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南方+房產(chǎn)頻道記者注意到，北京2022年第五批次集中供地于今年2月7日開啟，首日出讓的3宗地塊全部底價成交，其中北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)地塊被京東以底價31.12億元摘得。

該地塊用地規(guī)模7.17萬平方米，地上建筑規(guī)模約19.46萬平方米，樓面價15988元/平方米，銷售指導價5.8萬元/平方米。從地理位置上，地塊位于北京亦莊經(jīng)海路與科創(chuàng)十二街交叉口附近，剛好與京東總部隔路相望。

圖片來自地塊掛牌公告

通常情況下，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很少涉足居住用地的拿地開發(fā)，所拿地塊通常為工業(yè)、商業(yè)辦公等屬性，以滿足企業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)?；蜣k公環(huán)境擴張?zhí)嵘男枰?，而此次京東競得地塊卻包含了豐富的內(nèi)容——R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、A3教育科研用地、S4社會停車場用地等。

圖片來自地塊掛牌公告

同時，根據(jù)此前披露的土地出讓文件顯示，該地塊中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積的70%以上，同時所建項目居住用途全部建設商品住房，不再配建保障性住房。

“這多半是圍繞職工住房問題進行的?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析，京東拿下帶有住宅用地屬性的地塊，或相當于企業(yè)代建職工住房，“當然在實際操作中，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認購的機會?！彼J為京東此輪拿地，也體現(xiàn)了落實職住平衡的重要導向。

圖片來自京東官網(wǎng)

“科技類企業(yè)的拿地，本身就是科技企業(yè)擴張、投資能力增強的體現(xiàn)?！眹儡S進表示，這也說明京東對北京的土地投資市場持看好的態(tài)度，也體現(xiàn)出北京土地出讓的基本面呈現(xiàn)改善。

【記者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端