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資料圖，圖文無(wú)關(guān)

2月10日深夜，一則“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的信息在南寧人的朋友圈熱傳。

在某樓盤售樓部，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的宣傳大屏幕上已直接打出了“再添利好，購(gòu)房貸款年齡最長(zhǎng)可到80歲”的宣傳標(biāo)語(yǔ)。

2月11日，“南寧房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲”登上微博熱搜，引發(fā)網(wǎng)友熱議。

南寧房貸年齡延長(zhǎng)至80歲

據(jù)南國(guó)早報(bào)報(bào)道，2月11日，南寧樓市多個(gè)樓盤對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，南寧多家銀行表示，該項(xiàng)房貸政策確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行該項(xiàng)政策。

當(dāng)天，大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等多家房企的相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)，均稱已知悉該項(xiàng)政策，個(gè)別房企明確表示“已在跟進(jìn)”，近期旗下多個(gè)主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。

中信銀行南寧分行向南國(guó)早報(bào)表示，該行個(gè)貸部工作人員明確向記者證實(shí)確有其事，該行2月10日已下發(fā)通知，正式將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲，即便是年滿50周歲的購(gòu)房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請(qǐng)房貸。

2月12日，紅星資本局致電中信銀行南寧某網(wǎng)點(diǎn)，對(duì)于“房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的說(shuō)法，其個(gè)貸部經(jīng)理回復(fù)稱，確實(shí)有這一政策，是新政策，但還在預(yù)熱階段，沒(méi)有正式推出。上述中信銀行個(gè)貸部經(jīng)理表示，只要符合貸款要求、征信正常的都可以辦理。但關(guān)于上述政策的更多細(xì)節(jié)，其沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明，只稱到銀行來(lái)辦理房貸時(shí)候會(huì)告知。

此外，某銀行業(yè)內(nèi)人士稱，該行于去年12月30日已經(jīng)執(zhí)行該政策，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過(guò)80年。

杭州早有先例？

2019年1月，據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w錢江晚報(bào)報(bào)道稱，杭州某銀行調(diào)整了房貸政策，父母和子女兩代人可接力還款，規(guī)定房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲，“一舉打破了貸款人最高年齡紀(jì)錄”。

那么，貸款人最長(zhǎng)可貸到80周歲，銀行的風(fēng)險(xiǎn)又該如何控制？

對(duì)此，該客戶經(jīng)理向記者解釋說(shuō)，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。

“我們對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)審核會(huì)比較嚴(yán)格，同時(shí)還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批?！?/p>

消息發(fā)出后，引發(fā)了眾多網(wǎng)友爭(zhēng)議。

紅星新聞?dòng)浾咭再?gòu)房者的身份打電話咨詢?cè)搰?guó)有銀行杭州分行。一名客戶經(jīng)理表示，分行推出“接力貸”的主要目標(biāo)群體指向剛剛參加工作的年輕購(gòu)房者，一旦貸款人因經(jīng)濟(jì)狀況不佳難以償還貸款時(shí)，還款任務(wù)將由父母作為共同借款人“接力”完成。這是“接力貸”的“順操作”。

但是借款期限并不是“80歲”，而是“75歲”。

以一名在國(guó)企長(zhǎng)期工作、收入穩(wěn)定的60歲老人為例，在老人退休以前在杭州市購(gòu)買房屋，是可以申請(qǐng)“接力貸”的。共同借款人可以是其子女，也可以是其本人。

貸款按揭期限最長(zhǎng)可以一直到老人75歲為止，即15年。而如果以子女作主要借款人，父母方作為共同借款人就沒(méi)有年齡限制了，這種情況下，不論是“75歲”還是“80歲”，基本上沒(méi)有太大討論意義。

多地寬松政策密集出臺(tái)

據(jù)證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2023年開(kāi)年以來(lái)，包括淮北、宜昌、濟(jì)寧、紹興、濟(jì)南、丹東、亳州以及大連等多個(gè)城市上調(diào)了住房公積金貸款額度。

同時(shí)，多個(gè)城市延續(xù)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼及優(yōu)惠政策，包括濟(jì)源、哈爾濱、南京、南昌、長(zhǎng)沙、鹽城以及徐州等地。1月12日，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的措施。

此外，還有不少城市出臺(tái)了優(yōu)化限購(gòu)政策、提高貸款比例、稅費(fèi)減免以及降低首套房貸款利率等措施，提振樓市。整體看，各地因城施策主要圍繞降利率、降首付兩大方面持續(xù)發(fā)力。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，調(diào)控以微調(diào)為主，如優(yōu)化公積金提取、推廣“帶押過(guò)戶”等；二線城市政策優(yōu)化力度不斷增強(qiáng)，多采取漸進(jìn)式放松模式，如長(zhǎng)沙對(duì)多孩家庭及人才放松限購(gòu)、濟(jì)南放松三套置換及非本地戶籍購(gòu)房門檻；而三四線城市行政限制性政策已基本全面放開(kāi)。

編輯丨林琴 綜合南國(guó)早報(bào)、錢江晚報(bào)、紅星新聞、每日經(jīng)濟(jì)新聞等

圖片丨北京商報(bào)、視覺(jué)中國(guó)、壹圖網(wǎng)等