2023成都積分入學(xué)什么時(shí)候開始申請(qǐng)
2023-01-31
拿地2.5萬/平，售房1.3萬/平起，廣州“法拍地王”怎么了？
更新時(shí)間：2022-07-05 15:22:16作者：佚名
廣州市增城區(qū)曾經(jīng)的“法拍地王”創(chuàng)基天璟房產(chǎn)項(xiàng)目，本周突然火了。
5年前，當(dāng)房企拍下該項(xiàng)目地皮時(shí)，其樓面價(jià)約為每平方米2.5萬元人民幣。但最近一則廣泛流傳的銷售信息顯示，該項(xiàng)目已經(jīng)成為“萬元房”，成品房售價(jià)最低為1.3萬元/平左右。
“面包”比“面粉”便宜了將近一半，當(dāng)年的“法拍地王”怎么了？
社交媒體截圖
2017年12月，創(chuàng)基地產(chǎn)通過司法競拍，以總價(jià)逾10億元的成本，拿下增城區(qū)荔城街夏街村、金星村和羅崗村的國有土地使用權(quán)，其面積約為3070平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，加上后期土地出讓金等支出，當(dāng)時(shí)該地塊樓面價(jià)約為2.5萬元/平方米。
碧桂園一地塊同年3月曾創(chuàng)下樓面價(jià)2.3萬元/平的紀(jì)錄，該數(shù)字被創(chuàng)基天璟刷新。
在外界看來，當(dāng)時(shí)距離創(chuàng)基天璟最近的新房項(xiàng)目是創(chuàng)基天峰，其報(bào)價(jià)約為1.9萬元/每平；位于學(xué)校旁的保利大國璟項(xiàng)目，報(bào)價(jià)也不過2.25萬/平。創(chuàng)基天璟的樓面價(jià)，已經(jīng)超過了很多房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)。
紅框處為創(chuàng)基天璟大致區(qū)位 圖源高德地圖
但現(xiàn)在創(chuàng)基天璟的成品房價(jià)格，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)年成本，“地王”賣成萬元房。
7月4日在接受國內(nèi)媒體采訪時(shí)，有廣州房地產(chǎn)人士證實(shí)了“每平1.3萬元起”的說法。“創(chuàng)基天璟的特惠房源活動(dòng)還在繼續(xù)，1.3萬元/平方米左右的房源已經(jīng)沒有了，最低的在1.5萬元/平方米左右，不過只是針對(duì)特定的房源，不參加活動(dòng)的房源市場(chǎng)均價(jià)大概在1.8萬元/平方米。”
該房地產(chǎn)人士表示，廣州增城片區(qū)不少樓盤現(xiàn)在的價(jià)格，相比剛開盤時(shí)均出現(xiàn)了不同程度的下滑?！敖衲暌詠?，廣州增城片區(qū)各項(xiàng)目降價(jià)還是挺猛的，有的開發(fā)商著急回籠資金，下調(diào)幅度可能達(dá)到了25%-30%左右。”
圖源企鵝號(hào)“廣州淘房志”
其實(shí)，早在去年“雙十一”創(chuàng)基天璟就已經(jīng)推出過特惠房源活動(dòng)（11套）。當(dāng)時(shí)定價(jià)為1.77萬-1.89萬元/平方米，相比于項(xiàng)目拿地價(jià)格，這差不多每平低了6000元左右。
創(chuàng)基地產(chǎn)的官方微信公眾號(hào)，曾在去年9月轉(zhuǎn)發(fā)了一則“廣州房產(chǎn)”的文章。該文章稱：“（創(chuàng)基天璟）項(xiàng)目將在9月啟幕，1.75元萬元每平方米起?！?/p>
綜合“房天下”網(wǎng)站消息，創(chuàng)基天璟1-2棟在2021年9月開盤，其交房時(shí)間為2023年12月。在開盤后，創(chuàng)基天璟項(xiàng)目去年10月房價(jià)約為1.88萬元/平，高出增城區(qū)的平均水平（1.75萬元/平）。到了今年6月，創(chuàng)基天璟項(xiàng)目房價(jià)已經(jīng)降至每平1.71萬元；增城區(qū)樓市均價(jià)則降低至每平1.65萬元。
房天下網(wǎng)站截圖
創(chuàng)基天璟和增城區(qū)成品房房價(jià)，雙雙走向降價(jià)模式，背后原因何在？
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受媒體采訪時(shí)表示，導(dǎo)致增城區(qū)不少房源出現(xiàn)顯著降價(jià)的重要原因在于購房結(jié)構(gòu)。黃韜認(rèn)為：“廣州僅有兩個(gè)不限購的區(qū)域，一個(gè)是增城，另一個(gè)是從化。而增城的購房者，有相當(dāng)一部分屬于投資客，市場(chǎng)下行期必然變得更謹(jǐn)慎。而增城前身原本是超大型縣級(jí)市，并入廣州后成為宅地供應(yīng)的第一大倉。增城的整體成交量常年位于廣州前三，一手市場(chǎng)供應(yīng)量極大，供過于求，導(dǎo)致大部分時(shí)候都是買方市場(chǎng)，開發(fā)商賣不上價(jià)，這是最本質(zhì)的原因?！?/p>
“事實(shí)上，從去年年底以來，增城就迎來了一波比較典型的降價(jià)潮。去年單價(jià)賣2萬元+/平方米的項(xiàng)目，現(xiàn)在很多只賣1.5萬元/平方米左右，相比高峰時(shí)下降了約5000-7000元/平方米，不過像創(chuàng)基天璟這種銷售價(jià)比拿地價(jià)低的并不多見，屬于個(gè)例。”
華南城市研究會(huì)副會(huì)長孫不熟則認(rèn)為，增城部分房源價(jià)格出現(xiàn)下降，最主要原因還是開發(fā)商的策略選擇，“以價(jià)換量”已成為多數(shù)開發(fā)商共同的選擇?！霸龀欠科笕ツ甑滓詠砭鸵恢痹诮祪r(jià)，現(xiàn)在還在延續(xù)。市場(chǎng)本身就是一個(gè)不斷調(diào)節(jié)的過程，降價(jià)只是調(diào)節(jié)過程的手段之一，部分偏遠(yuǎn)地區(qū)甚至降到了1.2萬元/平方米左右，而價(jià)格下降，對(duì)剛需客來說確實(shí)極具吸引力。”
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。