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2023-01-31
慘!22年樓市減少5萬億，千億房企減少一半還多，低迷超乎想象
更新時(shí)間：2023-01-12 16:03:47作者：智慧百科
2022年的樓市那真的是塌方的一年，斷崖式下跌都不能用來形容2022年樓市的低迷。首先是千億級別的房企數(shù)量減少了23家，2021年千億級別的房企數(shù)量還有43家，然而到了2022年僅剩20家千億級別的房企。也就是說2022年那這一年消失千億級別房企的數(shù)量比剩下的還要多。
這背后更可怕的現(xiàn)象是這些消失的千億級別的房企，它可不是單純的因?yàn)殇N量下滑導(dǎo)致的排名下滑，而是暴雷產(chǎn)生的后果。如果你單純的因?yàn)殇N量不佳，那2023年你還可以努努力調(diào)整一下營銷的策略，然而爆雷的那就很難脫坑了。
所以可以預(yù)見的未來房企的數(shù)量一定會大幅度的減少，并且重組的現(xiàn)象會越來越多。那當(dāng)然了今年難的也不僅僅是暴雷的房企，剩下的這20名千億級別的房企銷量大部分也是出現(xiàn)了快速下滑。
前10名的門檻兒現(xiàn)在已經(jīng)降至1673.1億元，同比降低了41.9%。前30名的門檻已經(jīng)降至507.2億元，同比降低了55.8%。很顯然留下的房企銷量也是腰斬。并且整體來看2022年全國商品房銷售面積為13.6億平方米，銷售金額為13.3萬億元，同比去年銷售面積減少了4.3億平方米。
咱們做一個(gè)假設(shè)，假設(shè)平均按一套房子100平米來測算的話，那和去年相比，那今年算是少賣了430萬套房子。而2022年的銷售金額也比2021年減少了5萬億元。五萬億元是什么樣的一個(gè)概念？去年我國餐飲業(yè)的規(guī)模也就五萬億左右。
所以到這兒你就應(yīng)該知道房地產(chǎn)為什么是國民經(jīng)濟(jì)支柱了吧，房地產(chǎn)這才低迷了一年，直接就干掉了一個(gè)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。如果再加上土拍數(shù)據(jù)的低迷，那這個(gè)數(shù)據(jù)就更厲害了，低的就更可怕了。
首先是百強(qiáng)房企的拿地總規(guī)模下降了60%，這個(gè)降幅和千億級別房企減少的數(shù)量比例是一致的。畢竟房企沒有銷量，他就沒有現(xiàn)金流自然不敢拿地。
然后根據(jù)財(cái)政部的數(shù)據(jù)顯示，2022年前11個(gè)月，國有土地使用權(quán)出讓收入為5.1萬億元，而2020年和2021年國有土地使用權(quán)出讓收入分別是8.4億元和8.7億元，看似降幅不是特別大在30%左右。但是咱們要考慮到今年拿地主體的成分問題。
因?yàn)榻衲旮鞔蟪鞘械耐僚拇蟛糠侄际且試笱肫蠛统峭豆就械诪橹?。民營房企和混合所有制房企拿地總金額的占比只有16%和5%。所以把托底這個(gè)因素考慮在內(nèi)的話，今年土地出讓金的降幅那可就不是30%能夠摟得住了。40%甚至50%都有可能。所以可以明顯的看到2022年樓市的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都是在下滑的，并且下滑的比例還是非常大的，所以低迷和寒冷是毋庸置疑的。
對于2023年的樓市，我的第一關(guān)心并不是說房價(jià)能不能起穩(wěn)，能不能回暖，能不能回升，而是2023年的房屋交付是什么樣的一個(gè)情況。因?yàn)?023年交付的房子大部分都是20年和21年買的，當(dāng)時(shí)爆雷的現(xiàn)象并不嚴(yán)重?，F(xiàn)在經(jīng)過2022年樓市低迷的沖擊，爆雷的現(xiàn)象愈加嚴(yán)重。但是購房者的錢呢已經(jīng)是交出去了，所以2023年的交付肯定是值得大家關(guān)注的一個(gè)問題，并且交付的同時(shí)還要考慮到品質(zhì)的問題。
那截止到1月4日，以公示交付數(shù)據(jù)的52家房企合計(jì)交付約429萬套房子。包括保交樓大省河南在定時(shí)公布數(shù)據(jù)的同時(shí)，在1月3日新聞發(fā)布會上也披露首批專項(xiàng)借款200億元，支持337個(gè)已售逾期項(xiàng)目。河南全省已經(jīng)建成交付了9500套房子。
現(xiàn)在雖然交付的數(shù)據(jù)在不斷的更新，但是也有很多房企由于資金壓力比較大，交付確實(shí)存在著困難，并且當(dāng)下交付的房屋品質(zhì)也存在著很多維權(quán)的現(xiàn)象。并且根據(jù)易翰智庫統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，8-11月份單月房屋面積的竣工同比增速是在快速下滑的。所以這樣來看2023年想要完成保交樓對于房企的政策支持，可能還需要加碼和落地。
并且這種政策支持可能還是主要針對于頭部房企。因?yàn)楦鶕?jù)數(shù)據(jù)來看頭部房企前20名的房企交付規(guī)模就占據(jù)了全國重工規(guī)模的50%以上。所以從某種意義上來說，保交樓做的好不好，就得看頭部房企交的好不好。所以真的希望2023年多一些交付少一些被逼無奈的維權(quán)。