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2023-01-31
直擊萬科股東會，郁亮唱紅臉：地產不是最艱難的行業(yè)，沒有理由躺平
更新時間：2022-06-29 00:08:15作者：未知
本文來源：時代財經 作者：林心林 謝斯臨
與三個月前年度業(yè)績會上大吐苦水不同，在萬科2021年度股東大會上，董事會主席郁亮正在試圖向外界傳遞對房地產行業(yè)的信心。
萬科股東會現(xiàn)場，時代財經/攝
6月28日下午，萬科在大梅沙深圳萬科中心舉辦2021年度股東大會。
據(jù)時代財經了解，由于疫情防控，當天現(xiàn)場出席的股東人數(shù)共65人，早已沒有2020年前上百人參會的壯觀場面?，F(xiàn)場股東位置安排得比較松散，股東們之間并也沒有過多交談，自行翻閱著手中股東大會審議材料。
值得一提的是，此次股東大會現(xiàn)場也未見大股東深圳地鐵集團的身影。萬科董事會秘書朱旭解釋稱，由于疫情防控原因，昨天（6月27日）深鐵集團的幾位董事和監(jiān)事臨時決定不能出席會議。
不過，深鐵集團還是準備了在股東大會上的發(fā)言——肯定了萬科在2021年面對市場壓力“非常不容易”，并稱相信未來萬科能“披荊斬棘，乘風破浪”。
此前發(fā)布的年報顯示，2021年萬科實現(xiàn)合同銷售金額6277.8億元，為萬科2008年之后銷售首次出現(xiàn)負增長。期內營業(yè)收入4528.0億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比出現(xiàn)下降，為1995年、2008年之后萬科第三次出現(xiàn)凈利潤下降的年份。從當天萬科管理層臉上的表情來看，也難言輕松。
“3月31日跟大家交流，那時候壓力多大，夠難受的了?！庇袅林毖?，今年3月30日，萬科交出了2021年全年業(yè)績報告，郁亮在年報中致歉檢討并放棄了年度獎金。
作為率先喊出“活下去”“白銀時代”的行業(yè)龍頭，萬科的業(yè)績與態(tài)度一定程度上映射著整個房地產市場的底色。
如今臨近年中的節(jié)點，股東們迫切地想知道當前老大哥萬科如何看待當下的市場走向。
“大家知道今年日子特別難過，也是我從業(yè)以來覺得壓力最大的一段時間?！庇袅敛恢挂淮伪磉_他的難處。
今年房地產市場的銷售情況，讓郁亮坦言預估不足，“我們在年初或3月份時對于市場下行有預估，但沒想過這么嚴重。”克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，百強房企1-5月的整體操盤業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅較此前一個月進一步擴大，而萬科前五月的累計銷售則同比下降41%。
對此，郁亮給出一個稍顯積極的判斷：從短期來看，房地產市場已經觸底，而市場恢復仍然是一個緩慢溫和的過程。
其判斷來自三個方面，其一是從中央政府到地方政府，為了房地產行業(yè)健康發(fā)展調整了一些政策；此外，被疫情所延誤的需求在6月份將得到一些釋放，而6月也是房地產每年的銷售高峰；其三則是房價降幅收窄，6月份部分一線城市的二手房掛牌價格甚至出現(xiàn)上漲。
與以往喊出“活下去”不同，這次主席郁亮轉而唱起“紅臉”。
“行業(yè)壓力現(xiàn)在這么大，最需要的是信心?！庇谑?，年初定調了“黑鐵時代”的郁亮如今喊話，“我們地產行業(yè)是很艱難，但是如果放到社會中去，我們行業(yè)一定不是最艱難的一個，所以我們也沒任何理由躺平?！?/p>
如果說，2018年喊出“活下去”的萬科更多是未雨綢繆，那么如今積極給行業(yè)傳遞信心的郁亮，則更像是報團取暖。
為提振信心，在今年3月萬科董事會還推出回購方案和分紅派息預案，包括將在三個月內擇機開展20億元-25億元回購；以及將分紅比例由2020年的35%躍升至50%，合計擬派發(fā)分紅112.8億元。
有股東詢問是否會繼續(xù)保持提高分紅比例，財務負責人韓慧華解釋稱，2021年是考慮公司權益凈利潤下降較大，為穩(wěn)定股東分紅情況才特別提議把當年分紅比例提高至50%?？紤]到公司長遠發(fā)展需要現(xiàn)金的支持，未來萬科將分紅比例維持在以往35%—40%之間。
“擠牙膏式”的回購進程同樣令股東和投資者們不甚滿意。
自宣布回購計劃以來，截至2022年6月28日萬科累計回購了12.9億元，回購金額履行比例為65.5%，然而距離回購方案中計劃的3個月期限則僅剩下兩個交易日，回購價格定價低、回購力度小也令外界質疑其誠意。
對此朱旭在股東會上回應稱，除了回購時間、價格限制，還有一些時點的限制，比如集合競價的時候不能參與，在收市前半小時也不能參與，所以導致目前僅回購了12.9億元。
“接下來如果股價滿足條件，我們會盡力去做回購，如果沒有滿足條件的話我們會向董事會作報告，也會向監(jiān)管部門作說明?！敝煨穹Q。