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2023-01-31
動輒百分之十幾的稅費，公寓等非住宅類產(chǎn)品還能買嗎？
更新時間：2023-01-21 09:59:28作者：智慧百科
2023年1月1日起，遼寧省執(zhí)行新的契稅稅率，而在大家關(guān)注購買住宅能夠節(jié)省多少契稅的同時，其實，公寓、商業(yè)等非住宅的契稅，也迎來了調(diào)整。
而據(jù)其他稅費目前的收費標準，我們發(fā)現(xiàn)，公寓等產(chǎn)品交易動輒百分之十幾的稅費，如今也不用那么多了，這是否意味著此類產(chǎn)品在市場上迎來機遇呢？今天我們一起來看看。
如上圖所示，為目前非住宅類的征收政策。
賣方需要繳納的稅費包括：增值稅及其附加稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。
買方所要繳納的稅費包括：契稅、印花稅。
在賣方所要繳納的增值稅及其附加稅、個人所得稅、土地增值稅中，我們發(fā)現(xiàn)，其可以按照差額繳納，那么也就是說，如果以低于入手價的價格出手，那么這些稅費是可以不用繳納的。
結(jié)合當下的市場情況，該類產(chǎn)品低于市場價出售的情況也是頗有存在的，所以說，當下一部分非住宅產(chǎn)品的交易稅費并沒有曾經(jīng)我們想象中那么高，高額的稅費屏障，被打破了。
那么，如果不必承擔高額稅費，公寓等非住宅類產(chǎn)品，有投資或者保值增值的價值么？值得入手么？
我們先來看看它們在市場中的表現(xiàn)情況。
上圖為2022年沈陽各類產(chǎn)品的銷售情況。全年公寓產(chǎn)品銷售4993套，辦公產(chǎn)品1211套，商鋪4877套。
同3.6萬套的普通住宅、近2000套的別墅、7000余套的洋房成交相比，其實非住宅類產(chǎn)品的成交并不多。所以，它們并非市場中的主力產(chǎn)品，流通性一般。
從另一個維度來看，人們購買公寓和商鋪的目的是什么呢？購買公寓產(chǎn)品或許是因為住宅價格太高、公寓產(chǎn)品帶學區(qū)等原因，但是隨著如今住宅價格的滑落和探底，其優(yōu)勢也在縮小。而商鋪產(chǎn)品要看收益率，當前受電商等沖擊，實體經(jīng)濟遇到寒冬，商鋪的收益情況存在極大差異。
所以總體來看，并不能看到非住宅類產(chǎn)品非常明顯的增值點與市場競爭力，綜合來看，縱然轉(zhuǎn)手稅費能夠?qū)崿F(xiàn)降低，但是也不足以成為入場非住宅類產(chǎn)品的支持因素。
但是，從整體市場來看，倘若能夠節(jié)省稅費，還是有助于房主出售房源的，畢竟即便賣家包稅，也是將稅費成本核算在了房價之內(nèi)，稅費成本的降低，也會帶來房價的降低，有助于成交和流動。即便市場占有率不高，但也畢竟有交易的需求，還是能夠惠及到一部分賣方和買方的。
