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2023-01-31
開發(fā)商擅自加高閣樓要求補差價，山西男子買房12年未能入住
更新時間：2022-06-29 13:40:21作者：未知
近日，山西的王先生聯(lián)系上游新聞（報料郵箱：[email protected]）記者稱，2006年，他在山西省太原市小店區(qū)買了一套面積為110.4平方米的房屋，當時和開發(fā)商太原市嘉隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：太原嘉隆地產(chǎn)）在合同里約定的交房日期是2007年12月31日，并寫明該房的閣樓建筑面積為61.84平方米，單價為880元/平方米。王先生表示，當初他先交付了一半房款。
房屋交付前，他接到了開發(fā)商的電話，對方告知因為閣樓高度增加，因此閣樓單價由880元/平方米增加至1800元/平方米。王先生說，閣樓價格上漲后，他與開發(fā)商溝通無果，為此將太原嘉隆地產(chǎn)起訴至太原市小店區(qū)法院，法院判太原嘉隆地產(chǎn)需在10日之內(nèi)向王先生交付房屋，同時王先生補齊剩余購房款，之后二審維持了原判。王先生說，法院判決后，開發(fā)商依然只愿意交付房屋但不愿意交付閣樓。
6月28日下午，上游新聞記者電話聯(lián)系了太原嘉隆地產(chǎn)，但一直無人接聽。稍早前有媒體曾聯(lián)系上該公司負責人，但對方表示不清楚此事。
▲王先生在太原市小店區(qū)購買的房子一直未能交付。圖片來源/受訪者供圖
閣樓從每平方米880元漲到1800元
上游新聞記者了解到，王先生購買的房子位于太原市小店區(qū)的某小區(qū)，小區(qū)樓房多為6層，還有部分高層住宅，他所購買的是其中一棟6層樓房的西戶帶閣樓的戶型，據(jù)其介紹，自從雙方發(fā)生糾紛后，他所買的閣樓樓道已經(jīng)被水泥封死。
“我這個房子是2006年11月份買的，當時合同里約定得相當明確，閣樓每平方米880元，一共是30萬元出頭?！蓖跸壬嬖V上游新聞記者，當時他和太原嘉隆地產(chǎn)簽訂的《購房意向書》顯示，王先生購買的房屋包含了建筑面積為17平方米的地下室以及建筑面積為61.84平方米的閣樓，前者總價為11050元，后者單價為880元/平方米，房屋總價為300269元，雙方協(xié)定在2007年12月31日交房。
據(jù)王先生回憶，當時他和一名李姓友人一起去售樓部看房，由售樓部的工作人員帶領(lǐng)二人去看了施工現(xiàn)場以及已經(jīng)竣工的房屋?！埃ó敃r看到）閣樓的層高是可以用于居住的，太低的話，我不會出錢買的。”王先生表示，售樓部工作人員說以后交付的房屋閣樓也和現(xiàn)場看到的一樣可用來居住，于是和友人都放心地付了定金。
到了2006年11月29日，王先生又來到售樓部，交了130269元并和太原嘉隆地產(chǎn)簽訂了《購房意向書》。上游新聞記者了解到，開發(fā)商由于相關(guān)手續(xù)尚未辦理完畢，尚不具備預(yù)售房條件，但王先生作為乙方為不失優(yōu)先購房權(quán)，愿向甲方提前訂購房屋，這才簽訂了意向書。此外，王先生表示，當時雙方約定剩余款項由按揭的形式支付。
此后，王先生購買的房子延期至2010年交付。
“在（交付）之前，他們就給我打電話，說閣樓要加價?！蓖跸壬硎荆?008年6月接到開發(fā)商的電話通知，稱其所購買的閣樓無產(chǎn)權(quán)證，補交差額后可辦房產(chǎn)證，并要將單價由原來的每平方米880元提高到1800元。王先生7月收到一張“關(guān)于六層業(yè)主提出變更閣樓的通知”，8月收到郵寄來補交款通知，但被王先生拒絕。
“通知的意思是，如果我給錢，就給我房。另一個跟我同時買這個房的朋友也收到了同樣的通知?！蓖跸壬硎?，他之后也去過售樓部?！肮ぷ魅藛T說原來的閣樓只能用于儲藏，現(xiàn)在多加的錢是六層業(yè)主主動提出來讓他們加高度，為了能夠用于居住。”王先生認為，這是開發(fā)商自己找的加價理由。
2010年3月，王先生與太原嘉隆地產(chǎn)聯(lián)系交房事宜時，對方提出不交錢就不交房。
上游新聞記者注意到，在《購房意向書》中，雙方并未約定閣樓的層高。王先生解釋說，因為閣樓是斜面，層高不一定，因此只在合同里約定了每平方米的價格。他看了好幾次該樓盤已建好的房子，認為自己買的房子應(yīng)該和看的房子一樣，閣樓符合居住條件。
▲雙方在《購房意向書》約定好的閣樓價格為880元/平方米。圖片來源/受訪者供圖
法院終審判決開發(fā)商交付房屋
如今，距離交房日期已經(jīng)過去了12年，王先生依然沒有拿到自己的房子，而在這期間，他已經(jīng)和太原嘉隆地產(chǎn)打了兩場官司。
王先生告訴上游新聞記者，自己第一次起訴太原嘉隆地產(chǎn)是在2010年4月。相關(guān)法律文書顯示，經(jīng)法院審理查明：2008年8月，太原嘉隆地產(chǎn)給所涉房屋的六層業(yè)主發(fā)出“六層業(yè)主提出變更閣樓方案的答復(fù)通知”，主要內(nèi)容是：按照已經(jīng)批準的規(guī)劃，閣樓最高點為2.6米，沒有配套水、暖，用于儲藏隔熱，前期有業(yè)主提出可否增加閣樓高度，后經(jīng)過太原嘉隆地產(chǎn)研究，將閣樓高度最高點增加至3.6米，并配套水電暖，但單價要變更為1800元/平方米，如果本樓六層全體業(yè)主按期向太原嘉隆地產(chǎn)提出申請，就會按照變更方案進行建造。
王先生拒絕的正是上述答復(fù)通知。此后太原嘉隆地產(chǎn)在部分業(yè)主同意的情況下，將閣樓按照變更方案進行建造，房屋于2009年底竣工，2010年3月王先生要求交付房屋被拒絕，余款便一直未辦理按揭手續(xù)。
此外，經(jīng)法院查明，太原嘉隆地產(chǎn)針對王先生所購房屋的所在樓棟的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并無閣樓規(guī)劃許可內(nèi)容。
法院認為，雙方所簽訂的《購房意向書》具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，太原嘉隆地產(chǎn)也收了王先生的購房款，雙方有履行意向書的義務(wù)。而針對有爭議的閣樓建造，法院認為太原嘉隆地產(chǎn)在只有部分業(yè)主同意的情況下就擅自按變更方案進行了建設(shè)，太原嘉隆地產(chǎn)應(yīng)該對變更建設(shè)的后果負責，因此否定了太原嘉隆地產(chǎn)的反訴請求。
針對未支付的購房余款，法院認為，余款雖約定辦理按揭，但如何辦理按揭手續(xù)，各自的權(quán)利和義務(wù)約定不明，致使一直未辦理按揭手續(xù)，王先生也未支付該款，雙方均有過錯。
2010年11月，太原市小店區(qū)法院判決，要求太原嘉隆地產(chǎn)在10日之內(nèi)交付房屋，同時王先生要在該時間內(nèi)補齊剩余房款。上游新聞記者注意到，上述判決中沒有指明需交付的房屋是否包含閣樓，之后的二審，法院維持了原判。
▲王先生在太原市小店區(qū)購買的房子一直未能交付。圖片來源/受訪者供圖
律師：王先生可申請強制執(zhí)行
王先生說，因為雙方就判決中是否包含閣樓產(chǎn)生了分歧，太原嘉隆地產(chǎn)只同意交付不帶閣樓的房子，因此直至今日，他依然沒能拿到房子。
“開發(fā)商愿意給房子，就是不給閣樓，但我這個房子30多萬元是包括閣樓的錢啊?！蓖跸壬J為，既然法院讓他補齊《購房意向書》約定的剩余房款，那開發(fā)商也應(yīng)該按照《購房意向書》的價格交付閣樓。
王先生告訴上游新聞記者，由于房子十多年未交付，已經(jīng)給他帶來不可挽回的經(jīng)濟損失，因此他的訴求除了按照《購房意向書》履行合約，以合同內(nèi)約定的價格拿到帶閣樓的房子外，還要開發(fā)商賠償延遲交付的損失，據(jù)其粗略估算為70萬元左右。
6月28日下午，上游新聞記者電話聯(lián)系了太原嘉隆地產(chǎn)，但一直無人接聽，而稍早前有媒體曾聯(lián)系上這家房產(chǎn)開發(fā)公司負責人，但對方表示對此事不清楚。
北京市中聞（長沙）律師事務(wù)所律師劉凱表示，購房者王先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，且該購房合同中，明確約定了閣樓的面積與價格。根據(jù)法律規(guī)定，簽訂的購房合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法，且不違反法律禁止性規(guī)定，購房合同依法成立并生效，合同雙方都應(yīng)根據(jù)已簽訂的購房合同履行自己的義務(wù)。劉凱強調(diào)，開發(fā)商單方提高售價，實際上是在請求變更合同，但是，這種合同的變更是建立在雙方自愿協(xié)商的前提下達成的，如果購房者不同意變更，那么開發(fā)商應(yīng)根據(jù)已簽訂的購房合同履行自己的義務(wù)，包括按期交付房屋的義務(wù)，否則將承擔違約責任。
劉凱建議購房者在遇到這種情況時，應(yīng)當收集好購房合同、交費發(fā)票、合同簽署及履行期間的相關(guān)溝通記錄、通知等相應(yīng)的證據(jù)，及時拿起法律武器維護自身合法權(quán)益。根據(jù)已有的信息來看，該案已經(jīng)過兩級法院的審理裁判，判決已生效，王先生可向法院申請強制執(zhí)行?！坝捎陂_發(fā)商拒不履行，也可以要求以拒不執(zhí)行判決、裁定罪追究相關(guān)行為人的刑事責任?！眲P說。
上游新聞記者 汪璟璟