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      1. 又一地產(chǎn)大佬退休!這位中國(guó)女首富,早已心力交瘁

        更新時(shí)間:2022-11-01 12:44:55作者:智慧百科

        又一地產(chǎn)大佬退休!這位中國(guó)女首富,早已心力交瘁


        作者:今綸

        10月的最后一個(gè)交易日,“中國(guó)女首富”龍湖集團(tuán)吳亞軍辭職的第一天,港股龍湖集團(tuán)以大跌23.78%收盤。


        10月31日收盤后的龍湖集團(tuán)市值628.12億,市盈率只有2.17倍。

        股民們看著大盤,心情復(fù)雜。龍湖的股東們看著股價(jià),心情復(fù)雜。這是龍湖歷史上不尋常的一天,未來(lái)會(huì)如何?

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        吳亞軍退休早有安排

        公允地說(shuō),龍湖是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)比較穩(wěn)健的公司。

        截止9月末,龍湖資金凈余額約800億,其中監(jiān)管資金余額215億。作為一家民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè),能做到這樣很不容易了。

        什么是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健呢?就是敢抄底。什么叫敢抄底呢?就是敢拿地?,F(xiàn)在是不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部,我們不知道,但龍湖在拿地是真的。

        10月26日,成都迎來(lái)今年第三批集中供地出讓。龍湖是拿地最多的民企,以27.03億元拿下三宗地塊。

        龍湖的公告則顯示:2022年9-10月,在北京、上海、合肥、成都等高能級(jí)城市新獲取10個(gè)項(xiàng)目,拿地金額約人民幣108億元。

        很明顯,龍湖是要扎根在房地產(chǎn)干下去了,有實(shí)力,也有真正的動(dòng)作,不是在放嘴炮。


        圖源:龍湖集團(tuán)官網(wǎng)

        但龍湖也累了,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都累了,所以龍湖很謹(jǐn)慎,很低調(diào)。

        今年8月份有傳聞稱,龍湖商票出現(xiàn)逾期和即將破產(chǎn)。龍湖最終擊退了謠言,但房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境是龍湖無(wú)力改變的。

        雖然度過(guò)了這一風(fēng)波,隨即又迎來(lái)一個(gè)項(xiàng)目遭遇業(yè)主維權(quán)的事件。有些業(yè)主因?yàn)榻环繕?biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題,向龍湖施壓。

        龍湖作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)等生,股價(jià)從年內(nèi)最高45港元一直落到10月31日的10港元,原因很多,但公眾、股民、投資人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法更理性更冷靜,應(yīng)該是其中之一。

        彼時(shí),創(chuàng)始人吳亞軍已經(jīng)心力交瘁。

        是的,創(chuàng)業(yè)20多年來(lái),她也累了,她想休息。

        股價(jià)的波動(dòng)她也關(guān)心,但這事兒要交給年輕人去處理了。

        出生于1964年的吳亞軍1984年7月畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)航海學(xué)院,當(dāng)過(guò)記者。1995年6月,吳亞軍創(chuàng)建重慶中建科置業(yè)有限公司,不久,更名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司。


        吳亞軍

        十年間,龍湖成為重慶乃至整個(gè)西南地區(qū)首家銷售額突破20億元的房企。2007年,龍湖地產(chǎn)銷售額突破100億元,躋身全國(guó)一線房企的行列,并于2009年11月底在香港成功上市。

        2017年,龍湖突破千億銷售規(guī)模。吳亞軍也數(shù)次成為中國(guó)女富豪榜的首富。

        這是吳亞軍一路高歌猛進(jìn),意氣風(fēng)發(fā)的年代,直到2012年的婚變。

        2012年11月中下旬,吳亞軍被香港媒體爆出跟丈夫離婚,分給丈夫蔡奎超200億港元資產(chǎn)。絕大多數(shù)時(shí)候,吳亞軍都是沉默的,她的心思更多在公司和女兒身上。

        2018年11月22日,龍湖集團(tuán)公告披露,吳亞軍將通過(guò)家族信托吳氏信托持有的龍湖集團(tuán)43.98%股權(quán)分給女兒蔡馨儀。

        吳亞軍已經(jīng)開始萌生退意,畢竟已經(jīng)50多歲了,她在安排一系列的流程。

        2019年,吳亞軍去了美的,她羨慕何享健有方洪波這樣的接班人,從那個(gè)時(shí)候開始,她加快尋找接班人。

        2021年7月,清華畢業(yè)的80后陳序平在公司已經(jīng)干了多年,他被任命為龍湖集團(tuán)COO和地產(chǎn)航道總經(jīng)理。2022年2月底,陳序平接替56歲的邵明曉,成為龍湖集團(tuán)CEO。

        布局之下,后面的一切順理成章。

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        地產(chǎn)大潮或許正在退去

        吳亞軍永遠(yuǎn)是彪悍的,她的執(zhí)行力強(qiáng),做事雷厲風(fēng)行,有一件事令人印象深刻。

        2020年,龍湖集團(tuán)鄭州公司營(yíng)銷部門的員工一位新員工在企業(yè)內(nèi)部論壇發(fā)帖稱贊公司有溫度的管理文化,不料卻引來(lái)老板吳亞軍炮轟其"把公司比作家"。

        吳亞軍表示:“鄭州公司業(yè)績(jī)不知道如何?把公司變成了家,一定有行政或營(yíng)銷后臺(tái)Overdoing的情況存在,龍湖的文化反對(duì)把公司變成‘家’!因?yàn)榧也徽撌欠牵瑳](méi)有對(duì)錯(cuò),沒(méi)有優(yōu)劣!只講包容、只講溫情,如果員工懷著這樣的印象或期待,定是公司出了問(wèn)題!‘溫柔鄉(xiāng)是英雄冢’!如果給了大家‘家’的感覺(jué),一定要令管理層警惕!”

        從這些話語(yǔ),就可以想象吳亞軍的爽快和直接。她就是這么強(qiáng)勢(shì),這么“不近人情”。

        但這樣強(qiáng)勢(shì)需要一個(gè)健康的身體來(lái)支撐,吳亞軍超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)多年,其實(shí)已經(jīng)轉(zhuǎn)不動(dòng)了。

        吳亞軍患有糖尿病和甲狀腺,還出現(xiàn)了心臟問(wèn)題,而且剛做完眼部手術(shù),開投資人會(huì)議的時(shí)候還戴著墨鏡,“后續(xù)還要繼續(xù)手術(shù)治療?!?/p>

        吳亞軍自述:閨蜜陪她去醫(yī)院看病,當(dāng)拿到結(jié)果后,閨蜜說(shuō),如果再這樣下去,你就無(wú)法看到自己孩子事業(yè)有成的那一天。吳亞軍慫了,決定徹底退到幕后去。

        恰恰這個(gè)時(shí)候,龍湖集團(tuán)第三季度實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額598億,同比實(shí)現(xiàn)回正。

        吳亞軍等不起了,她布局多年,認(rèn)為時(shí)間到了。

        于是有了如下任命:公司執(zhí)行董事及首席執(zhí)行官陳序平于2022年10月28日獲委任為董事會(huì)主席;沈鷹獲委任為公司執(zhí)行董事;夏云鵬獲委任為公司非執(zhí)行董事。


        馬上59歲的吳亞軍選擇激流勇退既有自身身體的原因,恐怕也有對(duì)行業(yè)高峰期已過(guò)的洞察,再干下去也意思不大,拼也拼不動(dòng)了,不如順勢(shì)退休。

        人這一輩子選擇一件事情,做大做強(qiáng)做成功,已經(jīng)是難得的機(jī)遇,吳亞軍是幸運(yùn)的。

        許家印的困局,王石的瀟灑,楊國(guó)強(qiáng)的菜園子,其實(shí)都是一種歸宿。

        吳亞軍想明白了,所以決定放手,去享受更平和更安靜的人生,只不過(guò)從龍湖的股價(jià)來(lái)看,市場(chǎng)似乎不大愿意她這么早就歇著。

        龍湖的未來(lái),仍舊難言樂(lè)觀,看空做空的不僅大有人在,而且蠢蠢欲動(dòng)。

        而吳亞軍的退休,不過(guò)是地產(chǎn)大潮退去的又一個(gè)信號(hào)罷了:

        那一代地產(chǎn)人也曾意氣風(fēng)發(fā),也曾豪氣干云,也曾大秤分金銀大碗喝酒肉,但是當(dāng)時(shí)代的巨輪碾過(guò),當(dāng)經(jīng)濟(jì)的周期變幻,一切都要重新洗牌。