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最近，市場上看房的人多了，售樓處也熱鬧起來了！

看來3.8%的利率，是真有效??！

長春首套房貸利率創(chuàng)新低，但也并非適用于所有人群，最近就有不少購房者帶著問題來咨詢：

個人可申請公積金額度是多少？

組合貸還能申請嗎？

關(guān)于這些切實(shí)的買房問題，今天房豹君就給你全面解答！

話不多說，上干貨！

關(guān)于3.8%利率。

1、這次首套房3.8%商貸利率是所有銀行都執(zhí)行么?

根據(jù)相關(guān)發(fā)文，這次包括長春、吉林、四平轄區(qū)范圍內(nèi)所有銀行都可執(zhí)行相關(guān)政策，但下浮比例上限不得超過50個bp，各商業(yè)銀行仍有自主定價權(quán)。

2、這次新政，已還款業(yè)主利率會不會跟著降？

不會。此次房貸利率調(diào)整內(nèi)容為下浮比例，lpr沒有變化，是將原來在Ipr基礎(chǔ)上下浮20個bp調(diào)整成下浮50個bp,最新Ipr報價仍然是4.3%。

3、什么情況下，老業(yè)主的還款利率會跟著降?

已放款業(yè)主， 如果和銀行簽署的是lpr (市場利率)還款模式,每年會根據(jù)上一年12月份的lpr報價，在新的一年重新計算還款利率。

4、長春二套房貸利率有沒有調(diào)整？

沒有調(diào)整。根據(jù)目前信息了解，長春的3.8%利率，強(qiáng)調(diào)的是首套住房，長春二套房目前商貸利率仍然為4.9%。

5、已面簽未放款，可以按照3.8%利率執(zhí)行么?

已面簽未放款業(yè)主可以跟貸款銀行信貸專員溝通，按照通知時間，是從一季度開始執(zhí)行。(具體以各銀行執(zhí)行為準(zhǔn))

6、這次商貸利率下調(diào)到3.8%是否是永久性的?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本次下調(diào)是針對連續(xù)三個月房價下降的城市，如果該城市下調(diào)后，連續(xù)三個月城市房價同比、環(huán)比皆上漲，將在下一個季度起，自動恢復(fù)全國統(tǒng)一的住房商業(yè)性貸款利率下限。

關(guān)于公積金。

1、首次使用公積金貸款利率現(xiàn)在是多少？

5年期以下2.6，五年期以上3.1。

2、二次使用公積金貸款利率是多少！

5年期以下是3.025，5年期以上是3.575。

3、第一次使用公積金和第二次使用公積金需要間隔多長時間？

不需要間隔時間，第一次公積金結(jié)清即刻再次使用公積金貸款。

4、現(xiàn)在公積金貸款額度是多少？

第一次和第二次都是余額的20倍。已婚最高可貸90萬；單身最高可貸60萬。

5、目前，還可以申請商業(yè)組合貸嗎？

可以。

6、省外公積金可以用嗎？

可以。但吉林省外公積金必須是長春市戶口(包含外五縣和公主嶺)，需要提供異地使用證明，繳存證明和繳存明細(xì)。吉林省內(nèi)公積金不看戶口。

7、公積金貸款還查征信嗎？

查。長春市公積金看最近三年內(nèi)征信，不能連三累六，助學(xué)貸款不看逾期，但需要結(jié)清，除房貸和正規(guī)車貨可以基數(shù)覆蓋，其余必須結(jié)清并提供結(jié)清證明或無欠款證明。省公積金體現(xiàn)的全部征信，所有貸款都看逾期，不能連三累六，除房貸和正規(guī)車貸可以基數(shù)覆蓋，其余必須結(jié)清并提供結(jié)清證明或無欠款證明。

8、二胎和三胎家庭公積金繳存職工家庭，首次申請公積金貸款額度是多少？

1月1日起，長春市公積金“二孩家庭”貸款額度可在單筆貸款最高額度基礎(chǔ)上提高10萬元；“三孩家庭”貸款額度可在單筆貸款最高額度基礎(chǔ)上提高20萬元。

9、高校畢業(yè)生使用公積金有什么優(yōu)待？

對已在長春市建立公積金賬戶并實(shí)際繳存的高校畢業(yè)生，首次申請公積金貸款的，可不受公積金繳存時間限制，優(yōu)先辦理最高50萬元的公積金貸款。

除房貸和正規(guī)車貸可以基數(shù)覆蓋其余必須結(jié)清井提供結(jié)清證明或無欠款證明。

你還有哪些買房問題，歡迎文末留言咨詢。