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北京商報(bào)訊（記者 王寅浩）1月13日，中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布了住房需求洞察系列研究之改善性購(gòu)房需求專題報(bào)告。報(bào)告對(duì)過(guò)去三年貝殼交易數(shù)據(jù)分析，對(duì)不同城市比較后發(fā)現(xiàn)，大部分一二線高能級(jí)城市改善性需求更高。

具體來(lái)看，貝殼找房上述報(bào)告提出，北京、天津、廈門(mén)改善性需求明顯高于剛需，三個(gè)城市改善群體交易量均在剛需交易量的1.5倍以上。這是因?yàn)椋欢€城市"老破小"占比高，也是驅(qū)動(dòng)換房的主要原因。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，北京存量房中樓齡在20年以上的住房占比超60%，改善意愿強(qiáng)烈；而昆明、南寧等城市存量房中樓齡在10年以內(nèi)的住房占比在40%-50%，其住房品質(zhì)較高。