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2023-01-31
上市30年，老牌房企終退市，曾被恒大收購，二代接班剛兩年
更新時間：2022-06-24 23:00:31作者：佚名
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在轉(zhuǎn)型路上走了10余年的綠景控股，最終未能逃過退市結(jié)局。
作者 | 蘇影
編輯丨盧泳志
來源 | 野馬財經(jīng)
在經(jīng)歷了多次轉(zhuǎn)型失敗后，綠景控股（000502.SZ，也稱*ST綠景、綠景退）最終難逃退市命運。
6月23日，綠景控股發(fā)布風(fēng)險提示稱，截至2022年6月24日，公司股票將交易滿15個交易日，而整理期屆滿的次一交易日，公司股票將被摘牌，請投資者審慎投資。
而此前一天的6月22日，綠景控股剛收到深交所下發(fā)的《股票終止上市復(fù)核決定書》，維持對其作出的股票終止上市決定。
對此，綠景控股表示，提請投資者、證券公司等市場主體在股票摘牌前及時了結(jié)股票質(zhì)押式回購、約定購回、融資融券、轉(zhuǎn)融通、深股通等業(yè)務(wù)；對于將在股票摘牌后至完成退市板塊初始登記期間到期的司法凍結(jié)業(yè)務(wù)，建議有權(quán)機關(guān)在股票摘牌前通過原協(xié)助執(zhí)行渠道提前辦理續(xù)凍手續(xù)。
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叱咤資本市場三十年，最終將以這樣的形式退場，綠景控股到底經(jīng)歷了什么？
上市30年難逃退市命運
在資本市場上，綠景控股是當(dāng)之無愧的老兵。1992年11月23日，綠景控股在深圳證券交易所主板成功上市。
截至今年，剛好是綠景控股在資本市場上拼搏滿30歲的日子。但還來不及過完最后一個生日，綠景控股卻將與這個舞臺揮手告別。
最早在2021年5月6日，因2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為負(fù)值且營業(yè)收入低于1億元，綠景控股股票交易開始被實施退市風(fēng)險警示。
今年4月30日，綠景控股對外披露了最新財務(wù)數(shù)據(jù)，2021年，其經(jīng)審計的凈利潤為-2041.84萬元，扣除后的營業(yè)收入為4328.32萬元。與此同時，中興華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）還對其2021年年報出具了無法表示意見的審計報告。
受此影響，在年報披露后不到一個月，5月26日，綠景控股收到深交所下發(fā)的終止上市決定書。
來源：綠景控股公告
深交所指出，據(jù)綠景控股股票交易被實施退市風(fēng)險警示后的首個年度報告顯示，其凈利潤和營業(yè)收入指標(biāo)依然未達(dá)到要求，且被審計機構(gòu)出具了無法表示意見的審計報告，這觸及深交所《股票上市規(guī)則（2022年修訂）》規(guī)定的股票終止上市情形，深交所決定將綠景控股公司股票終止上市。
綠景控股股票將自2022年6月6日起進入退市整理期，在退市整理期交易滿十五個交易日后，深交所將對其予以摘牌。
值得注意的是，在退市之前，綠景控股也曾做過一些努力。6月8日，綠景控股向深交所提交了終止上市的復(fù)核申請。
但6月22日，綠景控股表示，其收到了深交所《股票終止上市復(fù)核決定書》，維持對公司作出的股票終止上市決定。
根據(jù)此前介紹，綠景控股股票的最后交易日期為6月24日，之后，綠景控股將被正式摘牌，其長達(dá)30年的資本市場旅程也將告一段落。
成于地產(chǎn)，敗于多元？
綠景控股成立于1988年5月，其前身?？谛履茉从邢薰?，最初從事新型燃料與爐具業(yè)務(wù)。
后來公司因經(jīng)營不善，2002年被恒大收購，主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)。2006年，恒大又將其轉(zhuǎn)讓給廣州市天譽房地產(chǎn)開發(fā)公司，改名“綠景地產(chǎn)”。
2008年，綠景控股曾實現(xiàn)營業(yè)收入4.67億元，凈利潤5663.68萬元，雙雙實現(xiàn)階段業(yè)績峰值。而公司旗下的金碧御水山莊、綠景東山華庭等項目，在當(dāng)時也有著較高的市場關(guān)注度。
來源：綠景控股2008年財報
2010年，在次貸危機影響下，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇重創(chuàng)。綠景控股決定剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，置入酒店管理資產(chǎn)，轉(zhuǎn)型為“專注于經(jīng)營高端酒店、寫字樓；受托經(jīng)營管理酒店、品牌輸出及服務(wù)咨詢的上市公司”，然而重組計劃最終擱置。
此后的2011年-2019年，綠景控股先后在礦業(yè)、生物能源、醫(yī)療等多個行業(yè)進行試水，但最終均以失敗告終。
在此期間，綠景控股的年報數(shù)據(jù)也多次虧損，其中2012年、2015年、2017年和2019年分別虧損0.11億元、0.24億元、0.85億元和0.1億元。
2020年，綠景控股提出向教育轉(zhuǎn)型。同年3月2日，綠景控股表示，公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買江蘇佳一教育科技股份有限公司（簡稱：佳一教育）100%股權(quán)。
其中，上市公司以發(fā)行股份的方式支付交易對價的73.63%，上市公司以現(xiàn)金的方式支付交易對價的26.37%。交易完成后，佳一教育將成為上市公司全資子公司。該筆標(biāo)的交易價格最終確定為12.17億元。
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不過，在2020年9月18日召開的股東大會上，由于關(guān)于收購的多項議案未獲表決通過，綠景控股轉(zhuǎn)型教育一事最終未果。
隨后，綠景控股又將目光轉(zhuǎn)向了互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）領(lǐng)域。
2021年3月，綠景控股收購深圳弘益100%股權(quán)，提出將積極開展互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心機電安裝業(yè)務(wù)，逐步將公司打造成全產(chǎn)業(yè)鏈互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心服務(wù)供應(yīng)商。
2021年4月8日，綠景控股臨時股東大會審議通過了重大資產(chǎn)購買相關(guān)議案，同意以支付現(xiàn)金方式購買盤古數(shù)據(jù)持有的三河雅力51%的股權(quán)，交易價格7650萬元。2021年5月25日，三河雅力51%的股權(quán)也變更登記至綠景控股名下。
年報顯示，2021年，綠景控股實現(xiàn)營業(yè)收入1.73億元，同比增長1071.14%。從具體產(chǎn)品來看，僅IDC工程建造和IDC運營兩項業(yè)務(wù)營收就達(dá)到了1.52億元，在公司總營收占比87.96%；而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入則為2079.11萬元，占比12.04%。但同期其凈利潤仍在虧損，為-0.22億元。
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有意思的是，IDC業(yè)務(wù)在業(yè)內(nèi)也有人稱其為數(shù)字房地產(chǎn)，通過向金融、互聯(lián)網(wǎng)、IT等多行業(yè)客戶租售機柜、提供運維服務(wù)等獲取租金回報。看起來，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，綠景控股還是離不開“地產(chǎn)”二字。
而如今將退市的綠景控股，在經(jīng)歷了一系列轉(zhuǎn)型探索失敗之后，對于其他房企來說，其經(jīng)驗也值得借鑒。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，大跨步轉(zhuǎn)型對于資金實力偏低的企業(yè)而言難度較大，對于適應(yīng)能力偏差的企業(yè)，溫和且緩慢的剝離先前業(yè)務(wù)更適合。同時，對于轉(zhuǎn)型領(lǐng)域的選擇，企業(yè)應(yīng)盡量選擇與自身業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)或相配合的，由此而來，在技術(shù)或經(jīng)驗方面的探索歷程相對容易。同時，發(fā)展前景、可塑空間較大的行業(yè)也可以適當(dāng)考慮。
二代接班試圖拯救危局
值得注意的是，在退市期間，綠景控股還經(jīng)歷了“二代”接班。2020年，余斌之子余豐臨危受命，接任綠景控股掌門人。
財報顯示，2019年綠景控股的營業(yè)收入為0.16億元，同比下降6.29%；凈利潤虧損0.1億元，同比下降112.91%。就在此前的2018年，綠景控股的凈利潤還屬于盈利0.76億元。
在此背景下，2020年3月，公司原實控人余斌與其子余豐簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓出資合同書》，將其持有的廣州豐嘉100%股權(quán)和廣州天譽11.25%股權(quán)以0元代價轉(zhuǎn)給余豐。
其中，廣州天譽是綠景控股的直接股東，持股22.65%；而廣州豐嘉是廣州天譽的最大股東，持股88.75%。
來源：綠景控股公告
對于本次權(quán)益變動的目的，綠景控股表示，主要目的是發(fā)揚家族持續(xù)經(jīng)營理念，實現(xiàn)家族財富傳承，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，余斌不再直接或間接持有上市公司股份，余豐將成為上市公司實際控制人。
據(jù)了解，余豐2014-2016年于加州大學(xué)爾灣分校攻讀學(xué)士學(xué)位，2016-2017年于香港城市大學(xué)攻讀碩士學(xué)位，2018年任職于安信國際金融控股有限公司，2019年至今任職于中國東方資產(chǎn)管理(國際)控股有限公司。
余豐掌權(quán)后，為改善公司的業(yè)績情況，也選擇向多元領(lǐng)域進行探索，并先后對教育和互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)出手。
2020年3月-9月期間，在余豐的帶領(lǐng)下，綠景控股曾多次推進收購佳一教育一事，但最終在股東大會被否決。2021年，余豐將目光轉(zhuǎn)向互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）。
從結(jié)果來看，余豐接班兩年，公司的盈利能力并未實現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
財報顯示，2020年和2021年，綠景控股分別實現(xiàn)營業(yè)收入0.15億元、1.73億元，其中2021年較此前有所上漲。但同期，其凈利潤分別為-0.19和-0.22億元，虧損規(guī)模持續(xù)增加。
來源：Wind數(shù)據(jù)
與此同時，公司的銷售毛利率也由兩位數(shù)降至個位數(shù)。2019年，綠景控股的銷售毛利率為17%，但隨后的2020年和2021年，財報中該項指標(biāo)則降為7.72%和6.08%。
而隨著最新年報出爐，綠景控股也因此走上退市終局。
對于綠景控股退市一事，您怎么看？您覺得房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該頻繁跨界嗎？評論區(qū)留言說說。