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極目新聞?dòng)浾?肖名遠(yuǎn) 李楊

從最早的“富人區(qū)”到如今“被遺忘的角落”，廣西南寧仙葫經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的濱江別墅群再次引發(fā)熱議。

近日，有網(wǎng)友在廣西南寧發(fā)現(xiàn)一座“別墅山”，稱山上的別墅群有不少空置、荒廢。視頻發(fā)出后，不少網(wǎng)友對(duì)此感到惋惜。

極目新聞?dòng)浾邔?shí)探該別墅群發(fā)現(xiàn)，其雖然區(qū)位、環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，但確有不少別墅因不同原因被空置，一些別墅區(qū)也因環(huán)境優(yōu)美成為網(wǎng)紅打卡地。業(yè)內(nèi)人士表示，不少別墅空置有其早期開(kāi)發(fā)混亂的歷史原因，也與后期城市配套未跟上有關(guān)。

網(wǎng)友稱一地“別墅山”別墅多廢棄

近日，網(wǎng)友將一段視頻發(fā)布在社交媒體上。從視頻可見(jiàn)，一座矮山上，有別墅密密麻麻依山而建。從一些近景的鏡頭可見(jiàn)，有許多別墅沒(méi)有住人：有的已經(jīng)建好，但周邊雜草叢生；有的處于毛坯狀態(tài)，僅搭建了房屋的結(jié)構(gòu)。

該視頻引發(fā)網(wǎng)友熱議，有不少網(wǎng)友為別墅的廢棄感到惋惜。視頻發(fā)布者發(fā)文稱，視頻拍攝的是廣西南寧的一座“別墅山”，雖然依山傍水，但很多別墅爛尾，有的已荒廢20多年。

不少別墅處于空置狀態(tài)

極目新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，視頻拍攝地為南寧青秀區(qū)仙葫大道緊靠邕江的北面山坡之上。公開(kāi)資料顯示，仙葫經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)總面積75平方公里。1994年4月由邕寧縣人民政府批準(zhǔn)成立，2001年1月晉升為自治區(qū)級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，2002年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為了仙葫的發(fā)展重點(diǎn)之一，尤其是高檔別墅的開(kāi)發(fā)。極目新聞?dòng)浾咴谀撤慨a(chǎn)網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)別墅每平方米價(jià)格在1萬(wàn)元至4萬(wàn)元，一幢別墅總價(jià)在400萬(wàn)元到3000萬(wàn)元不等。

而早在2010年，就有媒體報(bào)道指出該區(qū)域存在別墅荒廢的情況。此后，該別墅區(qū)因別墅荒廢被各大媒體多次提及，不少網(wǎng)友稱其為“被遺忘的角落”。

2020年，有網(wǎng)友留言反映仙葫地塊有別墅區(qū)存在大面積爛尾現(xiàn)象，南寧自然資源局回復(fù)稱，網(wǎng)友反映出現(xiàn)大面積爛尾現(xiàn)象的別墅區(qū)為濱江別墅區(qū)A區(qū)和B區(qū)。經(jīng)調(diào)查，該別墅區(qū)是南寧仙葫經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)于1994年通過(guò)向社會(huì)公眾出售宅基地的形式，由購(gòu)地業(yè)主辦理相關(guān)用地手續(xù)并報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，自行組織施工建設(shè)的。別墅區(qū)規(guī)劃有344塊別墅宅基地，目前已建成339棟，未開(kāi)工建設(shè)的有5棟，其中已入住251棟，88棟未裝修入住。

“古早”別墅區(qū)成網(wǎng)紅打卡地

10月31日，極目新聞?dòng)浾邚哪蠈幥嘈銋^(qū)萬(wàn)象城駕車20分鐘左右便到達(dá)仙葫大道臨江路段，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能望見(jiàn)壯觀的別墅群。這里的別墅區(qū)大多位于仙葫大道中段北面山坡上，依著山勢(shì)錯(cuò)落有致地向上排列著，鱗次櫛比。別墅群就在邕江邊，沿江有濱江公園，河對(duì)岸建有靈龜山公園，環(huán)境優(yōu)美。

南寧“別墅山”

作為南寧最大的別墅集群之一，不長(zhǎng)的濱江路段有許多不同時(shí)期開(kāi)發(fā)的別墅樓盤。不少早期的別墅區(qū)大門已頗具歷史感，有的別墅區(qū)大門雜草叢生，顯得有些破敗。一些后期大型房企統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的別墅區(qū)，別墅外立面更加統(tǒng)一，物業(yè)管理也更加完善。此外，還有一些別墅區(qū)在建或未交付使用。

別墅區(qū)周邊，有不少是居民的自建樓房。周邊的小路上，有房產(chǎn)中介向路邊?？康能囕v推銷新開(kāi)盤的別墅樓盤。該房產(chǎn)中介表示，那邊新開(kāi)盤的別墅比較便宜，售價(jià)300多萬(wàn)元，相對(duì)其他樓盤性價(jià)比更高。

極目新聞?dòng)浾呖吹剑S多別墅區(qū)都設(shè)有門禁，也有門衛(wèi)值守，但不少小區(qū)可以直接開(kāi)車前往，不必在門口登記。走進(jìn)一個(gè)較早開(kāi)發(fā)的別墅區(qū)，只見(jiàn)該小區(qū)設(shè)置了一條主干道，蜿蜒向上，坡度較陡。小區(qū)內(nèi)容積率低，有獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅，公共區(qū)域的花圃打理得比較整齊，但空置的別墅前生了許多雜草。別墅區(qū)內(nèi)，有些別墅修建得比較豪華，有一間四層樓的別墅，車庫(kù)、游泳池一應(yīng)俱全，大門敞開(kāi)，顯然有人長(zhǎng)期居住；有的別墅則大門緊閉，外立面受損嚴(yán)重，私人院落里也雜草生長(zhǎng)，已久未有人居??；還有的別墅僅僅將樓房建好，還未裝修。

空置的別墅

走進(jìn)一棟未裝修的別墅發(fā)現(xiàn)，該別墅依托山勢(shì)，視野開(kāi)闊，可將遠(yuǎn)處邕江和龜靈山的美景盡收眼底。該空置別墅的墻上刷著大大的售賣電話，但記者撥過(guò)去，對(duì)方表示目前已經(jīng)不賣了。

濱江別墅區(qū)是該片區(qū)最早開(kāi)發(fā)的別墅區(qū)。該區(qū)有300多棟別墅，但別墅形制不一，多為自行設(shè)計(jì)建設(shè)。因可以俯瞰江景的地理優(yōu)勢(shì)和風(fēng)格各異的洋房建筑，這里也成了不少年輕人的“拍攝圣地”，被稱為“南寧鼓浪嶼”。

濱江別墅區(qū)成網(wǎng)紅打卡點(diǎn)（網(wǎng)絡(luò)截圖）

“我們?cè)谶@里住了20多年，已經(jīng)習(xí)慣了?！痹跒I江別墅區(qū)居住的李先生告訴極目新聞?dòng)浾?，這里的確有不少別墅空置，有的是沒(méi)裝修，有的長(zhǎng)期無(wú)人居住，有的平時(shí)沒(méi)人住，偶爾有人回來(lái)住上一段時(shí)間?！斑@里雖然開(kāi)發(fā)較早，但周邊配套一般，所以很多人選擇工作日在市中心居住、工作，周末才到這里度假。”

早期開(kāi)發(fā)混亂、配套差導(dǎo)致空置

為何該區(qū)域別墅空置率較高？上述南寧自然資源局回復(fù)指出，未開(kāi)工建設(shè)和建成未裝修入住的別墅主要由以下三個(gè)原因造成空置：一是部分業(yè)主覺(jué)得小區(qū)距離市區(qū)較遠(yuǎn)，配套設(shè)施不夠完善，尤其是仙葫片區(qū)水壓偏低，供水不正常，業(yè)主不愿意進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)或裝修；二是部分業(yè)主對(duì)已建成的別墅掛牌出售，因長(zhǎng)期無(wú)法成功出售又疏于管理，造成別墅外墻破舊及周邊雜草叢生；三是由于業(yè)主缺乏后續(xù)建設(shè)資金，造成別墅后續(xù)建設(shè)或裝修擱置。該局表示，對(duì)于上述現(xiàn)象，將會(huì)督促別墅地（私宅）業(yè)主盡快開(kāi)工建設(shè)，改變空置別墅臟亂差現(xiàn)象，給周邊居民營(yíng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。

不僅早期的別墅空置率較高，后期開(kāi)發(fā)的高端別墅也有不小的空置率。一名居住該路段某高端別墅區(qū)的住戶表示，他們別墅區(qū)日常入住率不到一半，許多別墅常年空置。但該住戶也表示，雖然別墅空置，但并不是爛尾，只是所有者根據(jù)自身情況選擇是否在此居住。

“仙葫的起點(diǎn)很高，最初大家都十分看好。”當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)理人杜威（化名）告訴極目新聞?dòng)浾?，最初該片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)之時(shí)，采用的是售地后業(yè)主自建的土地開(kāi)發(fā)模式，這也導(dǎo)致前期開(kāi)發(fā)得較為混亂，“隨著南寧城市的快速發(fā)展，后期該片區(qū)基建不夠完善，交通、城建等配套也沒(méi)跟上，許多別墅也逐漸空置。雖然后期不少大的房企也加入別墅建設(shè)‘混戰(zhàn)’，但熱度都不是很高。”

杜威表示，最近有人向他咨詢仙葫的別墅是否值得購(gòu)買，他認(rèn)為如果資金充裕還是可以考慮的，“這里性價(jià)比相對(duì)較高，環(huán)境優(yōu)美、景致開(kāi)闊，距離南寧繁華地帶僅十多分鐘車程，配套也在逐漸完善，居住感還是不錯(cuò)的?！?/p>

（來(lái)源：極目新聞）