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北京商報訊（記者 王寅浩）6月28日下午，萬科舉行2021年度股東大會。會上，萬科公布了集團2021年業(yè)績以及未來行動計劃，而面對當前投資者最關心的房地產(chǎn)市場形勢問題，萬科董事會主席郁亮給出了三組關鍵詞：短期市場已觸底，市場恢復是一個緩慢和溫和的過程，企業(yè)專心做好自己的事。

2018年，郁亮喊出了“活下去、活得好、活得久”，并表示，萬科要做的事情就是努力適應變化。到了今年初，郁亮更是直接越過“青銅時代”，稱房地產(chǎn)行業(yè)已進入了“黑鐵時代”，再次拋出了“背水一戰(zhàn)”的觀點。但這一次，郁亮罕見態(tài)度“樂觀”。

“怎么樣看待現(xiàn)在的市場形勢，尤其是對下半年的形勢發(fā)展有什么樣的預判？”對于當前的房地產(chǎn)行業(yè)，郁亮認為短期市場已觸底。他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——雖然今年上半年行業(yè)經(jīng)歷了一段艱難時間，根據(jù)各地網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降59%，5月同比仍然是大幅下降，但環(huán)比開始上升，進入6月之后市場進一步好轉，環(huán)比明顯上升。

郁亮所看好的“起色”也是因為近期一些政策的出臺正在帶來積極影響，另外則是因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補。他認為，市場恢復仍然是一個緩慢溫和的過程。盡管6月環(huán)比明顯上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相對收窄。

郁亮強調，行業(yè)已進入新的發(fā)展階段，人口形勢、收入狀況、房地產(chǎn)市場運行的指導原則都已發(fā)生變化，不會再回到過去的發(fā)展邏輯，也不會再回到過去高峰時期的規(guī)模與增長速度。

“最近這一年，許多行業(yè)都不容易，房地產(chǎn)并非最艱難的，房地產(chǎn)行業(yè)也沒有理由躺平?！庇袅林毖裕m然行業(yè)進入新的發(fā)展階段之后規(guī)?？赡苡兴芈洌侨匀皇且粋€10萬億級的市場，同時也是千年行業(yè)，常做常有，常做常新，不管未來的道路多艱難，走下去就會有機會。

此次股東大會上，萬科也提出了三個目標。萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝稱，從兩三年的時間跨度來看，萬科要實現(xiàn)三個目標：第一，業(yè)績一定要止跌回穩(wěn)，把這種跌勢給止?。坏诙_發(fā)要繼續(xù)維持在第一陣營的行業(yè)地位；第三，在行業(yè)里面，萬科能夠率先從房地產(chǎn)開發(fā)轉向不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務并重?！耙獙崿F(xiàn)這三個目標，我們需要付出更多努力，同時我們也有一定的基礎?！?/p>

祝九勝在會上特別提及萬科的兩大信心來源，“從最近新開的33個樓盤的情況來看，我們的流速基本上都能做到當?shù)仄骄魉俚?.5倍到1.8倍，銷售能力在不斷提升。此外，萬科的經(jīng)營性和服務性業(yè)務也有良好的增長態(tài)勢?！?/p>

近幾年，萬科股價持續(xù)震蕩下挫，投資者期待萬科在市值修復方面有所行動。3月30日，萬科曾宣布，將在未來3個月內擇機開展20億－25億元回購A股，回購價格不超過18.27元/股。

據(jù)萬科董秘朱旭介紹，截至目前萬科回購額為12.9億元?！敖酉聛砣绻蓛r滿足條件，我們會盡力去做回購，如果沒有滿足條件的話我們會向董事會作報告，也會向監(jiān)管部門做說明?！?/p>

地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，回購是上市公司向市場上傳遞“信心”的舉措，是維護股價穩(wěn)定的重要工具，投資者更多期待的是企業(yè)的態(tài)度。目前地產(chǎn)股仍處于低迷狀態(tài)，整體修復需要銷售狀況的帶動，政策層面釋放出的積極信號，對于萬科等地產(chǎn)股的長期發(fā)展有積極作用。

針對市值修復的措施，朱旭直言，市值受到資本市場諸多因素影響，包括公司自身業(yè)績，資本市場對行業(yè)的預期以及市場情緒的影響。“作為公司而言，我們還是當好農民種好地，照顧好我們的客戶，通過好產(chǎn)品、好服務和有現(xiàn)金流的利潤為股東創(chuàng)造真實的價值，讓資本市場看到公司真實的價值，進而能夠實現(xiàn)市值的恢復?！?/p>