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2023-01-31
最多白送20平？這個200萬人口小城想靠買房補貼引人
更新時間：2022-06-24 11:35:35作者：佚名
本文來源：時代周報 作者：王晨婷
“我之前有個客戶，110平方米精裝修的房子，掛98萬（元）賣，掛了兩年沒賣出去。今年降到68萬（元），還是沒人買，最后好不容易60萬（元）賣掉了?！焙毕虒幨幸幻课葜薪槁櫹壬嬖V時代周報記者。
房子折價四成出售，這類故事在這個城市里反復(fù)發(fā)生。
聶先生告訴時代周報記者，咸寧好多房屋中介機構(gòu)已經(jīng)關(guān)門，中介大多數(shù)都有做其他兼職?！耙郧耙粋€月能簽四五單的銷售冠軍，現(xiàn)在一個月最多也只能簽一單。”
6月23日，咸寧市政府發(fā)布房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知。對購買市城區(qū)新建商品住房的購房人，給予購房補貼，補貼額度在1-10萬元不等。
這意味著，在咸寧這個房價常年維持在4000-4500元/平方米的城市買房，最高可“白送”超過20平方米。
事實上，這個四線小城在樓市刺激上不遺余力。在此之前，咸寧也已經(jīng)多次出臺樓市相關(guān)政策，包括下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款額度等。
然而，當(dāng)?shù)貥鞘械兔砸琅f。今年1-4月，咸寧市城區(qū)新房銷售量同比下降20%，二手房銷量同比下降40%。
這一次，咸寧能否靠大額補貼穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，進而吸引更多人口流入？
湖北咸寧（圖源：圖蟲創(chuàng)意）
新房成交同比降三成
根據(jù)咸寧市人民政府發(fā)布的《關(guān)于促進咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對購買市城區(qū)新建商品住房的購房人，給予購房補貼。購買90㎡(含)以下的每套補貼1萬元；購買90㎡以上的每套補貼2萬元。
符合國家生育政策的二孩家庭每套額外補貼0.5萬元，三孩家庭每套額外補貼1萬元。
對于在咸寧購房的人才，新政給予更高額度的補貼。對于在咸寧市域范圍內(nèi)首次就業(yè)、創(chuàng)業(yè)兩年內(nèi)的全日制博士、正高級職稱人才，全日制碩士、副高級職稱及高級技師人才，全日制本科、中級職稱、技師人才，全日制大專、高級工人才，在市城區(qū)購買新建商品住房，分別給予10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補貼。
通知稱，資金由市級財政先行統(tǒng)籌，按現(xiàn)行財政體制分級負(fù)擔(dān)，納入市區(qū)財政體制統(tǒng)一結(jié)算。
此外，申請住房公積金貸款額度上限由50萬元提高至60萬元?，F(xiàn)階段商業(yè)性個人住房貸款利率按首套不高于4.8%、二套房不高于5.05%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
時代周報記者注意到，咸寧今年已經(jīng)下調(diào)過一次房貸利率。據(jù)了解，咸寧此前首套房房貸利率為5.7%左右，二套房房貸利率為5.9%左右。在4月的下調(diào)后，首套房房貸利率最低至5.2%，二套房房貸利率最低至5.5%。此輪又分別下調(diào)了40和45個基點。
根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，咸寧6月新房均價為4497元/平米，環(huán)比上月增長0.42%。其中，赤壁市是由咸寧代管的縣級市，在各區(qū)中均價最高，為5272元/平米。
咸寧6月新房均價（圖源：安居客網(wǎng)站截圖）
赤壁市6月新房均價（圖源：安居客網(wǎng)站截圖）
在成交方面，今年1-4月，咸寧市城區(qū)商品房銷售面積同比下降21.49%。5月，城區(qū)商品房成交833套，成交面積約8.92萬平方米，成交面積較上月下跌30%，城區(qū)商品房成交均價4388元/平方米，環(huán)比下跌1.6%，同比下跌2.3%。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，這一政策包括了不同物業(yè)的購房補貼、不同人才的購房補貼，進一步說明當(dāng)前各地購房補貼動作不斷，有助于促進房地產(chǎn)市場的交易行情活躍?！斑@也說明，類似比較大額的補貼還在繼續(xù)，也對三四線城市產(chǎn)生積極的影響，說明三四線城市市場壓力比較大，各類穩(wěn)樓市的政策需要強化。”嚴(yán)躍進向時代周報記者說道。
然而，當(dāng)?shù)鼐用翊蠖嗳猿钟^望態(tài)度。聶先生告訴時代周報記者，暫時還沒有客戶就這項政策前來咨詢。
“武咸同城”帶動城市發(fā)展
從新政中不難看出，除了穩(wěn)定樓市，咸寧也呼喚更多多孩家庭和高素質(zhì)人才流入。
咸寧市被稱作“湖北省南門”，曾經(jīng)獲得中國人定居自然環(huán)境榜樣獎，被稱為“中國溫泉之鄉(xiāng)”。
坐擁優(yōu)良的自然環(huán)境，度假旅游是咸寧的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。然而，也正是早年度假旅游業(yè)的快速發(fā)展，一度使咸寧房地產(chǎn)行業(yè)接近過度開發(fā)。據(jù)了解，在2014年前后，咸寧新盤的空置率一度較高，部分樓盤入住率不足30%。
不過，隨著咸寧市進一步融入武漢都市圈，人口也逐漸增加了起來。根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，咸寧人口數(shù)量在十年間增加近20萬，其增量在省內(nèi)僅次于省會武漢。
不僅如此，在2020年底發(fā)布的咸寧“十四五”規(guī)劃中，咸寧還提出構(gòu)建“武咸同城、市區(qū)引領(lǐng)、兩帶驅(qū)動、全域推進”區(qū)域發(fā)展布局。積極推動“武咸同城”，找準(zhǔn)在武漢城市圈中的功能定位，優(yōu)勢互補，借勢發(fā)展。
“武咸同城”規(guī)劃對人口的吸引力也快速反應(yīng)在數(shù)據(jù)上。
根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計公報，2021年末，咸寧全市常住人口261.27萬人，較前一年增長6.43萬人。而這一增長數(shù)值在2020年僅有0.51萬人。
在具體產(chǎn)業(yè)方面，咸寧高新區(qū)則與武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將主要圍繞建設(shè)咸寧科技創(chuàng)新中心、咸寧（武漢）離岸科創(chuàng)園、光谷咸寧產(chǎn)業(yè)園等方向展開合作。
時代周報記者還注意到，近日，武漢至咸寧市域（郊）鐵路初步方案已出爐。市郊鐵路對接武漢地鐵7、9號線，利用武咸城際換乘，融入“1小時”通勤圈，加快推進武咸同城一體化進程。
這對咸寧而言，無疑是一個吸引人才流入的重要“籌碼”。