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2023-01-31
林龍安請辭、老婆接班，禹洲百億債務(wù)歸誰管？
更新時間：2022-06-27 00:06:28作者：未知
“二號人物”轉(zhuǎn)正
作者 | 蘇影
編輯丨盧泳志
來源 | 野馬財經(jīng)
官宣違約109天后，千億房企禹洲集團（1628.HK）董事會主席林龍安交上了辭呈。
6月24日晚，禹洲集團公告，因工作安排調(diào)整，林龍安將辭任公司董事會主席、首席執(zhí)行官、董事會可持續(xù)發(fā)展委員會主席、董事會薪酬委員會及董事會提名委員會成員等多個職位，由配偶郭英蘭接任。
來源：禹洲集團公告
知名地產(chǎn)分析師嚴躍進指出，禹洲集團未采取二代接班，而是配偶接棒的調(diào)整，雖與眾多房企不同，但是有其自己的考量的?，F(xiàn)在企業(yè)內(nèi)部面臨一定的經(jīng)營壓力，接班人員必然是對新管理者能力等方面綜合考慮之后才做出的變動，是符合企業(yè)的未來戰(zhàn)略方向的。
事實上，在一眾違約房企中，人事變動并不少見，但一把手直接辭任的還是少數(shù)。丈夫請辭，夫人掌權(quán)，禹洲集團新的管理者能帶公司走出危機嗎？
一把手請辭、配偶接班
對于公司改革，禹洲集團原董事會主席林龍安或許早有想法，在2021年8月召開的業(yè)績會上，他就曾提到“摔跤不可怕，可怕的是不改革、不改變?！?/p>
如今不到一年時間，禹洲集團的變革似乎要從其本人的辭任而拉開帷幕。
事實上，林龍安請辭后并不是完全離開禹洲集團管理層。而是由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，與此同時，他還被委任為公司可持續(xù)發(fā)展委員會成員，未來會繼續(xù)參與董事會的監(jiān)督、檢查等工作。
而在官宣林龍安辭職的同時，禹洲集團也發(fā)布了最新任命消息，郭英蘭將拿過接力棒，成為公司新的掌舵人。
對于熟悉禹洲集團的人來說，郭英蘭的名字并不陌生。她是林龍安的配偶，與林龍安同為公司控股股東、實際控制人。在坐上掌門人的位置之前，她已經(jīng)在禹洲集團工作了25年，曾在集團大多數(shù)附屬公司中擔任多個職位（包括但不限于董事長、董事及總經(jīng)理），主要負責公司財務(wù)、資金及審計工作。
值得注意的是，根據(jù)此次任命公告，郭英蘭將身兼禹洲集團董事會主席和首席執(zhí)行官兩個職位。
對此，禹洲集團表示，由同一名人士兼任董事會主席和首席執(zhí)行官兩職可確保本集團貫徹的領(lǐng)導，并更有效地作出及執(zhí)行本集團的整體策略。此架構(gòu)不會損害權(quán)力與權(quán)限兩者的平衡。董事會將定期檢討此架構(gòu)的成效，確保其適合本集團的現(xiàn)況。
事實上，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，關(guān)于一把手的權(quán)杖交接，一直是二代接班為主流，配偶接下管理權(quán)的案例仍是少數(shù)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析，由于郭英蘭一直參與禹洲集團的決策，對禹洲集團的發(fā)展現(xiàn)狀很清晰，因此人事變動對公司的影響不大。而禹洲集團需積極面對行業(yè)發(fā)展帶來的壓力，解決當前的債務(wù)危機。
化債仍是首要難題
林龍安為什么要請辭？禹洲集團并沒有過多介紹，但從公司的當前債務(wù)情況來看，新掌門的壓力不容小覷。
禹洲集團最早出現(xiàn)爭議是在2021年8月12日，一份重列的2020年中期成績單讓市場對其的信心出現(xiàn)動搖。受此影響，次日禹洲集團股票明顯下跌，截至當天收盤，禹洲集團的股價為1.68元/股，跌幅5.08%。
來源：Wind數(shù)據(jù)
當時，林龍安曾將此次財報失誤比喻為“摔跟頭”，并承諾：摔跤后，禹洲集團會更加審慎有為、量入為出、穩(wěn)健為主。
不過，承諾是真的，危機也是真的。在隨后的一年時間，禹洲集團并未能如林龍安所愿達到“穩(wěn)健為主”，反而深陷債務(wù)泥潭。
今年3月7日，禹洲集團公告稱，其2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)因2125萬美元（約1.42億元）的利息未按期支付，已構(gòu)成違約。
年報披露，截至3月26日，禹洲集團未能按期支付的利息合計為6925萬美元（約4.63億元）。5月31日，禹洲集團再次提出，由于未在寬限期屆滿時兌付2023年到期票息6%優(yōu)先票據(jù)、2024年到期票息8.375%優(yōu)先票據(jù)、2023年到期9.95%綠色優(yōu)先票據(jù)的利息，公司再次發(fā)生違約事件。
截至6月26日，企業(yè)預(yù)警通顯示，禹洲集團共有12只境外債券，存續(xù)規(guī)模49.1億美元（約328.47億元），其中12.73億美元（約85.16億元）將于1年內(nèi)到期。
來源：企業(yè)預(yù)警通
此外，禹洲集團還有5只境內(nèi)存續(xù)債券，總規(guī)模51.23億元，1年內(nèi)到期的余額為1.23億元。
來源：企業(yè)預(yù)警通
在此期間，面對公司的債務(wù)壓力，林龍安曾兩次將資產(chǎn)擺上貨架，包括以3.05億港元（約2.6億元）出售香港的一處物業(yè)、以10.58億元轉(zhuǎn)讓禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司全部股權(quán)等。
5月13日，禹洲集團表示，公司已經(jīng)完成了禹洲物業(yè)的出售交易，收到凈款項5.83億元用于公司穩(wěn)定經(jīng)營。同時，公司財務(wù)顧問團隊已經(jīng)與100多個海外債券持有人建立聯(lián)系，收集他們的意見反饋。目前公司正與顧問團隊合作，評估公司的資本架構(gòu)、流動性、現(xiàn)金流和資產(chǎn)狀況等，為在實際可行情況下盡快地向境外債權(quán)人和其他利益相關(guān)者提出方案。
若隱若現(xiàn)的“二號人物”
禹洲集團成立于1994年，由林龍安在廈門創(chuàng)立。此前公司董事局主席、副主席分別為林龍安和郭英蘭，二人也是地產(chǎn)界“夫妻檔”合作的代表人物。
回顧禹洲集團成立的28年，雖然郭英蘭并沒有過多出現(xiàn)在公眾視線，但在公司的每個關(guān)鍵節(jié)點，總能看到她的身影。
公開資料顯示，郭英蘭在1997年4月加入禹洲集團。一個月后，1997年5月22日，禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司成立，公司的經(jīng)營業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開發(fā)拓展到物業(yè)管理領(lǐng)域。
此后的幾年時間，在“夫妻檔”的帶領(lǐng)下，禹洲集團不僅建成了廈門第一個城市綜合體項目禹洲世貿(mào)商城，跨界商業(yè)地產(chǎn)；還將主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)由福建拓展向了全國。
2009年11月，禹洲集團地產(chǎn)板塊在香港聯(lián)交所成功上市。上市前夕，2009年10月9日，郭英蘭也被委任為公司董事會副主席、執(zhí)行董事，成為公司的“二號人物”，并主要負責財務(wù)、資金及審計工作。
2016年，禹洲集團將總部從廈門搬遷至上海，并在2020年啟用了上海-深圳雙總部戰(zhàn)略。
在此期間，不同于其他閩系房企對規(guī)模的追求，林龍安曾表示自己一直推崇香港房企的風格，穩(wěn)健增長，不盲目沖量。但現(xiàn)實是，禹洲集團對“千億規(guī)?！比杂袌?zhí)念，并多次提到“2020年千億目標”。
2017年至2020年，禹洲集團的可供銷售的土儲建筑面積由1184萬平方米增加至2310萬平方米，四年來翻了近一倍。同期，其債務(wù)規(guī)模也水漲船高，負債總額則由624.62億元增加至1438.95億元，有息負債規(guī)模由275.68億元增長到了639億元。
舉債拿地的背后，禹洲集團在2020年以1049.67億元的總合約銷售額成功邁入千億門檻，并在2021年以1050.21億元的合約銷售額繼續(xù)穩(wěn)坐千億梯隊。
但與此同時，高杠桿擴張的弊端也開始顯現(xiàn)。進入2022年，禹洲集團先是對即將到期的優(yōu)先票據(jù)提出展期，后又因未能按時付息正式爆雷。
在此背景下，主管財務(wù)的“二號人物”郭英蘭接手管理大權(quán)，也算是臨危受命了。
嚴躍進指出，禹洲集團掌舵人的調(diào)整，不完全是因為企業(yè)本身管理的問題，目前整個行業(yè)均有較為明顯的生存壓力。禹洲集團通過此次調(diào)整，有助于重新注入管理血液，調(diào)整戰(zhàn)略方向，對后續(xù)業(yè)務(wù)開展具有積極作用，有助于進一步促進企業(yè)成長。
你覺得禹洲集團的女掌門郭英蘭能帶領(lǐng)公司化解債務(wù)危機嗎？評論區(qū)留言說說