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觸底回彈！南京積壓已久的購房需求終于釋放！

最近利好政策不斷，高層頻繁釋放信號(hào)，樓市不斷探底，越來越多人堅(jiān)定購房決心，趁著節(jié)前好時(shí)機(jī)上車！

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳排隊(duì)情況以及南京網(wǎng)上房地產(chǎn)真實(shí)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市正在迅速回暖！

圖源：365樓市

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在新房方面，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京上周（1.2-1.8）新房成交1214套，環(huán)比上漲11%，成交量創(chuàng)3個(gè)月以來的歷史周度新高。

在二手房方面，南京全市二手房成交1814套（含高淳、溧水），環(huán)比漲幅超200%，其中主城九區(qū)成交1732套。

據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房新增掛牌量1609套，環(huán)比上漲100%，基本回歸到11月末水平；新增掛牌房源均價(jià)34139元/㎡，環(huán)比也上漲1.9%。

特別是近期仁恒一套主城二手房的成交引起了樓市的關(guān)注！2022年12月22日，仁恒玉蘭山莊成交了一套建面約260㎡的別墅，總價(jià)1628萬，成交單價(jià)為62616元/㎡。

從二手房網(wǎng)站成交情況來看，小區(qū)上一次成交還是2016年4月，相當(dāng)于時(shí)隔6年多，價(jià)格跳漲3.2萬/㎡。

而早在2000年初，仁恒玉蘭山莊開盤的價(jià)格約7300元/㎡，和目前的62616元/㎡比起來，價(jià)格翻了近9倍。

仁恒房子的溢價(jià)，毋庸置疑！這也是南京人對(duì)仁恒產(chǎn)品趨之若鶩的重要原因！而在今年，仁恒也將在南京“遍地開花”，值得關(guān)注！

02

近日，南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)辦公室組織召開了江寧區(qū)楊家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93（BCD）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案專家評(píng)選會(huì)。會(huì)上，楊家圩二期地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案曝光，目前還沒完全確定，但根據(jù)官方信息，該項(xiàng)目未來將力求打造濱水高品質(zhì)的商業(yè)空間！

專家評(píng)選會(huì)上披露出部分設(shè)計(jì)效果圖，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選取帷幔、秦淮院落、云錦、南京城墻等不同主題元素，通過中心廣場、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計(jì)塑造動(dòng)靜結(jié)合的公共濱水商業(yè)空間。

從效果圖來看，中心廣場、跨河人行步橋、建筑連廊、沿河景觀等設(shè)計(jì)別具一番風(fēng)格，充分利用秦淮河帶來的自然優(yōu)勢。

楊家圩二期地塊位于江寧核心區(qū)，周邊配套資源、自然資源豐富，2004年，按照區(qū)委區(qū)政府對(duì)楊家圩片區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃要求，根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃收儲(chǔ)、統(tǒng)一供給管理原則，啟動(dòng)實(shí)施了楊家圩土地收儲(chǔ)工作。

2022年，完成了楊家圩二期的G92、G93地塊出讓，G92、G93地塊北側(cè)擬建江寧區(qū)圖書館、文化館，結(jié)合評(píng)選地塊共同建設(shè)楊家圩地區(qū)標(biāo)志性文化建筑群，打造江寧中心公園、城市活力客廳。

2022年10月，G92、G93地塊由南京金融城建設(shè)發(fā)展股份有限公司競得，南京金融城與區(qū)城建集團(tuán)形成聯(lián)合體，選擇G92、G93為江寧區(qū)的首發(fā)站，力求打造濱水高品質(zhì)商務(wù)區(qū)。

仁恒將操盤G93地塊的住宅部分，商業(yè)部分主要由金融城負(fù)責(zé)，而仁恒的住宅部分預(yù)計(jì)在今年下半年入市。值得注意的是，此前有消息稱，仁恒與南京金融城、江寧城建兩家國企合資成立南京寧星置業(yè)有限公司，而這三家企業(yè)將合作開發(fā)江寧核心區(qū)的楊家圩G93地塊。

現(xiàn)在，楊家圩、竹山路一帶，是江寧新興崛起的中心。龍灣天街、正在升級(jí)改造的金鷹GE66、在建的景楓城綜合體；1號(hào)線、5號(hào)線（在建）交匯的竹山路站；竹山中學(xué)、在建的新亭西路小學(xué)；江寧市民中心、楊家圩市民公園等，都是江寧人民日常生活的配套。

從地塊區(qū)位上看，這塊地靠近江寧市民中心，緊鄰龍湖春江酈城、江寧龍灣天街。毫無疑問，這是屬于壓箱底的絕版優(yōu)質(zhì)地塊！雖然現(xiàn)在沒有限價(jià)，但是按照江寧一貫對(duì)待“親兒子”的態(tài)度，這里應(yīng)該是江寧的天花板的核價(jià)。

目前百家湖招商百家臻園價(jià)格含包約在4.35萬/㎡，后續(xù)這個(gè)地塊，在考慮上仁恒的溢價(jià)，賣到4.5萬/㎡+、4.7萬㎡，甚至更高，也是可以想象的。

02

另外，備受關(guān)注的麒麟科創(chuàng)園中科院華能G46項(xiàng)目，最近也有不小的動(dòng)靜！

近日，麒麟科創(chuàng)園中國能谷（中央商務(wù)區(qū)）正式開工，產(chǎn)業(yè)生態(tài)區(qū)首期啟動(dòng)區(qū)部分主體結(jié)構(gòu)封頂！中國能谷項(xiàng)目是中國華能集團(tuán)與南京市人民政府圍繞推進(jìn)能源綠色低碳轉(zhuǎn)型，助力實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)，共同開發(fā)建設(shè)。

中國能谷（南京）鳥瞰圖

2022年2月24日，中國能谷（啟動(dòng)區(qū)）項(xiàng)目在麒麟科創(chuàng)園開工建設(shè)。不到一年的時(shí)間，首期啟動(dòng)區(qū)部分主體結(jié)構(gòu)封頂，進(jìn)度飛快！

2021年2月24日中國能谷產(chǎn)業(yè)先行區(qū)開共現(xiàn)場

中國能谷產(chǎn)業(yè)先行區(qū)效果圖

中國能谷項(xiàng)目位于麒麟科創(chuàng)園，基礎(chǔ)建設(shè)投入超300億元，建筑面積約160萬平方米，致力于集聚最優(yōu)質(zhì)的能源產(chǎn)業(yè)資源、引領(lǐng)最先進(jìn)的能源產(chǎn)業(yè)方向、代表最前沿的能源科技水平，構(gòu)筑集技術(shù)研發(fā)、資本孵化、示范應(yīng)用、機(jī)制創(chuàng)新于一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，打造具有國際影響力的“能源科技策源地、能源產(chǎn)研創(chuàng)新園、能源應(yīng)用示范區(qū)、低碳智慧未來城”。

主要建設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新合作區(qū)、中國能谷能源產(chǎn)業(yè)生態(tài)區(qū)、中國能谷先行示范區(qū)、中國能谷中央商務(wù)區(qū)等4項(xiàng)標(biāo)志性項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，年?duì)I收可達(dá)2000億—3000億元，未來將成為麒麟科創(chuàng)園高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。

值得注意的是，這次開工建設(shè)的區(qū)域，包括七號(hào)地塊，未來由仁恒負(fù)責(zé)住宅部分，該地塊與仁恒城市星徽之間相隔了一個(gè)麒麟中央公園，旁邊還有待上市的高科紫麒景院。

去年11月底，《南京能谷發(fā)展公司NO.2022G46地塊住宅項(xiàng)目委托開發(fā)管理服務(wù)中標(biāo)結(jié)果公示》正式披露：仁恒，中標(biāo)麒麟華能G46住宅項(xiàng)目的開發(fā)管理服務(wù)！

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)B、C、D分區(qū)和J、K（地下）分區(qū)，總面積52751.57平方米。用地性質(zhì)為二類居住用地，建筑面積12.38萬平方米。

地塊涵蓋住宅、公寓、辦公等業(yè)態(tài)，包括12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品以及商業(yè)等配套，其中6棟有連廊，大概率是99㎡、125㎡、143㎡的戶型，另外六棟無連廊，大概率是165㎡、180㎡的大戶型。（具體以官方消息公布為準(zhǔn)）

03

就在近日，城南中心國資G59地塊確定將由仁恒中標(biāo)負(fù)責(zé)代建，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案也剛剛出爐。

城南中心即將迎來首個(gè)仁恒盤，這也是仁恒繼江核G03、江核G07、江核G08、研創(chuàng)園G10地塊后第五次進(jìn)駐江北。

這塊地是由浦口國資在今年7月拿下的，成交總價(jià)23.8億元，成交樓面價(jià)15469元/㎡，毛坯限價(jià)3.05萬/㎡。相比此前板塊中在售的其他項(xiàng)目，如金陵星圖以及將于明年上市的中垠瑧悅府，毛坯限價(jià)上漲了2500-3000元/㎡。

國資拿地后，很快啟動(dòng)了招標(biāo)流程，最終南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)NO.2022G59城南中心10號(hào)地塊項(xiàng)目，中標(biāo)金額為21337.425萬，將負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)（代建）。

如今這塊地規(guī)劃曝光，距離上市的時(shí)間又近了一步。根據(jù)規(guī)劃，該小區(qū)將建14棟高層住宅，層高為24-26F，主入口設(shè)在科新路上。

該項(xiàng)目外立面采用了大面積玻璃，中間與兩側(cè)帶有格柵，北側(cè)有連廊。

雖然今年仁恒在南京土拍中沒有拿地，但是最終由其操盤代建或者是合作開發(fā)的項(xiàng)目并不少，除了國資G59地塊，仁恒在江北還參與開發(fā)了江核G03、江核G07、江核G08、研創(chuàng)園G10地塊的建設(shè)。

04

繼浦口仁恒規(guī)劃出爐之后，江核仁恒規(guī)劃也正式亮相。根據(jù)規(guī)劃顯示，NO.新區(qū)2022G10地塊擬建5棟25-31F高層住宅、1棟2層高的商業(yè)。

G10地塊位于江核青奧板塊，云飛街以東，慧谷路以北，園勝路以西，華創(chuàng)路以南。規(guī)劃用地性質(zhì)為Rb商住混合用地，用地面積約26013平方米，1.01≤容積率≤2.8，建筑高度≤100米。擬建總建筑面積約10.53萬平方米。主要功能為住宅、商業(yè)、車庫及其配套用房。

今年7月份，江核G10地塊被南京新居建設(shè)拿下，成交總價(jià)11.75億，樓面價(jià)16132元/平，最高毛坯銷售限價(jià)33500元/㎡。

據(jù)悉，該地塊由南京新居集團(tuán)和仁恒置地共同開發(fā)。今年8月，仁恒聯(lián)手南京新居建設(shè)共同成立南京軒恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中南京新居占股95%，仁恒占比5%。

此前，網(wǎng)傳該地塊將打造建面約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)和130㎡四房兩廳兩衛(wèi)的產(chǎn)品，剛需和改善均能滿足。（一切以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)）

江核G03：

江核G03規(guī)劃打造11棟15-16F小高層，其中A地塊共有5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅。由頤居、仁恒、中鐵建、揚(yáng)子城投四家聯(lián)合開發(fā)，仁恒負(fù)責(zé)操盤。

根據(jù)效果圖來看，項(xiàng)目還帶有一個(gè)下沉式庭院，大概率將會(huì)會(huì)打造會(huì)所。網(wǎng)傳項(xiàng)目將打造216㎡的大平層戶型，四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計(jì)，不過目前尚未得到官方證實(shí)。

不過項(xiàng)目毛坯限價(jià)4萬/㎡，按照全裝+精裝，上市價(jià)格預(yù)計(jì)要超過4.5萬/㎡，有網(wǎng)友爆料了，項(xiàng)目面積約216㎡戶型圖，L型陽臺(tái)超吸睛。

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