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      1. 這家知名房企在青島的項(xiàng)目都出問(wèn)題了!

        更新時(shí)間:2023-02-12 21:32:31作者:智慧百科

        這家知名房企在青島的項(xiàng)目都出問(wèn)題了!

        很早就想聊聊這家知名房企了。

        恰好周末時(shí)間,跟大家一起梳理一下,也算是做個(gè)總結(jié)和提醒。千萬(wàn)別再買(mǎi)他家開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)了。四個(gè)字:敬而遠(yuǎn)之。

        世茂控股(簡(jiǎn)稱(chēng)“世茂”),是一家國(guó)際化、綜合性的大型投資集團(tuán),旗下包括世茂集團(tuán)和世茂國(guó)際兩大核心模塊,其中世茂集團(tuán)涉及地產(chǎn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、酒店經(jīng)營(yíng)、文化娛樂(lè)、金融、教育、健康、高科技等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域……



        對(duì),今天要聊的就是世茂?,F(xiàn)在看,世茂的輝煌定格在了2019年12月31日。

        也就是在那一天,世茂房地產(chǎn)累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為2600.7億元,較2018年增長(zhǎng)48%;成功躋身行業(yè)TOP10,位列克而瑞年度銷(xiāo)售排行榜第9名。

        正當(dāng)很多人都覺(jué)得世茂萬(wàn)事欣欣向榮、大踏步前進(jìn)時(shí),繁榮的表象下,危機(jī)卻已悄然而至。

        在聚光燈下,迎接世茂的不是鮮花與掌聲,而是一個(gè)深陷債務(wù)和賣(mài)身風(fēng)波的爛攤子。從2021年開(kāi)始,世茂各種問(wèn)題開(kāi)始暴露。到2022年,徹底”暴雷“。

        現(xiàn)在看,為了擴(kuò)張,為了所謂的TOP10,世茂付出了諸多代價(jià),而在行業(yè)的狂飆突進(jìn)面前,負(fù)債規(guī)模、凈負(fù)債率、融資成本都在提高,都是潛在風(fēng)險(xiǎn),這一切都被掩蓋了。

        在青島,世茂雖有輝煌,但目前還在的項(xiàng)目,全部出了問(wèn)題。世茂的窘境確實(shí)是地產(chǎn)寒冬下的一個(gè)典型縮影。

        即墨世茂璀璨傾城、黃島香奈世茂公館、世茂錦域、世茂國(guó)際中心(世茂悅海)全部陷入困境,且短期無(wú)望走出泥潭。



        先看,即墨世茂璀璨傾城。前段時(shí)間,業(yè)主們已經(jīng)集體行動(dòng)了,可惜效果不佳。核心點(diǎn)就是:交房日期一拖再拖,延期違約金只字不提。

        最搞笑的是二期已經(jīng)被”查封“,無(wú)法網(wǎng)簽了,竟然還繼續(xù)忽悠購(gòu)房者……

        世茂錦域,世茂從華皓手里買(mǎi)下來(lái)的剛需樓盤(pán),一期延期交房,二期停工,很多業(yè)主早就已經(jīng)按捺不住爆發(fā)了。

        買(mǎi)了這個(gè)房子,可以說(shuō)承受了降價(jià)、低品質(zhì)和高爛尾風(fēng)險(xiǎn)的三重攻擊,從11000元一平到9000元一平送車(chē)位、送裝修,氣死老業(yè)主的節(jié)奏。

        這個(gè)項(xiàng)目資金缺口高達(dá)8.75億元,是世茂青島幾個(gè)盤(pán)里面,最慘,最慘的。

        香奈世茂公館(華皓悅城), 也是買(mǎi)自華皓,位置好,銷(xiāo)售的好,所以資金缺口小點(diǎn),0.7億元,也需要拯救。



        世茂國(guó)際中心,也就是世茂悅海,由超五星級(jí)酒店、高級(jí)觀海公寓、SOHO 辦公、餐飲商業(yè)及大型停車(chē)庫(kù)等多個(gè)功能區(qū)組成,集工作、居住、休閑、娛樂(lè)為一體。

        之前交付了一部分公寓?,F(xiàn)在剩余部分爛尾中,資金缺口1.9億元。

        世茂顯然已經(jīng)沒(méi)有自救能力了。為了各位剛需,還是善意提醒一下:別再買(mǎi)世茂了,就像別再買(mǎi)恒大一樣。

        總結(jié)一下。

        在市場(chǎng)冰凍和昔日“三道紅線(xiàn)”的雙殺之下,藍(lán)光、世茂、恒大、金科、旭輝、協(xié)信等,那些曾經(jīng)以高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)為主要模式的房企,都沒(méi)有過(guò)關(guān)。

        以世茂為例,之前幾年,為了沖刺兩千億規(guī)模,拿了很多高價(jià)項(xiàng)目,即使很多可能要虧損的地塊,也不眨一下就拿了。比如收購(gòu)華皓那兩個(gè)項(xiàng)目,典型虧進(jìn)去了。

        話(huà)說(shuō)回來(lái),當(dāng)行業(yè)的紅利期見(jiàn)頂,必有一個(gè)優(yōu)勝劣汰、業(yè)內(nèi)出清的過(guò)程。

        再見(jiàn),世茂。


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