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2023-01-31
中國土豪血拼豪宅，5.6億只算中等水平
更新時間：2022-07-04 08:36:20作者：佚名
作者| 貓哥
來源| 大貓財經(jīng)
前些日子，中國33歲的神秘女富豪Nani Wang花了5.6億低調(diào)入手意大利頂級豪宅，關(guān)鍵人家不避稅也不按揭，直接轉(zhuǎn)賬，把中意兩國老百姓都羨慕得牙癢癢。
意大利的房貸利率只有一兩個點，跟咱們5%的水平差太多，而且疫情一來，意大利立馬宣布房貸延遲，這么多優(yōu)惠不用，只能說真有錢。
這位王姑娘著實神秘，大家一頓扒，基本認定和京東劉老板相關(guān)。
劉老板上次買豪宅是給奶茶妹子送禮物，房子位于悉尼市中心，售價8000萬人民幣，不過那房子沒過多久就被掛牌賣了，里外里也就虧了小1000萬人民幣吧。
這次的豪宅如果真是他的，那檔次真的是飛升了。
房屋豪奢不用說了，主要是位置稀缺，撒丁島著名的翡翠海灘、地中海五大莊園之一，這么好的地方，先是英國人買，然后是俄羅斯人買，現(xiàn)在中國人又來了，意大利老貴族的內(nèi)心一次次的受到打擊。
要說中國土豪海外購豪宅，可不是最近這幾年的事。
2008年是個分水嶺，當時金融危機，緊跟著4萬億大放水，所以那一波，賺了大錢的人可不少，出于各種目的——比如資產(chǎn)配置的需要、炒房、避稅或者單純就是為了洗錢，出海買房的大潮開始了。
到了2010年，中國土豪就迅速成為美國、英國、澳大利亞、日本、新加坡等地的大炒家，一直延續(xù)至今，豪宅買賣極多，一次次的刷新了世界對中國土豪的認知。
今天咱們就來吧啦吧啦這些土豪血拼豪宅的大買賣，先做個界定，所謂土豪，從中國起家的都算，不論后來換沒換國籍；所謂豪宅也定個調(diào)吧，比如一億起的那種，咱們也不換匯率了，不特地說明的都是人民幣。
廣東富豪先從鄰近的中國香港買起。
2009年，企鵝公司的小馬哥花了4.8億在香港石澳買了套房，創(chuàng)造了當時亞洲洋房的最高紀錄，這里住的都是名門，什么包玉剛女婿、九龍倉主席、小超人李澤楷等等。但顯然小馬哥看中的是土地而不是原先的西班牙風(fēng)格的房子，因為買房之后沒多久，他就申請重建……
原先的，不要了。
前后腳工夫，另一位廣州來的許老板花了4億港元購入香港新世界布力徑的一座大屋，算下來每平方米60多萬港元，創(chuàng)下當時香港山頂洋房最高價紀錄。這房子最大的優(yōu)勢是景觀好，北可俯覽銅鑼灣、維港海景，南可眺望香港仔南區(qū)海景。2021年據(jù)說許老板要出手這套房產(chǎn)，掛牌價超過8億港幣。
這價格夠高了吧，再后來，杭州來的馬老板直接拿15億港元在香港山頂白加道置業(yè)，和李兆基、劉鑾雄、楊家誠做了鄰居……
這幾位當時都是超級富豪，實力不用說，2011年2月14日，香港九龍的樓王誕生了，買家是一個28歲的內(nèi)地姑娘，這套九龍凱旋門的豪宅售價3.45億港幣，內(nèi)設(shè)露天泳池，可以俯瞰維港全景。
業(yè)主年紀輕輕也完全沒名氣，記者很好奇，紛紛跑去采訪——
為啥買房？
老公情人節(jié)送的小禮物。
老公干啥的？
沒啥實力，也沒啥名氣，在溫州也就一般吧，中等水平。
你不是剛在香港花了好幾千萬買了套房嗎？為啥又買？
我只是想讓自己住的更舒服一點……
這回答讓住在劏房里的香港市民情何以堪啊，不過這樣的人還是少。
香港房價世界第一，一個車位都能賣上千萬，這價格還有多少上漲空間呢？而且香港豪宅供應(yīng)量不足，于是一群老外看中這個機會，開始大力宣揚本國的房地產(chǎn)，其中最起勁的，就是澳大利亞。
忽悠了幾年，大見成效，2016年，澳大利亞國土部門一統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)中國人在澳大利亞已經(jīng)買了9.1萬平方公里的土地，這啥概念呢？澳大利亞雖然有769萬平方公里土地，但70%都是荒漠，適宜人居的只有230萬平方公里，中國人買了其中的3.9%，這期間，澳大利亞房價也漲了55%。
澳大利亞的房屋銷售紀錄不斷被華人打破，每一次都讓人目瞪口呆。
要說澳大利亞買房的先驅(qū)者，得說周澤榮，1995年，大陸老百姓月薪幾百塊的時候，他就花了1900萬在澳洲買了套豪宅。
這是哪路神仙呢？
周是潮汕商人，1954年生人，80年代他先是奔赴香港，發(fā)現(xiàn)寡頭太多完全沒戲，轉(zhuǎn)身去了澳大利亞，他把那里的礦產(chǎn)、海鮮、水果轉(zhuǎn)買到中國，迅速積累第一桶金。1988年，周老板轉(zhuǎn)身回國干起了房地產(chǎn)，有錢、時間也對，不賺錢太難了，他投資的廣州外商活動中心和廣州國際貿(mào)易中心都曾是廣州的標志性建筑，最近的項目是僑鑫匯悅臺，也是一套房需要9位數(shù)的豪宅。
2015年，澳洲賭場大亨帕克位于悉尼的豪宅要出手，周澤榮二話不說直接花了3.3億人民幣拿下，創(chuàng)了當時澳洲歷史上單套房最高紀錄。
這房子位于悉尼Vaucluse，是悉尼著名的富人區(qū)，開窗就是悉尼海港大橋的美景，健身房、游泳池、大花園一個不少，車庫可停20輛車還是隔音的，豪宅該有的元素都有，1972年，帕克買這塊地就花了1.5億，建完成本就超2億了，所以雖然價格創(chuàng)紀錄，但市場里的行家還是認為，買得值！
必須這么說啊，不然怎么忽悠？2015年絕對是澳大利亞房地產(chǎn)歷史上的里程碑，那時候國內(nèi)的金融監(jiān)管還沒出現(xiàn)，所以出去買房的人如過江之鯽。
周澤榮這座豪宅的不遠處，是南山集團二代宋建民的房子，不遠處，是中國綠色食品公司董事長孫少峰的宅子，占地3331平米，售價都過億。
稍遠一點，是永輝超市的老板黃巧榮在2015年購置的豪宅，這座房子售價1.7億人民幣，黃老板買下之后也沒咋住，有一陣兒這里的房客主要是劉強東。
這座房子的知名度很高，主要是因為2011年，小李子拍《了不起的蓋茨比》時，以每月30萬的價格租下這棟豪宅，所以很多人對此印象深刻。
但當時澳大利亞房產(chǎn)屆最令人震驚的消息來自一個20多歲的中國小伙。
這小伙叫林尚進，看年齡大家也知道，肯定是個二代，老爹是升龍集團的老板。林尚進花了2.5億買下悉尼Queens Avenue兩處相鄰的港邊別墅，下圖中的No.6和No.8：
No.6這套房是澳洲大名鼎鼎的地標性古宅，建于1906年，上任屋主把這套房用來出租，每月房租3、40萬人民幣，明星特別喜歡，租客包括Beyonce、水果姐、布拉德皮特以及安吉麗娜朱莉等等。
按說入手這么一套房已經(jīng)是人生贏家了，買旁邊那座干嗎？答案很快出來了，推倒重建……
林尚進的想法就是把兩套房合二為一，當然，重建也不便宜，大概還得花1.2個億。
就這么豪橫。
中國人這么買買買，房價漲不少，澳洲老百姓受不了了，紛紛指責(zé)政府，你們也不管管他們的錢到底從哪來的嗎？
老百姓的質(zhì)問也有理由，曾有中國富商坐著自己的私人飛機，帶著好幾百萬現(xiàn)金去澳洲買房，這錢的來路還真不好說。
于是，澳洲政府提高了各種門檻，但完全擋不住華人的熱情。
青島富豪王志軍看上了一幢建于1904年的意大利風(fēng)格豪宅Altona，但是他卻沒有PR身份，于是他找了遠親丁老太太幫忙，丁老太二話沒說就同意了，立刻出面花了2.5億把房買了。
這個數(shù)字比較大，記者們立刻對老太產(chǎn)生了好奇，一頓調(diào)查，發(fā)現(xiàn)老太太一家關(guān)系復(fù)雜，丁老太的兒子指責(zé)老太太的女兒是騙子，偽造證件，反過來女兒指責(zé)兒子也是個騙子，他偽造簽名把老太太名下的這套Altona用來做擔(dān)保，貸款一億去買地了。
反正都不是省油的燈，這可把王志軍嚇到了，沒多久就把房子給賣了，兩年時間掙了4000多萬。
買家也來自中國，東風(fēng)印刷的黃氏家族。
差不多同期，一家加Golden Fast FoodsPty的公司花了1.8億買了海邊豪宅Villa Del Mare。這公司啥背景呢？
大家一查，發(fā)現(xiàn)背后老板是來自中國廣州的許老板，這是要繞開澳政府的監(jiān)管嗎？
趕緊查吧，沒多久澳政府說了，這筆交易涉嫌非法。
啥也別說了，趕緊賣吧。這么貴的房子按說不好賣，結(jié)果沒幾天交易達成，接盤的人也是華人，一個名叫王麗的神秘女商人，啥背景？不知道。
也就在那兩年，中國開始著手整頓金融，往海外弄錢就變得很困難了。
當時澳大利亞著名影星、拿過奧斯卡的凱特·布蘭切特想賣房，報價近億，中介覺得有難度，結(jié)果不到三周就被人買了，買家來自中國，立刻爽快的交了一千萬定金。
但結(jié)局很悲慘，這位中國買家居然無法按時把錢轉(zhuǎn)出國，結(jié)果交易失敗，定金也沒了。
直到現(xiàn)在，我們的外匯管制還是比較嚴格的，但限制了大家海外買房的熱情了嗎？
好像沒有。
2020年9月，疫情鬧得正歡的時候，有個澳洲本地土豪想把自己的房子賣了，他的心理價位是7000萬，中介說，別著急啊，咱們拍賣。
這拍賣行真會操作，整來25個意向客戶，其中10個是中國人，不少人還是在中國電話投標的，一頓操作，最后賣了1.2億，比房主的預(yù)期可高多了。
最開心的還不是他，是中介，為啥呢，因為這個中介上個月還賣出了另外一個豪宅，這房子位于富人區(qū)Point Piper，正對著悉尼海港大橋和悉尼歌劇院，配備私人碼頭，價格是多少呢？
4.5億，不出所料的，買家也是一位來自中國江西的57歲李姓礦主。
在買這套房之前，這位李礦主已經(jīng)在澳大利亞買了價值一個多億的房產(chǎn)。
很多富豪不喜歡澳大利亞，人少歧視多，他們更喜歡美國，那么去哪買房呢？紐約。
這地方房價貴眾所周知，以前在這置業(yè)的主力先是中東石油土豪，然后是俄羅斯大小寡頭，自打2014年開始，中國人穩(wěn)坐頭把交椅。
2013年，SOHO中國的女主人花了1.7億在曼哈頓買了一座建于19世紀住宅樓，她的競爭者包括好萊塢影星布拉德皮特、小李子和一名沙特王子。
當時曼哈頓的置業(yè)者中不少都是二代，花錢隨性，紐約真人秀明星瑞安·謝爾漢特想把自己的房子賣了，開價8000多萬，一個中國年輕人在微信上跟他聊了聊就付款了，連房都不看。
不過這都不算啥。
今年年初，一個華人花了11.88億的價格買下曼哈頓最負盛名的中央公園220號大廈頂層豪華公寓，這是美國有史以來第二高的房屋售價。
這也正常，這是美國有史以來最昂貴的住宅，單月租金59萬美元，美國最貴的房產(chǎn)交易中，前22名都來自于這棟物業(yè)。
質(zhì)量不用說了，關(guān)鍵還是位置。中央公園就在北面，Columbus Circle就在西側(cè)、藝術(shù)設(shè)計博物館、卡耐基音樂廳，林肯表演中心，溜達著就到了。
買主是誰呢？馬云的大管家蔡崇信。
阿里巴巴創(chuàng)業(yè)有成后他就開始享受生活。
關(guān)鍵是，這人半年前剛在同一個大樓花了10.4億買了房，那是美國第三高的住宅成交價。
就這么任性。
當然，買房這點錢對他來說不算啥，2019年，他買NBA的球隊，連股份帶場地花了200多億，這可比買房貴多了。
還有些富豪更喜歡有歷史感的國家，比如英國。
跟美國類似，2014年開始，中國人成了這里的頭號買家，1000萬英鎊以上的交易里，中國人占20%。
像海德公園一號（One Hyde Park），這是位于倫敦中心海德公園南側(cè)的豪華公寓，不遠處就是白金漢宮、大不列顛自然史博物館和泰晤士河，這是中央公園220號之前世界最貴的公寓，均價都過億，這里的業(yè)主包括佳兆業(yè)的郭英成，北京耀萊的綦建虹。
2015年，從大連發(fā)家的王老板也來英國置業(yè)，他眼光很高，看中一座古宅，1856年這套房子首次出售時要價7000英鎊，160年后，王老板花了7.72億買下了這座豪宅，媒體猜測他還要再花4.8億搞裝修。
這筆交易最大的受益者是政府，他們從中收取了有史以來最大的一筆購置稅，大概9200萬。
這還遠遠不是高潮，到了2020年，“重慶李嘉誠”出手了。
“重慶李嘉誠”叫張松橋，他花了18億買下可俯瞰海德公園景色、有45間房的豪宅 2-8a Rutland Gate，創(chuàng)下全英史上最貴豪宅交易的記錄。
這筆交易絕對是震撼級的，連見多識廣的英國大媒體都用“里程碑”這種字眼來形容這宗交易。
但他們顯然是說早了，因為沒多久，這位張老板向政府提交了個申請，說這房子得裝修下，預(yù)算差不多也是18個億…….
看中國人這么愛豪宅，有些老貴族就把手里的豪宅用來出租，專找有錢的中國二代，這些孩子更舍得花錢，去年2月，一個24歲的女學(xué)生租了一套位于倫敦傳統(tǒng)富人區(qū)梅菲爾（Mayfair）的豪宅，創(chuàng)下了倫敦住宅租賃的最高紀錄，一個月租金13萬英鎊，106萬人民幣。
現(xiàn)在英國人、俄羅斯人、中東人都在感嘆中國土豪的消費能力，而在有些中介眼里，英國最貴的豪宅可能還不是張松橋那套，他們更看好中國搜索公司李老板的那一套。
這房子前后耗時5年左右，豪宅為4層，歐式風(fēng)格，外立面以白色石材為主體，先后有40多家公司參加了工程建設(shè)，光大理石就分好多種，分別從亞洲、非洲、南美和歐洲各地運來，這房子貴在配套，除了房子，還有湖，還有280畝森林。
為啥說不是最貴的，只因為這豪宅沒有交易過。
中國人的買房熱情不止于此，這次疫情，讓很多中國人相中了新加坡，覺得這地方有前景，就在前幾天，坊間瘋傳一位神秘買家一次性購入20套新加坡網(wǎng)紅樓盤Canninghill Piers，光額外印花稅就可能高達1.4億。
而此前，在中國賣火鍋的新加坡首富、海底撈的張老板也花了1.3億在新加坡買房，覺得房子挺好，去年在隔壁花了2億給兒子也買了一套。
當然，他們都比不上來自中國臺灣的蔡衍明父子。
蔡衍明是干嗎的？他家產(chǎn)品你沒吃過也一定知道，對，就是賣“旺旺”的。
2016年，蔡衍明父子在新加坡烏節(jié)路買了棟公寓，注意是“棟”，烏節(jié)路在新加坡的地位，類似于紐約的第五大道、巴黎的香榭麗舍大道，是亞太租金最高的10大商街之一，寸土寸金。
蔡衍明父子買的豪華公寓叫EDEN，主打“空中花園”概念，這次掃樓花了他們14.5億。
疫情這兩年，有錢人的賺錢速度一點也不慢，而好多資產(chǎn)在縮水，所以現(xiàn)在的土豪都在全世界四處巡視，尋摸撿漏，未來會有更多大交易出爐，不用驚訝。
看了這么多人以億為單位買房，只能說，貧富分化正在加速，而多數(shù)人，只是被平均的大多數(shù)，想奮斗一套過億的豪宅，月存一萬，有800多年也就差不多了……..
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