比不小。鶴崗市人力成本比較低，一些電商產(chǎn)業(yè)園還免費為主播提供直播的場地、庫房，這無疑是鶴崗市在現(xiàn)階段發(fā)展直播電商的很大優(yōu)勢所在。
被培育的新產(chǎn)業(yè)
據(jù)了解，鶴崗市已經(jīng)開啟了“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范城”建設(shè)，正在加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，提升產(chǎn)業(yè)核心競爭力。尤其值得注意的是，鶴崗市還將直播電商作為城市發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)來進(jìn)行重點培育。
面對新業(yè)態(tài)、新模式，鶴崗市也在借機推進(jìn)電子商務(wù)賦能產(chǎn)業(yè)，積極培育一批頭部直播電商機構(gòu)、MCN（多渠道網(wǎng)絡(luò)）機構(gòu)，孵化一批直播電商品牌，培養(yǎng)一批直播帶貨達(dá)人。鶴崗市希望通過大力營造直播電商發(fā)展的濃厚氛圍，以信息化培育新動能，用新動能推動新發(fā)展，有效促進(jìn)實體經(jīng)濟線上線下融合發(fā)展，打造新的經(jīng)濟增長點。
2021年，鶴崗市出臺了《鶴崗市直播電商發(fā)展三年行動規(guī)劃（2021~2023年）》。鶴崗市的發(fā)展目標(biāo)是到2023年底，力爭建成5個直播電商基地、培育10家具有示范帶動作用的電商骨干企業(yè)、孵化30個網(wǎng)紅品牌、培訓(xùn)1000名直播銷售和運營人員，培育一批直播帶貨網(wǎng)紅達(dá)人，將該市打造成全省知名的直播電商發(fā)展新高地。
鶴崗市在今年年初的政府工作報告中提出，在2022年要瞄準(zhǔn)時尚需求，壯大網(wǎng)紅經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟、共享經(jīng)濟。 推動電子商務(wù)“村村通”，形成以市級電商園區(qū)為引領(lǐng)，縣區(qū)各有特色優(yōu)勢的電商產(chǎn)業(yè)群，電商交易額要有新突破。接續(xù)發(fā)展云旅游、云逛街、云購物、云教育等新業(yè)態(tài)，培育綠色消費新增長點。
報告稱，鶴崗市發(fā)展直播電商擁諸多利條件：黑龍江省物產(chǎn)豐富，鶴崗人普通話標(biāo)準(zhǔn)且具有東北人獨有的幽默感，鶴崗市還擁有蘿北口岸。鶴崗市正在制定數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展五年規(guī)劃，爭取全省‘信息技術(shù)與制造業(yè)融合實施意見’支持，計劃在2022年新建5G基站300個，5G信號實現(xiàn)城區(qū)重點區(qū)域、縣級熱點區(qū)域兩個全覆蓋。
鶴崗市一家電商產(chǎn)業(yè)園的工作人員介紹說，“隨著5G時代的到來，我們希望能夠?qū)崿F(xiàn)直播電商與本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的有機、協(xié)同發(fā)展，逐步帶動、完善鶴崗市產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈的提檔升級。實現(xiàn)產(chǎn)品電商化包裝和規(guī)?；a(chǎn)供應(yīng)，推動鶴崗造、鶴崗產(chǎn)，賣全國、賣全球?！?/p>
在該工作人員看來，直播電商與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，在鶴崗市應(yīng)該大有所為。例如，直播電商可以充分利用鶴崗市的口岸優(yōu)勢，將傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與電商直播、電子商務(wù)跨境交易新方式進(jìn)行融合，構(gòu)建完善的跨境電商產(chǎn)品供應(yīng)、渠道布局、保稅區(qū)倉儲物流等產(chǎn)業(yè)鏈體系，嘗試開啟外貿(mào)領(lǐng)域跨境直播電商發(fā)展。通過推動跨境電商O2O體驗店與網(wǎng)紅直播相結(jié)合，打造營銷新模式。
直播電商還可以整合鶴崗文化旅游資源及特色項目，開展在線直播活動，興起“玩在鶴崗”的旅游和文娛消費熱潮，提高鶴崗文創(chuàng)產(chǎn)品的商業(yè)價值，打造鶴崗市“網(wǎng)紅”名片。
獲取流量
“這兩年我一直在關(guān)注中國3~6線區(qū)域直播電商產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一座城市要想發(fā)展好直播電商，首先是當(dāng)?shù)氐恼嬲匾暺饋恚ㄟ^三條路的建設(shè)來為發(fā)展直播電商做好鋪墊。”資深互聯(lián)網(wǎng)觀察家丁道師在接受證券時報·e公司記者采訪時表示。
丁道師說，第一條是道路，發(fā)展直播電商交通必須要發(fā)達(dá)，因為直播電商涉及到一些物流的發(fā)送；第二條是網(wǎng)路，發(fā)展直播電商必須要將4G、5G普及，要能夠提供既快捷又便宜的資費套餐；第三條是腦路，政府有關(guān)部門要通過合適的途徑把互聯(lián)網(wǎng)知識教授給當(dāng)?shù)氐囊恍┚用窈彤?dāng)?shù)氐膭?chuàng)業(yè)者，讓廣大從業(yè)者能夠迅速的使用互聯(lián)網(wǎng)工具來融入大環(huán)境。
據(jù)丁道師介紹，目前全國好多地方都是政府牽頭，直播機構(gòu)和各行各業(yè)的從業(yè)者參與，一起在推進(jìn)直播電商產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這已經(jīng)成為一個大的趨勢。鶴崗也可以因地制宜地發(fā)展直播電商產(chǎn)業(yè)，可以根據(jù)鶴崗市特色產(chǎn)品，發(fā)動廣大從業(yè)者、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)合作社與直播機構(gòu)來聯(lián)動起來，把直播電商產(chǎn)業(yè)做好。
丁道師坦言，流量對于發(fā)展直播電商非常重要，因為流量就是用戶，沒有用戶誰來買直播的東西。所以直播電商在有了產(chǎn)品、渠道和政策支持之后，怎么來獲取流量就顯得尤其關(guān)鍵。
“直播電商能否獲得流量，跟其在哪座城市關(guān)系并不是很大。當(dāng)然越大的城市、經(jīng)濟越發(fā)達(dá)的城市機會更多，可能會招聘更優(yōu)質(zhì)的人才來面對用戶?！倍〉缼熣f。
據(jù)了解，為了獲取流量，王巖及其團隊成員經(jīng)常會前往一些大城市進(jìn)行直播，以便獲得直播時所在城市的流量。
王佳菲認(rèn)為，快手和抖音都對用戶有定位，所以主播在進(jìn)行直播時，平臺也會有意識推送給同地區(qū)的用戶?！皰伋赜蛞蛩刂猓鞑サ膸ж浤芰?，售賣商品的品質(zhì)、價格，也是影響流量的重要因素?！蓖跫逊普f，東北主播熱情、幽默、真誠，說話具有感染力、親和力，這對于獲取流量大有益處。現(xiàn)在各個平臺很多大號都愿意雇傭東北人擔(dān)當(dāng)主播，看重的也是主播的這些優(yōu)勢。
“不論是短視頻的創(chuàng)作者還是直播代貨的主播，首先要把自己的內(nèi)容做精做細(xì)，讓自己的產(chǎn)品有競爭力、有看點和賣點。同時，需要去認(rèn)真研究各個平臺的運營機制和算法機制，只有這樣才有可能獲得在最大限度上獲得流量。”朱海東說。
在丁道師看來，鶴崗已經(jīng)是網(wǎng)紅城市，自帶流量。想要發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)電商，就可以通過社交網(wǎng)絡(luò)搞一些營銷，來進(jìn)一步擴大城市的知名度。同時，鶴崗也可以直接請一些有流量的主播，通過和這些主播合作等多種方式，來獲取流量。
“鶴崗也可以培育一些主播加入MCN機構(gòu)，或者和MCN機構(gòu)展開合作，請MCN機構(gòu)的主播來給鶴崗帶貨?！倍〉缼熣f，鶴崗市的直播電商為了獲取流量，很多種方式都可以去探索和嘗試，對于互聯(lián)網(wǎng)的一些玩法，一定要靈活的利用起來。
記者手記：期待“鶴崗老鐵”早日實現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo)
在此之前，筆者一直沒有來過鶴崗市，和很多人一樣，對于鶴崗的印象也僅限于這座城市低廉的房價。甚至在到達(dá)鶴崗前還曾想，鶴崗作為一座煤城，天是不是灰蒙蒙的，道路上是不是塵土飛揚。
到了鶴崗之后發(fā)現(xiàn)，原來鶴崗的天很藍(lán)、水很清，山很綠，人也很熱情，整個城市的市容市貌、戶外的溫度都讓人感覺到非常舒服。
鶴崗作為黑龍江省有名的四大煤城之一，在計劃經(jīng)濟年代曾經(jīng)有過輝煌的歷史，如今隨著時代的變遷，這座城市正面臨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的問題。放眼東北三省，以鶴崗為代表的資源型城市，都曾經(jīng)為國家做出過巨大的貢獻(xiàn)。每一座資源型城市都有著自己特有的資源優(yōu)勢，各座城市現(xiàn)階段也在因地制宜地制訂經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的路徑。
鶴崗最大的資源是煤礦，除此之外，鶴崗市還擁有亞洲最大的石墨礦產(chǎn)資源，現(xiàn)階段的鶴崗也正在大力發(fā)展石墨烯產(chǎn)業(yè)。此外，鶴崗還擁有龍江三峽、興龍峽谷等一系列的旅游景點，為鶴崗發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)提供了便利條件。隨著高鐵在年內(nèi)開通，城市建設(shè)的進(jìn)一步完善，有望為鶴崗帶來更多的人流、物流。
這次來鶴崗采訪前，筆者曾和吉林大學(xué)的宋冬林教授、哈爾濱工業(yè)大學(xué)的馬濤教授都有過交流，兩位東北籍學(xué)者均對鶴崗市大力發(fā)展直播電商，打造新的經(jīng)濟增長點
給予了較為積極的評價，認(rèn)為這是鶴崗城市轉(zhuǎn)型升級過程中必要而有益的舉措。
鶴崗在努力進(jìn)行經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，并且正處于一個較為關(guān)鍵的時期，真心希望外界對于這座城市給予更多的關(guān)懷與支持。同時也期待“鶴崗老鐵”早日實現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo)，能夠繪出振興發(fā)展新藍(lán)圖。
（責(zé)編：彭勃）