中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

作者| 貓哥

來源| 大貓財經(jīng)

在很多人看來，今年的618有點蕭條。

這當(dāng)然是因為平臺的優(yōu)惠力度不太夠，而且活動也沒誠意，不是先漲價再打折，就是弄出各種復(fù)雜的活動規(guī)則和算法，被反復(fù)收割了多年的消費(fèi)者不再買帳。

更重要的原因是，大部分人的消費(fèi)欲望在萎縮。

整個五月份，社會消費(fèi)品零售總額同比下降6.7%，如果把通脹因素考慮進(jìn)去，那這個數(shù)字可能會更夸張。這也是沒辦法的事情，收入降低、預(yù)期轉(zhuǎn)弱，家里沒礦的普通人只能非必要不出省不消費(fèi)。

更何況，很多必要的開支都在瘋漲，比如油價、比如房租。

在剛解封沒多久的上海，很多房東就開始坐地起價。一般來說，房租每年漲一、兩百是雙方的默契。可到了今年6月，很多房東開口就給房租漲了五六百，態(tài)度都很強(qiáng)硬——愛租不租、不租滾蛋。

對租客來說，這有點趁火打劫的意思。

如果是在往年，他們還能在租約到期前四處走訪、貨比三家，可現(xiàn)在各處的管控都很嚴(yán)格，三天一核酸、幾天一密接，說不準(zhǔn)什么時候就又被封在小區(qū)里了，不跟房東續(xù)租，難道去睡電話亭嗎？

就算房東宅心仁厚，但他們也扛不住中介的軟磨硬泡。

對壟斷了大部分房源的中介來說，這種拖累行情的業(yè)主是最主要的“統(tǒng)戰(zhàn)對象”。假如你的房子能租五千、那他們就給你打電話報七千，就算最后沒能拿下房東，整個小區(qū)的均價也會少一點拖累。

只要心理預(yù)期有了變化，那事情就好辦了。

比如在上海長寧某小區(qū)，原本承諾不漲房租的房東就反悔了。按照他的說法，自從向中介了解了小區(qū)內(nèi)的房租行情后，他才發(fā)現(xiàn)自己吃了大虧——別人都能賺的錢，憑啥自己不能賺？

其實類似的想法，在房東圈子里相當(dāng)流行。

有媒體在統(tǒng)計了各個租房平臺的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，在目前新掛出來的房源當(dāng)中，上調(diào)月租的房源比例超過70%，漲幅那就更夸張了。

不過，這還不算是最過分的。

在北京，有個剛畢業(yè)的女生就收到了自如發(fā)來的“漲價通知”。去年畢業(yè)季的時候，她在自如上租了間3590元/月的主臥，然而就在房子還沒到期的時候，續(xù)租的價格就漲到了4190元/月。

一般來說，長租公寓的續(xù)約價格每年都會向上浮動，可一下子漲了15%，實在是有點超預(yù)期。

按照她的說法，今年各個行業(yè)、各個公司都在裁員，不知道什么時候就會輪到自己，這時候每多一筆額外支出，都可能成為壓倒駱駝的最后一根稻草。

有類似遭遇的，當(dāng)然不只是一個人。

在一些第三方平臺上，各類涉及疫情期間漲租的投訴此起彼伏。有人的房租從單月4260元漲到了4890元，這還不包含平臺另外要收取的10%服務(wù)費(fèi)，漲幅超過14%。

是不是霸王條款不知道，但肯定是沒啥社會責(zé)任感。

除此之外，還有人發(fā)現(xiàn)居住在同一套房子不同臥室的租客，在續(xù)租時間相隔很近的情況下，收到的漲價通知的幅度卻不一樣。假如你能跟公寓管家強(qiáng)硬交涉一下，甚至可能拿到一點“漲價優(yōu)惠”。

看來在任何時候，按鬧分配都是最有效的談判手段。

更讓人覺得離譜的是，平臺就像約好了一樣、專挑續(xù)約的房客宰，也就是所謂的“殺熟”。在小紅書上，就有人吐槽自如續(xù)約隨意漲價，可在相同時間、相同小區(qū)，同房型的租金卻比續(xù)約價格還低。

至于原因嗎，當(dāng)然是因為疫情期間，負(fù)責(zé)裝修、搬家的師傅們不能隨便進(jìn)小區(qū)。

如果不是因為疫情，一貫溫順的中國租客們并不會有這么大怨氣。

今年以來，包括發(fā)改委在內(nèi)的十多個部門都發(fā)布了紓困政策，要求國有房屋的出租單位向小微企業(yè)和個體工商戶減免租金，也鼓勵非國有房屋的出租人向租房者減少租金。

不給減租也就罷了，為啥每次“共克時艱”的時候，普通人都會成為代價呢？

其實從某種意義上來講，長租公寓的確響應(yīng)了關(guān)于“減租減負(fù)”的號召。據(jù)一些跟平臺合作的房東爆料，自如每隔一陣子就會對他們提出降價的要求，理由是“行情不好、出租收入受影響”。

假如不同意降租怎么辦呢？那就只能解約了。

需要注意的是，根據(jù)業(yè)主同公司之間簽訂的委托合同，解約后業(yè)主不僅要自行負(fù)擔(dān)房屋空置的損失，還要承擔(dān)房屋的裝修和折舊費(fèi)。

最讓房東們感到不爽的是，自如一邊給租客漲租、一邊要求房東減租，可還要在媒體上推卸責(zé)任，有意無意地將輿論壓力引導(dǎo)到同處“受害者”一方的房東身上。

乍一聽似乎很有道理，可仔細(xì)想想就會發(fā)現(xiàn)根本不是這么一回事。用部分房東的話來說，這就是在兩頭壓榨，一邊壓價、一邊漲價，好事都讓他們自己占去了。

其實，這已經(jīng)不是他們第一次這么干了。就在2020年初的時候，包括蛋殼、自如在內(nèi)的不少長租公寓都采取了類似的做法，有的甚至直接要求房東免租。

如果說那時候咱們遭遇的是黑天鵝，那現(xiàn)在迎面而來的就是灰色的犀牛了。

據(jù)《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》的數(shù)據(jù)，2021年我國住房租賃市場規(guī)模已達(dá)到2萬億元，按照年均2%的城鎮(zhèn)化率看，2030年將達(dá)到近10萬億元。

然而經(jīng)歷了數(shù)年的野蠻生長，很多城市的租房市場仍然沒能建立起穩(wěn)定的良性循環(huán)。地租是百租之母，現(xiàn)在大城市的房租更甚于猛虎，多重因素作用下，逃離的可不僅僅是制造業(yè)自己。

不過也有專家認(rèn)為，房租漲價是個很正常的事情。

比如之前在我愛我家、后來自己出來創(chuàng)業(yè)的胡景暉就說了，上海是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，金融貿(mào)易科技等產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達(dá)，就業(yè)機(jī)會好，會有源源不斷的人才流入上海，供需兩旺之下。

如果覺得房租壓力實在太大的話，也不是沒有解決的辦法。

之前就有專家說了：窮人可以把閑置的房屋出租，對沖房租的漲幅；除此之外，也可以開著私家車出去跑滴滴，哪怕油價漲得再多點，每個月總能賺個七八千吧？

本文系網(wǎng)易新聞·網(wǎng)易號“各有態(tài)度”特色內(nèi)容