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2023-01-31
上海租房市場入“暑”
更新時間：2022-06-30 21:38:15作者：未知
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“生活不僅有詩和遠方，還有眼前的茍且，如果換房租金未達預期，那就暫時先在老破小里茍著?！泵鎸σ咔楹蟛粩嗌蠞q的房租，在上海租房的尹喆打算延后換租。
尹喆住在上海體育場附近的某老小區(qū)，一年前她通過自如以每月5800元租下這套建筑面積40平的一室戶?！艾F(xiàn)在想以低于6000元的價格在周邊租下差不多的一室戶已經(jīng)不太可能?！币鼭杀硎?，在自如的房源中，位于天鑰新村一套32平的一室戶對外報價6921元/月，同比上漲了19.33%。
這樣的案例在上海并不少見。近期，“租金要從2900元/月上漲至4000元/月”“租房中介開單量翻倍”“租金漲幅高達20%”“內(nèi)中環(huán)板塊房源漲幅約4%”“房租大漲逼走租客”等新聞不絕于耳。
尹喆也想要避開上海租房高峰期，因為幾十萬高校應屆生的涌入、擠壓了超2個月的換房需求、改善房源的走紅，讓上海6、7月的搶房之戰(zhàn)一觸即發(fā)，短時間內(nèi)遭遇“報復性消費”上海租房市場勢必會推升租金上漲。
但事實上，租金暴漲只是硬幣的一面。從硬幣的另一面看，租金下滑、租金持平都是容易被市場忽略的部分。
郊區(qū)房租在降
按照原計劃，尹喆本該在今年3月從萬體館40平老破小搬去徐涇北70平新房子?！耙环矫媸欠抠J所迫，換租后可減少上千元的租房成本；另一方面是家里已經(jīng)被‘垃圾’包圍了，建面40平、實際居住面積30多平的房子里堆滿了兩人一貓的生活用品?！?/p>
她不得已在地段選擇上做出了讓步，準備從市區(qū)撤退至郊區(qū)。這和大部分上海打工人的搬家軌跡一致，“起初對這座城市充滿好奇，為方便游玩會住在市區(qū)，等逐一打卡完網(wǎng)紅榜后，生活會回歸于柴米油鹽本身。”在家呆的時間越多，原來最看重的地段反而不太重要，尹喆將其總結為“在上海住得越久，搬得越遠?！?/p>
因疫情防控原因，搬家計劃最近重啟。尹喆發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)房價有了些許變化。3月她在自如平臺看房時，徐涇北一套兩室一廳的房屋月租在5000元左右，疫情結束后仍然維持在這個水平，“但和此前不同的是，只要過段時間房屋仍未租出，自如便會下調(diào)價格，幅度在200至300元不等?！?/p>
以其收藏的一間建面為75平的兩室一廳舉例，該房源最初在自如上報價5100元/月，在短短半個月時間內(nèi)便經(jīng)歷了4900元/月、4800元/月兩輪降價，最后以4800元/月的價格成交。
她也鎖定了同小區(qū)一套類似的房源，房租約4800元/月。但不久后，她發(fā)現(xiàn)了一間裝修風格類似、建筑面積更大的房源，而且只要4500元。
計劃在嘉定北租房的李國強也發(fā)現(xiàn)了自如降價的現(xiàn)象。6月26日，李國強去看了日月光伯爵公館一套建面48.34平的一室戶，“原價是3330元/月，后面打著夏日特惠名義以3190元/月對外出租?！?/p>
“戶型不好。”李國強直言，實地看房不難發(fā)現(xiàn)，這些降價房源主要有兩類，“一種是遠離地鐵站的老小區(qū)，房齡、環(huán)境都差一點；一種是戶型不正，看上的人不多?！?/p>
但便宜的價格范圍里也不乏好房源，尹喆就曾在自如看到過徐涇北建面60至80平、每月房租在 4200元至4400之間的房源，但這種房源要拼緣分、講手速，所以她決定再等一等。
從一間房到一套房
和尹喆一樣，張若楠也有換租需求，但她的換房念頭是在五月才萌芽的。
在整個四月份，她從剛開始定時定點的一天三餐，變成隨機制的一天兩餐，主要原因不是物資缺乏，而是中介分割出租的4個房間需要共享一個廚房。
對大部分個人租客而言，整租下幾十平的房子和合租個十來平的次臥區(qū)別不大，因為平常不會用到客廳和廚房。但因為疫情居家的張若楠不得不面對4戶人搶兩個燃氣灶，5個人搶一個廁所，6個人的食物全部塞入沒有一個單門冰箱里的現(xiàn)實。
“最夸張的時候，不到6平的廚房里擠進了4個人，2個人分到了燃氣灶，2個人分到了洗菜池，忽略掉燒菜組偶爾的燒水、刷鍋需求，還算是一副煙火氣滿滿的畫面?！闭獾姆N子就在那刻萌芽了。
盡管距離租房合同到期還有3個多月的時間，她還是第一時間加入了換房隊伍，在自如房源中收藏了9個一室戶房源。不過一個周末的時間，9套房就租出去了7套。
和張若楠一樣有改善需求的租客很多，從上海整租房源的熱度高漲可以反應出來。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022屆畢業(yè)生對于居住生活的私密性、舒適性、安全性的需求較強，疊加新冠疫情因素的影響，更傾向于選擇整租的方式。
相比于往屆畢業(yè)生，2022屆畢業(yè)生選擇整租的比例提升了8.1%。經(jīng)濟實惠的一室戶是該群體的首選，但市面上的原始一室戶房型并不多?！吧虾Ｒ皇覒糇夥空急仍?5%左右，”鏈家分析師楊雨蕾表示。
畢業(yè)生涌入租房市場
據(jù)央廣網(wǎng)報道，2022年上海高校畢業(yè)生共22.7萬人，同比增加2萬人，增量為5年來最多。假設應屆畢業(yè)生中有一半就地擇業(yè)，2022年上海的租房市場也將涌入超10萬位新租客。
此外，作為國內(nèi)金融中心，上海也擁有眾多來滬實習、工作的大學生。因此歷年來，3至7月都是上海租房市場的黃金期。有業(yè)內(nèi)人士進一步總結，“3至4月跳槽季，5至6月畢業(yè)季，7至8月實習期，是租房市場最活躍的幾個時間節(jié)點?！?/p>
供應的穩(wěn)定、需求的猛增，自然會出現(xiàn)房租持續(xù)上漲的現(xiàn)象。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，2020年1月至12月，上海中原地產(chǎn)的租金指數(shù)分別為241.7、242.4、242.8、243.5、242.7、242.6、241.0、240.9、240.3、242.3、244.1、244.2，在3月至6月出現(xiàn)明顯上浮。
2021年亦是如此。數(shù)據(jù)顯示，2021年3月至7月，上海租房綜合指數(shù)分別為251.8、255.4、254.4、261.7、265.5，在五個月時間內(nèi)房租上漲5.44%。
因疫情影響，原應于4個月內(nèi)緩慢釋放的租房需求全部涌入6月，短期內(nèi)勢必會造成供需失衡，導致房租上漲。
數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，包括上海在內(nèi)的一線城市平均租金為86.66元/平方米/月，環(huán)比上漲0.39%，同比上漲4.03%。
“從種種跡象來看，6月、7月的租金數(shù)據(jù)會更高。”有業(yè)內(nèi)人士表示，縱向租金數(shù)據(jù)來看，6、7月往往是上海租房旺季的峰值。
以6月單月舉例，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計，2019年6月上海租金均價92.14元/平方米/月，環(huán)比上漲0.35%；2020年6月上海租金均價94.99元/平方米/月，環(huán)比上漲1.89%；2021年上海6月租金均價99.32元/平方米/月，環(huán)比上漲2.85%。
對畢業(yè)生來說，比租房更重要的是就業(yè)。
事實上，為了保障應屆生合理有序就業(yè)，上海做了不少的努力。例如，2022年上海市事業(yè)單位招聘人數(shù)同比上漲16.2%至4431人，其中，有2208個工作崗位留給應屆畢業(yè)生，占比高達62.4%。
堅持在上海的人也看到了希望。研究生即將畢業(yè)的小丸子，在6月19日的發(fā)帖中寫道：“面試了十幾家終于找到了工作，雖然工資不高，但考慮今年特殊，先穩(wěn)住再說?！?/p>
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