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今年上半年，唐山陸續(xù)發(fā)布了一攬子樓市刺激政策，包括取消商品住房限購(gòu)限售、調(diào)整公積金貸款政策等，但當(dāng)?shù)貥鞘腥猿掷m(xù)陰跌數(shù)月。

如今唐山購(gòu)房再迎新政策。

唐山加入“一人購(gòu)房全家?guī)汀?/h5>

5日，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀?/strong>政策。此政策不僅適用于住房公積金貸款購(gòu)房，也同時(shí)適用于住房公積金職工商業(yè)貸款購(gòu)房，新政于7月15日起執(zhí)行。

其中單身職工貸款購(gòu)房，父母可幫忙還貸；已婚職工貸款購(gòu)房，雙方父母可幫忙還貸；父母貸款購(gòu)房子女或已婚子女夫妻雙方可幫忙還貸；在自身還貸能力不足的情況下，作為公積金繳存職工的子女或父母均可作為共同還款人，參與還貸能力計(jì)算。

唐山市住房公積金管理中心表示，該政策有三大“含金點(diǎn)”：一是幫助解決新市民、青年群體以及臨近退休人員等群體的住房需求；二是提高住房公積金貸款額度；三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，唐山已是年內(nèi)第14個(gè)推出類似政策的城市。咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽(yáng)、資陽(yáng)、定西、楚雄等還允許直系親屬提取公積金余額幫助購(gòu)房人還貸。

漲幅曾領(lǐng)跑全國(guó)，唐山房?jī)r(jià)跌入谷底

2020年，唐山房?jī)r(jià)漲幅一度領(lǐng)漲全國(guó)。當(dāng)年8月，唐山新房銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲15.4%，二手房同比上漲14.6%，位居全國(guó)第一。

同年9月28日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，表示要遏制投機(jī)炒房。到當(dāng)年末，有樓盤推盤房源直接降價(jià)5000元/平方米，一度引發(fā)購(gòu)房者圍堵維權(quán)。

近兩年來(lái)，受多方因素影響，唐山逐漸滑入樓市下行周期。據(jù)第一財(cái)經(jīng)了解，許多曾經(jīng)的唐山投資客，都在出售手中房產(chǎn)，但受新房市場(chǎng)低溫影響，二手房市場(chǎng)也叫不上價(jià)，有豪宅甚至虧本甩賣。

以燒烤店所在的路北區(qū)舉例，截至5月份供銷比達(dá)到2.36，處于“供大于求”的狀態(tài)，成交均價(jià)16610元/平方米，同比下降25%，環(huán)比上漲8%；成交面積1.97萬(wàn)平方米，同比下降51%，環(huán)比上漲146%。

世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，5月唐山主城區(qū)商品房供應(yīng)面積9.31萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲627%，同比下降63%；成交面積4.94萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲160%，同比下降61%；成交均價(jià)14367元/平方米，環(huán)比下降3%，同比下降21%。

從樓市庫(kù)存情況看，唐山的去化周期正持續(xù)延長(zhǎng)。唐山世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至5月份，唐山主城區(qū)有效庫(kù)存量的去化周期高達(dá)71.01個(gè)月，房子要近六年才能賣完。

另一方面，唐山常住人口減少了2.15萬(wàn)人，是全國(guó)為數(shù)不多人口負(fù)增長(zhǎng)的top30城市之一。

房?jī)r(jià)跌到谷底的唐山也確實(shí)在上半年密集推出了一系列利好政策來(lái)留住人才、刺激樓市。對(duì)于唐山推出的“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，鼓?lì)公積金買房“能貸則多貸”的政策實(shí)際上是提高貸款額度的一種新的表述。