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6月24日，世樺嘉潤C(jī)CRA發(fā)布北京寫字樓市場上半年數(shù)據(jù)，需求萎靡，退租潮現(xiàn)，美團(tuán)、每日優(yōu)鮮等科技頭部的退租整合面積超5萬平，受此影響，望京、酒仙橋商圈空置率漲幅超過2%，中關(guān)村季度空置率環(huán)比升高5.1%，上半年凈吸納量重回2020年初水平。

其中，甲級寫字樓市場上半年的凈吸納量達(dá)到約6.8萬平方米，半年同比減少85%。乙級寫字樓市場的凈吸納量為約-1.1萬平方米。從季度看，北京第二季度超甲級及甲級、乙級寫字樓凈吸納量首次轉(zhuǎn)負(fù)，是疫情三年以來最為慘淡的景象。

世樺嘉潤C(jī)CRA執(zhí)行董事總經(jīng)理李芳月認(rèn)為，原因之一是受相關(guān)政策持續(xù)影響的頭部在線教育等的大面積退租和租賃整合，以及幾大頭部互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)的大面積退租和租賃整合，加之新租交易面積和數(shù)量普降導(dǎo)致。

當(dāng)下，市場動能轉(zhuǎn)換現(xiàn)象，金融行業(yè)、國企背景再度占據(jù)成交榜單，市場成交面積和數(shù)量均大幅縮減。

與此同時(shí)，商辦市場出現(xiàn)租金普降狀況，在全市甲級寫字樓市場各商圈中，望京及酒仙橋商圈的租金環(huán)比降幅居首，達(dá)到約2.2%。世樺嘉潤C(jī)CRA副總裁徐榮卿分析，由于各商圈空置面積普遍增加，面對激烈的市場競爭，一些空置率較高的項(xiàng)目也下調(diào)租金以吸引或挽留租戶。受此影響，北京甲級寫字樓市場的平均租金本季度半年環(huán)比下調(diào)0.5%至人民幣348.5元每平方米每月。乙級寫字樓市場的平均租金錄得人民幣211.0元每平方米每月，半年環(huán)比下調(diào)0.7%。

甲級寫字樓市場各商圈平均租金

另外，受北京疫情的影響，部分計(jì)劃于今年第二季度交付入市的新項(xiàng)目推遲入市，北辰中心、融中心、恒通商務(wù)中心等新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年下半年集中入市。