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本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

6月30日，杭州第二輪集中土拍收官，45宗宅地累計成交總價557.2億元，平均樓面價16218.11元/㎡，平均溢價率5.2%。

其中，上午場競拍最為激烈。開拍2個小時后，現(xiàn)場成功出讓33宗地塊，總收金達(dá)364.45億元。23宗底價成交，12宗進(jìn)入一次性報價環(huán)節(jié)，無流拍地塊。

從競拍結(jié)果看，本地房企成最大贏家。濱江、華元、保億、金帝、星創(chuàng)等老牌房企積極舉牌，均有所獲。

千億房企濱江再度積極參與了杭州本輪土拍，并以獨(dú)立或聯(lián)合體形式斬獲12宗地塊，權(quán)益拿地金額高達(dá)215.6億元。

兩次累計拿地近400億元

大手筆補(bǔ)倉杭州，對濱江而言是常規(guī)操作。

6月30日，濱江內(nèi)部人士陳越（化名）向時代周報記者表示：“杭州一直是濱江的大本營，再加上現(xiàn)在集中供地一年就3次，（雖然數(shù)量）看上去很多，但和其它全國性布局的房企相比，濱江的拿地總量差別并不大。”

在杭州首批集中供地中，濱江斥資184億元累計拿下11宗地塊，成交金額占首批集中供地出讓總金額的19%。第二批集中供地中，濱江拿下12宗地塊（其中2宗為聯(lián)合體形式），共花費(fèi)215.6億元，占杭州二批地出讓總金額的38.7%，和首批次相比翻了一番。

今年杭州前2批集中供地，濱江每次均收獲超過10宗地塊，累計獲取23宗地塊，拿地總金額達(dá)399.6億元。如此大手筆“批發(fā)”杭州宅地的背后，是其對杭州樓市發(fā)展的看好。

同策研究院資深市場分析師肖云祥向記者表示，作為一家深耕杭州的房企，濱江需要長期在市場中保持一定的市場占有率，做穩(wěn)區(qū)域龍頭的位置，需要大量的土地儲備作為支撐。

“從去年濱江的拿地布局，以及今年兩輪的土地拍賣結(jié)果看，濱江集團(tuán)持續(xù)深耕杭州大本營的策略沒有變化。同時大量的拿地也為今年的業(yè)績打下基礎(chǔ)?！毙ぴ葡檫M(jìn)一步指出。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

濱江對杭州市場的“偏愛”，從董事長的置業(yè)選擇中可見一斑。

6月初，濱江集團(tuán)董事長戚金興參與自家豪宅盤——觀湖里的搖號。搖號結(jié)果顯示，該樓盤共計288套房源，戚金興最終順位為525號，最終落選。

在此之前，戚金興還參與了濱江集團(tuán)開發(fā)的海潮望月城的搖號。當(dāng)時，戚金興向媒體透露，該樓盤一共80套，他卻只搖到106號，遺憾地與該樓盤失之交臂。不僅如此，其夫人俞理立已經(jīng)經(jīng)歷過幾次搖號，至今未能中簽。

在錯過了“內(nèi)心第一選擇”之后，戚金興也隨即向外界透露了自己已有下一目標(biāo)。如果依然無緣，則暫時不會再參與搖號，今后再看機(jī)會。

本地房企成拿地主力

從杭州本輪的集中供地的結(jié)果上看，杭州本土房企成為了拿地主力。

好地網(wǎng)研究員顏景椿指出，除濱江集團(tuán)外，華元、保億、金帝、星創(chuàng)等房企均有所收獲，亦有多家較少露面的杭州本土房企，如浙江杰立、蕭元、盛元等均在此輪土拍中出手。

在一次性報價階段，房企參與報價家數(shù)最多的地塊為臨平新城南區(qū)塊的杭政儲出[2022]38號地塊，共有16家房企報價，中簽率6.3%，最終由中天搖號競得。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向時代周報記者指出，對比杭州今年首輪出讓情況，本輪溢價封頂現(xiàn)象減少，溢價封頂率為27%，較上輪下降11%；底價成交現(xiàn)象增多，底價成交地塊占比為51%，較首輪上升6%。同時，區(qū)域間熱度分化特征仍然突出，主城區(qū)的地塊競爭變得激烈。

在12宗進(jìn)入一次性報價的地塊，起始總價最高的杭政儲【2022】22號地塊位于上城區(qū)，土地出讓面積58840㎡，建筑面積164752萬㎡，起拍價56.22億元。

該地塊吸引多名競買人參與競價，經(jīng)過57輪競價，報價達(dá)到中止價61.82億元。此后，坤和建設(shè)集團(tuán)有限公司、浙江濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、溫州遠(yuǎn)山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江保利城市發(fā)展有限公司、杭州越嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等5家房企進(jìn)入一次性報價環(huán)節(jié)。

最終，濱江通過一次性報價競得該地塊，成交總價61.93億元，成交樓面地價37590元/㎡，溢價率10.16%。

位于華豐單元的杭政儲出[2022]42號地塊，報價家數(shù)最高，達(dá)到13家，中簽率7.7%，由華發(fā)拿下。其余一次性報價地塊報價家數(shù)均在5家及以下，競爭激烈程度相比首批有所下降。

時代周報記者還注意到，此輪集中供地，此前在杭州首批土拍“補(bǔ)倉”較多的國企、央企，僅取得了少量地塊。

此外，首批拿地金額超過146億元、排名第二的綠城，在本次二批次集中供地相對謹(jǐn)慎，僅補(bǔ)倉2宗地塊。其中，余杭區(qū)未來科技城地塊是綠城與浙江交控聯(lián)手競得，擴(kuò)儲力度不及首輪供地。

“土地溢價率走低和部分房企意愿有所降低，與房企自身狀態(tài)也有很大關(guān)系。當(dāng)前，銷售端雖呈回升態(tài)勢，效果遠(yuǎn)不及預(yù)期。另外，近期不少房企面臨償債壓力，資金壓力仍然較大。” 關(guān)榮雪進(jìn)一步表示。