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今日，龍湖集團(tuán)（00960.HK）的股價(jià)走勢(shì)成為市場(chǎng)各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

10月31日早間開盤，龍湖集團(tuán)股價(jià)大幅低開后走快速低，盤中一度暴跌逾44%，創(chuàng)歷史最大單日跌幅。受此影響，龍湖集團(tuán)在上午火速拋出多個(gè)動(dòng)作向市場(chǎng)釋放信心。

龍湖集團(tuán)午間公告，董事會(huì)得悉公司股份今天上午之股價(jià)及成交量不尋常波動(dòng)。在作出一切有關(guān)公司于合理情況下的相關(guān)查詢后，董事會(huì)謹(jǐn)此確認(rèn)集團(tuán)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，財(cái)務(wù)狀況健康安全。首先，龍湖集團(tuán)于10月31日提前償還2023年到期之部分銀團(tuán)貸款51億港元。

與此同時(shí)，控股股東Charm Talent今日于公開市場(chǎng)增持公司300萬(wàn)股股份，平均價(jià)格約每股股份9.53港元。控股股東堅(jiān)定看好公司和行業(yè)發(fā)展前景，未來(lái)會(huì)在適當(dāng)時(shí)機(jī)持續(xù)增持公司股權(quán)及債券。

此外，今日盤后，龍湖集團(tuán)還發(fā)布一紙控股股東購(gòu)買優(yōu)先票據(jù)公告。公告顯示，Charm Talent 于10月31日于公開市場(chǎng)買入公司發(fā)行的于2027年到期的2.5億美元3.375%優(yōu)先票據(jù)本金500萬(wàn)美元。

在市場(chǎng)看來(lái)，該公司二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)走勢(shì)與上周末董事長(zhǎng)的更迭事項(xiàng)息息相關(guān)。對(duì)此，證券時(shí)報(bào)·e記者聯(lián)系龍湖集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，不過并未獲得置評(píng)。

實(shí)際上，Charm Talent由創(chuàng)始人吳亞軍家族信托控股，本此拋出真金白銀購(gòu)買股權(quán)和債券可以視為實(shí)控人對(duì)龍湖未來(lái)發(fā)展的看好。此外，龍湖集團(tuán)今日還獲得了兩家國(guó)際投行機(jī)構(gòu)認(rèn)可?；ㄆ旆治鰩熢趫?bào)告中稱，董事會(huì)主席辭職代表龍湖集團(tuán)“向?qū)I(yè)管理轉(zhuǎn)型”，表明了該開發(fā)商“自上市以來(lái)的制度化努力”。

獲兩家國(guó)際投行認(rèn)可

10月28日晚間，龍湖集團(tuán)發(fā)布人事變動(dòng)公告。公告顯示，創(chuàng)始人吳亞軍因個(gè)人年齡及身體原因而呈請(qǐng)辭任公司執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席、薪酬委員會(huì)委員、環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)委員、投資委員會(huì)委員及公司授權(quán)代表，并獲委任為公司戰(zhàn)略發(fā)展顧問，自2022年10月28日生效。

同時(shí)，公司執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官陳序平于2022年10月28日獲委任為董事會(huì)主席；沈鷹獲委任為公司執(zhí)行董事；夏云鵬獲委任為公司非執(zhí)行董事。

實(shí)際上，陳序平大學(xué)畢業(yè)就來(lái)到龍湖集團(tuán)，工作至今已有14年。公告顯示，陳序平現(xiàn)年40歲，自2008年加入龍湖集團(tuán)，歷任工程經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、地區(qū)公司總經(jīng)理及集團(tuán)地產(chǎn)航道總經(jīng)理。陳序平于2008年畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程專業(yè)，取得碩士學(xué)位。

在發(fā)布董事會(huì)主席換人消息的同日，龍湖集團(tuán)還拋出了一紙自愿公告，披露了第三季度合約銷售收入增速已經(jīng)轉(zhuǎn)正。

公告顯示，龍湖集團(tuán)集團(tuán)2022年第三季度全口徑銷售598億元，同比增長(zhǎng)0.8%；2022年1-9月經(jīng)營(yíng)性收入約171.8億，年內(nèi)已新開9個(gè)商場(chǎng)；2022年9-10月在北京、上海、合肥、成都等高能級(jí)城市新獲取10個(gè)項(xiàng)目，拿地金額約108億元，公司運(yùn)營(yíng)節(jié)奏有條不紊。年內(nèi)無(wú)到期債務(wù)，財(cái)務(wù)狀況健康安全。

對(duì)此來(lái)看，受地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷等因素影響，今年上半年，龍湖集團(tuán)合同銷售額為858.1億元，去年同期為1426.3億元，同比下降39.8%。由于預(yù)售結(jié)算實(shí)現(xiàn)影響，龍湖集團(tuán)今年上半年整體營(yíng)收入948億元，同比增長(zhǎng)56.4%，凈利潤(rùn)為74.8億元，增長(zhǎng)約1%。此外，受成本上升影響，毛利率從去年同期的27.7%下降至21.3%，下滑6.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，雖然股價(jià)大幅下跌，但龍湖今日獲得了兩家國(guó)際投行機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

摩根士丹利發(fā)表報(bào)告稱，龍湖主席辭職令人意外，但于投資者電會(huì)議上，吳亞軍強(qiáng)調(diào)本次管理層變動(dòng)已計(jì)劃一段時(shí)間，并指龍湖多年獨(dú)立職業(yè)經(jīng)理人經(jīng)營(yíng)良好，且公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。大摩引述集團(tuán)CFO指出，截至9月現(xiàn)金余額為765億元，重申2022年Q4提前償還部分銀團(tuán)貸款和美元債券(均于2023年上半年到期)的計(jì)劃；公司亦預(yù)計(jì)2022年盈利至少持平。

同時(shí)，花旗分析師在報(bào)告中稱，董事會(huì)主席辭職代表龍湖集團(tuán)“向?qū)I(yè)管理轉(zhuǎn)型”，表明了該開發(fā)商“自上市以來(lái)的制度化努力”。報(bào)告還稱，考慮到龍湖良好的購(gòu)地節(jié)奏、三季度銷售總額增速和強(qiáng)勁的資產(chǎn)負(fù)債表，投資者對(duì)其流動(dòng)性的擔(dān)憂“看起來(lái)過頭了”。盡管環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，但該開發(fā)商還獲得了銀行的支持。

吳亞軍卸任后首次公開露面

昨日，也就是10月30日，卸任董事長(zhǎng)后的吳亞軍首次公開露面，以“戰(zhàn)略發(fā)展顧問”的身份出席投資者會(huì)議，其重點(diǎn)向投資者會(huì)議說明了交班的緣由。此外，新任董事長(zhǎng)陳序平、CFO趙軼一同參會(huì)，回應(yīng)投資者提問。

談及為何該時(shí)點(diǎn)卸任董事長(zhǎng)，吳亞軍表示，過去三年，她一直在安排能夠接班的人。接任董事長(zhǎng)的人選，是受到美的集團(tuán)創(chuàng)始人何享健將企業(yè)交給方洪波一事的啟發(fā)，“從公司來(lái)講，龍湖發(fā)展比較順暢，基本面越來(lái)越好，這個(gè)時(shí)候陳序平也是成熟的接班人。我持續(xù)關(guān)注他也十幾年了，尤其最近七八年，我跟他的個(gè)人交流非常多，一路看著他走來(lái)。去年7、8月份，他已經(jīng)在集團(tuán)總體整頓公司的組織狀況以及執(zhí)掌整個(gè)盤面?！?/p>

其實(shí)，今年中期業(yè)績(jī)前后，吳亞軍就準(zhǔn)備交給他了，但8月初龍湖遭遇做空，銷售額也沒有回正?！暗侨径纫詠?lái)龍湖的銷售已經(jīng)開始回正了，而且我們年內(nèi)到期的債務(wù)都已經(jīng)還清了，明年到期的也在提前計(jì)劃準(zhǔn)備，這種準(zhǔn)備是緊鑼密鼓很有效的，所以很快你也會(huì)聽到好的消息。現(xiàn)在辭任，我認(rèn)為是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)?！?/p>

還有一個(gè)原因是身體狀況?！斑^去幾年，我一直有糖尿病，屬于長(zhǎng)期的糖尿病，還有甲狀腺減退，另外前段時(shí)間也做了一個(gè)眼睛手術(shù)，下面可能還有一個(gè)眼睛手術(shù)在等著我。更關(guān)鍵的問題是，過去幾年我的心臟一直心律過快，但是沒有癥狀我就忽略了。最近我出現(xiàn)了心悸，去檢查的時(shí)候醫(yī)生也沒有查出病因，器質(zhì)上還沒有出問題，擔(dān)心是神經(jīng)性的，還要去查?！眳莵嗆娬f。

在投資者會(huì)議上，新的接班人陳序平向投資者透露未來(lái)對(duì)龍湖集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，“未來(lái)五年，我們的目標(biāo)是商業(yè)、租賃住房、空間服務(wù)、智慧營(yíng)造這四個(gè)經(jīng)營(yíng)性航道能夠產(chǎn)生的利潤(rùn)占比要過半，收入占整個(gè)集團(tuán)的30%。到那個(gè)時(shí)候，應(yīng)該說龍湖就完成了去地產(chǎn)化。十年之后，我們地產(chǎn)之外的經(jīng)營(yíng)性收入目標(biāo)是要做到一千億”。

“外部環(huán)境有各種波動(dòng)，尤其資本市場(chǎng)。但我的一貫態(tài)度認(rèn)為，我本身就是要做好一個(gè)企業(yè)，做企業(yè)就像一個(gè)杯子，這個(gè)杯子通過一個(gè)燈光投到墻上，那就是資本市場(chǎng)，這是我長(zhǎng)期的理解。”最后，吳亞軍表示，資本市場(chǎng)的波動(dòng)她不太在意，其實(shí)更重要的是看這家企業(yè)的內(nèi)在價(jià)值，“它是不是在做正確的事情。我仍然是龍湖這個(gè)公司最大的股東，相信龍湖有一個(gè)美好的未來(lái)?！?/p>

責(zé)編：張騫爻

校對(duì)：祝甜婷