2023成都積分入學(xué)什么時(shí)候開始申請
2023-01-31
“杭州一哥”逆襲地產(chǎn)圈，戚金興打造“別人家的公司”
更新時(shí)間：2023-01-23 20:59:17作者：智慧百科
春節(jié)放假18天，網(wǎng)友羨慕這是“別人家的公司”。
作者 | 盧泳志
編輯丨高巖
來源 | 野馬財(cái)經(jīng)
春節(jié)前，“杭州房企一哥”濱江集團(tuán)（002244.SZ）又刷屏了，不僅給老板戚金興的家鄉(xiāng)三堡社區(qū)全體居民發(fā)放福利，還宣布2023年春節(jié)放假18天，網(wǎng)友紛紛羨慕這是“別人家的公司”。
在地產(chǎn)圈里，濱江集團(tuán)有“中國好雇主”之稱。不久前，濱江集團(tuán)公布了2023年春節(jié)放假安排通知，春節(jié)放假時(shí)間從1月19日至2月5日，共18天。
去年，濱江集團(tuán)春節(jié)假期就曾引起廣泛關(guān)注，當(dāng)時(shí)為慶祝公司成立三十周年，除了16天長假，還為員工提供7天“公司發(fā)展貢獻(xiàn)特別帶薪假期”以及3萬-5萬元消費(fèi)券。
來源：濱江集團(tuán)公告
除了員工福利，戚金興還為家鄉(xiāng)三堡人民發(fā)放共富福禮，每戶可領(lǐng)取6000元超市卡，超70周歲老人根據(jù)年齡分別有不同福利，最高可領(lǐng)價(jià)值2萬元的超市卡。
值得注意的是，此次發(fā)放福利的主體并非上市公司濱江集團(tuán)，而是杭州濱江投資控股有限公司，其股東是戚金興、朱慧明等幾位創(chuàng)始人，也就是說戚金興用自己的錢慰問家鄉(xiāng)父老。
有這樣的員工福利和社會(huì)善舉，和濱江集團(tuán)在2022年取得的成績不無干系。這一年，濱江集團(tuán)的銷售額定格在1539億元，排名升至歷史最高——全國第13名。
在土地投資方面，濱江集團(tuán)全年拿地41宗，總投資金額733億元，其中權(quán)益金額374億元，新增貨值1500億元，總土地儲備超3000億元。
另外，濱江集團(tuán)全年交付項(xiàng)目共計(jì)32個(gè)，其中杭州地區(qū)17個(gè)，其他城市15個(gè)；2022年濱江集團(tuán)旗下共49個(gè)項(xiàng)目舉行了奠基儀式。
因此，在濱江集團(tuán)2022年媒體年終懇談會(huì)上，戚金興一如既往地笑容滿面，金句頻出。其中，流傳最廣泛的就是那句“不是我們猛，是他們退太快”。
一匹成色十足的“黑馬”
2022年的房地產(chǎn)市場極其動(dòng)蕩，濱江集團(tuán)卻完成了逆襲，實(shí)現(xiàn)1539億元銷售額，位列克而瑞全國房企排行榜第13位。
再往前看，2008年-2018年，濱江集團(tuán)銷售額從28億元增至850億元，年復(fù)合增長率40.7%；2019年-2021年，銷售額為1121億元、1367億元、1691億元，同比增長31.8%、21.9%、23.8%。
在銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁的同時(shí)，戚金興也在牢牢把控著濱江集團(tuán)的財(cái)務(wù)安全。
來源：Wind
2022年上半年，濱江集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模558.07億元，其中銀行貸款占比78.3%，直接融資占比21.7%，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰。
期內(nèi)，濱江扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率65.47%，凈負(fù)債率85.79%。債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為178.96億元，占比僅為32.07%，現(xiàn)金短債比為1.11倍，“三道紅線”持續(xù)保持“綠檔”。
在融資方面，2022年濱江集團(tuán)融資470億元，同比增加22億元。
值得一提的是，2022年中期濱江集團(tuán)的融資利率為4.7%，相較往年已是低點(diǎn)，到2022年末，濱江集團(tuán)融資利率再創(chuàng)新低，達(dá)到4.6%。
從長期來看，濱江集團(tuán)始終保持著低于行業(yè)均值的融資成本。數(shù)據(jù)顯示，2017年-2021年，濱江集團(tuán)平均融資成本分別為6％、5.8％、5.6％、5.2％和4.9%。
濱江集團(tuán)在財(cái)務(wù)上的審慎跟老板戚金興有很大關(guān)系。在戚金興看來，如果能貸10億元，一般最多只貸7億元，要給自己留一點(diǎn)空間。
正是這種穩(wěn)健作風(fēng)，讓銀行等金融機(jī)構(gòu)對濱江集團(tuán)充滿信任，甚至還會(huì)主動(dòng)貸款。
2022年8月22日，濱江集團(tuán)成功發(fā)行當(dāng)年第一期中期票據(jù)，規(guī)模為9.4億元，利率僅為4.8%；這是繼去年7月1日成功發(fā)行短期融資9.7億元后再次發(fā)債成功。
2022年12月以來，地產(chǎn)融資政策暖風(fēng)頻吹，濱江集團(tuán)再迎利好。11月-12月，上海銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、杭州銀行等合計(jì)向?yàn)I江集團(tuán)綜合授信總數(shù)超3300億元。
雖然成績亮眼，但戚金興表示，未來的市場形勢非常嚴(yán)峻，不容樂觀。有可能過去幾年里，今年是壓力最重的；但展望未來，可能今年日子最好。
“杭州一哥”走不出“舒適圈”？
出身于杭州，戚金興熱愛這片土地，因此濱江集團(tuán)長期深耕杭州市場，始終將杭州及浙江省作為公司發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。
不過，也有人曾認(rèn)為濱江集團(tuán)是“畫地為牢”，而戚金興也曾嘗試走出“舒適圈”。然而，在經(jīng)歷了一系列的嘗試后，他似乎找到了適應(yīng)自己的節(jié)奏。
2022年，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，這期間不少房企爆發(fā)出流動(dòng)性問題，未出現(xiàn)債務(wù)問題房企也同樣如履薄冰，不再大手筆購入土地，但濱江集團(tuán)卻有著不一樣的看法。
來源：濱江集團(tuán)
在濱江集團(tuán)媒體年終懇談會(huì)上，戚金興給大家講了阿拉斯加棕熊過冬的故事：“感知到冬天后，利用有限的時(shí)間蹲在瀑布前等待魚汛，吃得飽一點(diǎn)，讓脂肪再厚實(shí)一點(diǎn)，即便凜冬將至，也能活得更久一些?！?/strong>
在戚金興看來，濱江集團(tuán)就是一只等待漁汛的棕熊，2022年拿地是為應(yīng)對未來市場變化的儲備。
2022年，濱江集團(tuán)共摘地41宗，其中38宗位于杭州，總投資金額733億元，拿地金額首次躋身全國房企拿地金額榜TOP10，位列第七位，較去年提升15位。
在杭州的土拍市場上，濱江集團(tuán)被戲稱為“殺瘋了”。在杭州前兩輪土拍中，濱江拿下的土地已經(jīng)超過20幅。2022年5月，濱江集團(tuán)又以56億元完成對陽光城浙江永康6宗地塊的收購。
將杭州當(dāng)作“朱砂痣”的濱江集團(tuán)，在去年4月份土拍結(jié)束后，就發(fā)出了準(zhǔn)備好的喜報(bào)，深情表白杭州：我們深愛這個(gè)城市。
濱江控股執(zhí)行總裁、濱江物業(yè)董事長朱立東認(rèn)為，土地是房地產(chǎn)企業(yè)最基本的生產(chǎn)資料，公司要正常發(fā)展運(yùn)營必須要拿地，濱江之所以敢拿地也是出于對下一階段宏觀經(jīng)濟(jì)和政策充滿信心，同時(shí)也對杭州市場充滿信心。
在區(qū)域布局方面，濱江集團(tuán)繼續(xù)保持三省一市，即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。在投資比例上，杭州市占比50%，浙江省內(nèi)杭州市外占比40%，浙江省外占比10%。
據(jù)克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計(jì)，2022年上半年濱江集團(tuán)在杭州推出商品住宅3800余套，整體中簽率19.54%。此外，上半年濱江集團(tuán)項(xiàng)目首開去化率達(dá)93%，遠(yuǎn)高于杭州八區(qū)81%的平均去化水平。
在杭州操盤榜中，2022年濱江集團(tuán)銷售額達(dá)到718.05億元，權(quán)益銷售額達(dá)565.21億元，蟬聯(lián)杭州地區(qū)銷售操盤榜和權(quán)益榜冠軍。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，濱江之所以敢于重倉杭州，一方面得益于杭州市場，與多數(shù)城市相比，杭州樓市一直保持著旺盛的購買力；另一方面得益于自身在杭州市場的影響力和較低的財(cái)務(wù)杠桿。
戚金興的變與不變
1992年，杭州市江干區(qū)政府出資成立杭州濱江房屋建設(shè)開發(fā)公司，戚金興被任命為董事長，并用借來的8萬元充當(dāng)公司啟動(dòng)資金，4年后，濱江集團(tuán)正式成立。
事實(shí)上，在杭州的地產(chǎn)大佬中，戚金興并非名聲在外，和老大哥宋衛(wèi)平相比，這位國企出身的房企掌舵人沒有太過顯赫的戰(zhàn)績，而且性格更加穩(wěn)健、低調(diào)。
在成立后的十余年里，濱江集團(tuán)在規(guī)模上沒有太大進(jìn)展。直至2002年，憑借金色海岸項(xiàng)目，濱江集團(tuán)在杭州慢慢有了知名度。
2006年6月，國有股份退出，戚金興成為濱江集團(tuán)實(shí)控人。之后，戚金興沒有急于擴(kuò)大規(guī)模，而是選擇先打通資本市場。
經(jīng)過兩年籌備，2008年濱江集團(tuán)登錄A股市場，成為國內(nèi)最早一批A股上市房企。上市后，戚金興依舊沒有走出浙江的意愿，在他看來，濱江只需要做個(gè)區(qū)域性房地產(chǎn)商即可。
2010年，濱江集團(tuán)憑借杭州市場的份額，首次突破百億大關(guān)，此后5年，濱江集團(tuán)的銷售規(guī)模一直維持在100億左右。
轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2014年，這一年杭州樓市受調(diào)控影響陷入降價(jià)的漩渦，為應(yīng)對低迷市場，戚金興帶著濱江集團(tuán)打起了銷售戰(zhàn)。
最終，戚金興在2019年度媒體懇談會(huì)上表示，截至12月8日，濱江集團(tuán)的年度房產(chǎn)銷售額首次突破了1000億元。
之后房地產(chǎn)進(jìn)入下行軌道，戚金興用行動(dòng)證明“押寶杭州”讓濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)逆襲，成為2022年地產(chǎn)行業(yè)一匹“黑馬”。
除了公司業(yè)績提升，戚金興個(gè)人資產(chǎn)排名也在快速上升。在2022年胡潤百富榜上，戚金興、戚家齊父子的財(cái)富值達(dá)到190億元，增幅111%，排名上升506位至第296名。
在戚金興看來，2022年對房地產(chǎn)而言，無疑是低位震蕩的一年，濱江集團(tuán)并不否認(rèn)這一點(diǎn)。但越是艱難的時(shí)期，越能看出企業(yè)的硬實(shí)力。
不過，戚金興認(rèn)為，在做好企業(yè)的同時(shí)，也應(yīng)力所能及地做出與企業(yè)發(fā)展相吻合的一點(diǎn)兒社會(huì)回報(bào)，這是最美好的事。
來源：濱江集團(tuán)
2022年，戚金興在浙江省杭州市淳安縣王阜鄉(xiāng)胡家坪村為公司舉辦了30周年慶典，之所以選擇這里是因?yàn)橐押移捍褰ㄔO(shè)成國家標(biāo)準(zhǔn)的“鄉(xiāng)村振興”標(biāo)桿村以及浙江共同富裕未來鄉(xiāng)村先行示范村，這是濱江30周年公益計(jì)劃的起點(diǎn)，更是濱江的“1號工程”。
對于未來的發(fā)展，戚金興希望濱江集團(tuán)的銷售份額能占全國市場的1%、銷售排名繼續(xù)維持在前20、銷售規(guī)模保持在1200億元至1600億元。與此同時(shí)，他更加希望濱江的房子能夠得到業(yè)主的肯定和表揚(yáng)，濱江能夠做的鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目更多。
實(shí)際上，這些美好希望中的大部分濱江已經(jīng)做到了，誠如戚金興所言，在經(jīng)歷行業(yè)調(diào)整之后，濱江已經(jīng)迎來了發(fā)展的最好時(shí)間。
“未來5-10年是濱江最好的時(shí)候。池塘里的水干了，有能力的企業(yè)才能長久生存下去。”戚金興表示，“今年我剛好60周歲，‘男人60才成熟’，期待在自己人生的高峰期帶領(lǐng)濱江迎來這最好的5年~10年的發(fā)展?！?/strong>
戚金興強(qiáng)調(diào)：“濱江永遠(yuǎn)在長征路上”。
您覺得“杭州房企一哥”濱江集團(tuán)何時(shí)才能走出杭州呢？歡迎留言評論！
