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2023-01-31
聽說房管局的人已經(jīng)爆滿，真相是？
更新時間：2023-01-11 01:12:13作者：智慧百科
來源 | 櫻桃大房子
撰文 | 櫻桃團隊
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元旦過后，樓市似乎躁動起來了。
各地的成交量異軍突起，網(wǎng)上有人發(fā)出了當?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場情況，那可是叫一個人聲鼎沸，人頭攢攢啊。
圖片視頻@財房博
圖片視頻都可能只是一個感覺，但是數(shù)據(jù)是不會說謊的，各地樓市成交也傳來喜報：
元旦期間新房成交28.8萬㎡，同比去年上漲74%，居一線城市之首。
綠城外灘蘭庭認購數(shù)440組+，認購率396% ，圍分預計90+：鴻印里累計認購數(shù)1080+組，認購率324%，確認觸發(fā)積分。
閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的華發(fā)建發(fā)縵云認購率高達400%，置業(yè)顧問還說現(xiàn)在不缺客戶，認籌的話叫交66萬定金。
我最近可看到太多關于北京樓市回暖的新聞了，先是2022年末出現(xiàn)了翹尾行情，新房日成交量突破700套，二手房突破900套。
在元旦假期繼續(xù)迎來一股小高峰，中指研究院的數(shù)據(jù)中，元旦期間北京新房成交面積2.3萬平方米，較2022年元旦假期上漲80%，較2019-2022年元旦日均成交面積上漲298.3%。
來源：冰山指數(shù)
這股熱鬧的成交一直持續(xù)到今天，11月份時北京的二手房庫存超過十萬套，可是剛剛我打開鏈家已經(jīng)跌回9萬套了。
這些數(shù)據(jù)，我都時刻在跟蹤，畢竟一二線城市的樓市是領頭羊，必須緊跟形勢。
再看杭州：
隨著限貸的放開，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月杭州市區(qū)二手房成交量環(huán)比上漲了32%，12月繼續(xù)維持高位，市場成交量比去年有回暖跡象。
大家別看只是成交了5000多套，對比2021年同期相比，杭州二手房的表現(xiàn)已經(jīng)有了明顯的復蘇。
迎來2023年開門紅！新年第一場開盤觀泓雅苑直接賣爆！853套房源，足足吸引2639人爭搶！
上面房管局爆滿，來辦理網(wǎng)簽業(yè)務的人絡繹不絕的情景就是出現(xiàn)在南京。
佛山：
12月初佛山取消了全域限購，一個月后情況如何呢？
根據(jù)中指研究院提供的數(shù)據(jù)，2022年12月佛山新房成交套數(shù)為7537套，較上月增長了68%；而在元旦期間，佛山新房成交608套，成交面積4.51萬㎡，同比上升29%。
最近佛山一些熱門位置好的新房開始漲價了。
武漢是最讓驚喜的，都知道2022年武漢市場迎來大回調(diào)，但即便如此，2022年去年新房成交15.22萬套，成交數(shù)量拿下全國第一。
在元旦期間，武漢新房共成交2619套，合計約26.81萬平方米，同比增加284%。
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我觀察了全國各地的情況，目前一二線城市房地產(chǎn)市場開始逐漸恢復了。
而且要注意一點，上面的二線城市，好些都是及時的給出了放松政策的，很多人老說政策沒用，政策怎么會沒用呢？樓市是政策市，這么簡單的道理要明白，不然白看我的文章了。
我是非常客觀的分析樓市的，有一說一，哪怕的確最近有回暖，北京上海佛山武漢等等，要和過去的火爆行情相比，肯定還是差遠了。
畢竟樓市現(xiàn)在經(jīng)歷過如此大的打擊，又有疫情的影響，只是說現(xiàn)在總歸是逐漸恢復理性，注意，我用詞非常謹慎，只是恢復理性而已。
因為去年的行情和成交量，是不理性的，一定不是常態(tài)。
而2023年樓市開年，開局能有這樣的畫面，實屬不易。
但能不能持續(xù)下去，其實不好說，但是整體比去年好，幾乎不用懷疑。
元旦這一波成交量暴漲有一個很大的原因是因為之前疫情積壓的需求，12月份后很多人陸續(xù)羊了，都不敢出門。
一直到12月份1月初，居民逐漸羊康才迎來了一波樓市小高潮，后續(xù)估計還要靠更強力的政策推動了。
今年有一個詞很火爆，叫做疤痕效應。
字面意思就很好理解，你過去受過創(chuàng)傷即便傷口愈合了，但疤痕還在。
這時刻在提醒著人們過去的傷痛，哪怕是康復后仍然會有一定心理影響。
疫情是這樣，房地產(chǎn)更是這樣。
現(xiàn)在居民明顯不敢大膽的消費買房了，企業(yè)也不敢正常的投資生產(chǎn)，大家內(nèi)心其實還是充滿各種擔憂的。
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最近銀保監(jiān)會主席郭樹清出來鼓勵大家：
將當期總收入最大可能地轉化為消費和投資，是經(jīng)濟快速恢復和高質量發(fā)展的關鍵，將鼓勵住房、汽車等大宗商品消費。
說白了就是要把這些錢趕去買房子，去消費。
高層其實也知道，大家并不是沒錢，只是不敢花錢而已。
2021年全年，居民存款增加的是9.9萬億。
2022年截止到11月份增加了15.65萬億，不出意外2022年全年鐵定超過16萬億，比去年增加了6萬億。
這個數(shù)據(jù)擺在這里，要說這存款總量，全世界我們絕對數(shù)一數(shù)二。
所以歸根結底還是信心，是為什么我們不敢花錢呢？
人就是這樣，你收入減少了，即便你銀行里躺著錢，你也會因為恐懼和不安不敢消費。
所以現(xiàn)在的關鍵在于提升大家的收入。
而收入來源于工資收入和資產(chǎn)收入，工資收入短時間內(nèi)想要提升太難了。
唯有提高大眾的資產(chǎn)收入，雖然我談股市不多，但從這個角度出發(fā)，明年股市也可以期待下。
以前大家總說股市和樓市是蹺蹺板，股市跌資金會跑進樓市，但事實并非如此，樓市不好，股市也不好，股市樓市雙跌。
要都好才行，股市漲了，大家感覺資產(chǎn)增值了，賺到錢后，大家才會選擇把錢拿去買房改善生活，樓市也會更有上漲動力，所謂的疤痕效應就會不翼而飛。
樓市不好，更影響經(jīng)濟全局，股市也不會太好。反正蹺蹺板理論是不成立的，要都好。
只是如果是這樣的處理方式，未來無資產(chǎn)者肯定是最吃虧的，等于什么都沒做的人，資產(chǎn)不會升值，還要面臨通脹。
不管怎么樣，我一直跟大家說，一定要把通過資產(chǎn)賺錢作為你工作賺錢同等重要的位置，否則你就斷了一只腳，走的沒有其他人快。
不管外部環(huán)境怎么變，買房子肯定是家庭最大的支出。
大家今年要好好留意下我文章的變化，2023年的樓市一定復雜多變，市場行情也隨時變，近期樓市在回暖，后面的行情持續(xù)情況，我還會繼續(xù)跟蹤。