期權(quán)行情交易界面如何看指標?
2023-02-13
更新時間:2023-02-10 16:36:17作者:智慧百科
來源 | 櫻桃大房子
撰文 | 櫻桃團隊
政策的威力真的開始顯現(xiàn)了。
春節(jié)一過,全國不少城市的售樓處都火得不行。
“這幾天店里每天百十個電話,七八組帶看,就像報復(fù)性買房一樣,再不招人真忙不過來了。”
年初七之后,全國各地不少中介都在和我反饋留言,市場的人氣似乎回來了,大家忙的暈頭轉(zhuǎn)向的。
今天,就我了解到底額信息,給大家整理一下主要城市的實時行情,沒說到的,也歡迎大家在評論區(qū)留言說說自己所在城市的情況。
1
元宵節(jié)回來第一天,重慶群就嗨起來了,大家發(fā)現(xiàn)這幾天市場似乎變天了,房管局人頭攢動,到處都是著急辦手續(xù)的購房者。
由于量太大了,房管局甚至還延長了服務(wù)時間。
最近重慶的二手房成交量實在是過于強勁,昨天一天就成交了255套,而去年同樣事件,一天大概也就五六十套。
新房同樣火爆,各大平臺(58同城、安居客)的數(shù)據(jù)也有顯示,春節(jié)期間,重慶看房用戶環(huán)比上漲超80%,咨詢量環(huán)比上漲超130%。
春節(jié)一過新房的成交量就起來了,第一周新房成交1532套,算是這段時間第二個小高峰了。
市場情緒起來后,一些本來待售的二手房紛紛下架,業(yè)主心態(tài)明顯發(fā)生了180度大轉(zhuǎn)換,從降價拋盤到目前的惜售不賣,甚至有的小區(qū)已經(jīng)成立了二手房售賣群,為保房價一致共進退。
我們重慶群的小伙伴都在感慨,最近的情景讓人聯(lián)想到了2021年的5月份,上一輪樓市小高潮那個時候。
2
春節(jié)后,上海一次性推出了25個新盤項目,這次新房主要是圍繞著郊區(qū),所以主力群體是剛需。
從目前的情況來看,剛需的熱情還是很足的,元宵節(jié)這個周末上海各大售樓處人頭攢動。
有的銷售說一天從早到晚,接待了二十多組客戶,喝水的空隙都沒有。
事實上,在春節(jié)之前,上海樓市已經(jīng)有些許躁動了。
1月12日開盤的鴻印里,千人搖號;1月18日綠城外灘蘭庭,上千萬的房子,1小時左右全部售罄;華發(fā)建發(fā)縵云認購率高達400%;鴻印里累計認購數(shù)1080+組,認購率324%;
其余的新房成績都不錯,有四成去化率超過50%。
雖然成交火爆,但上海新房價格向來穩(wěn)定,反而二手房價格最近跳得比較厲害。
鏈家上的掛牌價對比,上海黃浦區(qū)的二手房掛牌價從10.9萬漲到了11.2萬;徐匯區(qū)從9.1萬漲到了9.2萬,浦東從7萬漲到了7.1萬。
發(fā)現(xiàn)掛牌價漲起來后,房東竟然開始返價了,前面無論談的多好,不到最后簽名一刻,一切都不是定數(shù)。
買的永遠沒有賣的精,這也是我為什么經(jīng)常在行情冷淡的時候催促剛需上車。
一旦火起來后時候沒有剛需挑選的余地的,剛需完全就是一個被拿捏的柿子,被市場推著走。
3
鄭州
鄭州樓市雖然一直不被看好,新房一直被嫌棄,但鄭州作為河南省的省會城市,本身的居住需求就不小。
很多計劃買新房的剛需最后都轉(zhuǎn)向了二手房市場。
貝殼的數(shù)據(jù)顯示,1月底到2月初這段時間,貝殼鄭州區(qū)域已連續(xù)9天單日成交超100套,其中半數(shù)為二手房,2月5日單日成交更是高達400套+。
另外貝殼二手房掛牌量竟然逆勢回調(diào)了,鄭州本地的自媒體發(fā)現(xiàn)近一個月內(nèi),大批量的低價房源開始下架了。
2022年12月30日,鄭州二十年內(nèi)的二手房掛牌數(shù)量是49612套;2023年1月30日,鄭州二十年內(nèi)的二手房掛牌數(shù)量是47172套。
這里只有兩種可能,一是業(yè)主惜售不愿意降價賣,另外就是價格已經(jīng)降到剛需能接受的范疇內(nèi)。
鄭州樓市已經(jīng)很盤微跌多年,2022年二手房均價一直徘徊在1.1萬/平左右,繼續(xù)下跌的空間實在有限。
加上這段時間利好頻發(fā),嗅覺靈敏的剛需已經(jīng)開始行動了。
4
成都樓市已經(jīng)低燒小半年時間了,這個春節(jié)更是獨領(lǐng)風騷。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù),成都市春節(jié)期間商品住宅成交面積1.41萬平方米,是全國的省會及中心城市中排名第一。
來源:中指數(shù)據(jù)
整個一月份,成都的新房成交破萬套,二手房成交也突破了12000套。
按照常理來說,春節(jié)放假房產(chǎn)成交量都是大打折扣的,可成都樓市似乎完全沒有收到春節(jié)的影響。
春節(jié)時澎湃新聞記者采訪當?shù)氐男路夸N售人員,大家忙得不可開交都表示就連春節(jié)后的時間都預(yù)約滿了。
其實成都新房二手房成交量雖然大,但是價格還是很穩(wěn)的,并沒有出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象,如果你是剛需的話,盡早上車的,目前的這個價格還算是安全的。
就怕下一步成都出臺新政刺激,那時候就晚了。
除此之外,我看到無錫蘇州等地的新房,本地媒體報道春節(jié)回來后帶看都挺熱鬧的,但我沒看到一些實際的數(shù)據(jù),就不好展開說了。
5
深圳
低調(diào)了整整一年半的深圳新房市場,春節(jié)回來后我們的同事一直深入樓市一線,驚人發(fā)現(xiàn)售樓處竟然熱鬧非凡,到處都坐滿了人。
光明潤暉府的現(xiàn)場照片丨櫻桃團隊攝
而根據(jù)貝殼的帶看指數(shù)顯示,深圳帶看增幅相比去年同期增幅達到86%。
當然我也要實誠的告訴大家,目前主要帶看量回升而已,深圳市場被重錘后,剛需的心態(tài)早已發(fā)生改變。
現(xiàn)在主要是以看為主,真正下手買入的并沒見到明顯增加。
比如1月份深圳福田一個新盤中洲灣·迎海開盤了,當天現(xiàn)場非?;鸨兹杖セ蠹s40%,這個去化成績真的算不上火爆,但也被中介吹了好多天。
最搞笑的是深圳的二手房,最近宣傳稿都在說環(huán)比增長214%,增長很牛逼,但明眼人看到,一周也才五百多套,一個月算下來就兩千來套,這和回暖還差一個太平洋吧。
所以,真回暖還是假回暖,大家自己要有辨別能力,多看看我們文章,漲知識。
不過深圳今年回暖確定性很強,比去年肯定會好,成交量回升是一定的了,很適合入手。
最后,春節(jié)回來后,沒了疫情的困擾,全國各地都逐漸恢復(fù)正常了,我元宵節(jié)晚上11點回來深圳,在高鐵站排隊準備出站的那一刻,內(nèi)心真的好感慨,很長時間沒有見過這么熱鬧的深圳北站了,關(guān)鍵是不用排隊做核酸。
目光所及之處都是年輕人中年人拎著大包小包從老家出發(fā),來到深圳打拼。
那一刻我真的挺感動的,因為這意味著防疫至少階段性結(jié)束了,短期內(nèi)一切恢復(fù)正常了。
過去防疫對各行各業(yè)帶來的傷害實在太大了,房地產(chǎn)也是其中之一。
最近的成交數(shù)據(jù)異軍突起,并不是說真的有那么火爆,大部分都是因為過去在疫情的反復(fù)虐待之下,導(dǎo)致基數(shù)太低了。
春節(jié)后的數(shù)據(jù)無論是和去年相比,還是和12月份相比,都不具備可比性。
大抵是過去實在太過于慘不忍睹,樓市亟需信心回歸,中介、媒體、房東看到一絲陽光就想要立馬燦爛起來。
我們一定要保有一顆理性思考的頭腦。
就像我之前的文章所言,2023年是萬物復(fù)蘇的一年,樓市出現(xiàn)暴漲的可能性不大,同樣地熱點城市持續(xù)下跌的可能性更不大。
這一輪行情,大部分城市上漲都是止于2021年中,2021年中持續(xù)到現(xiàn)在,中國99%的城市都是下跌的,幸運跌回2020上漲之前,不幸的直接跌倒2018年。
但我發(fā)現(xiàn)這一兩個月來,很多地方已經(jīng)開始止跌了,價格跌不下來了,包括深圳、鄭州等等。
當然,這幾個月的成交價格和數(shù)據(jù)至關(guān)重要,我也會持續(xù)關(guān)注著,如果你還想買房,切記要關(guān)注最近幾個月的信號。
別怪我沒提醒你,太關(guān)鍵了。