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經(jīng)濟日報：大力推動商品房現(xiàn)房銷售 因城施策并逐步推廣

2月8日，經(jīng)濟日報發(fā)表文章指出，當前，推進商品房預(yù)售制逐步向現(xiàn)房銷售過渡的時機進一步成熟。

觀點新媒體獲悉，商品房預(yù)售制與過去房地產(chǎn)開發(fā)高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負債“三高”模式緊密相連。同時，我國商品房總體短缺的時代已基本結(jié)束。

房地產(chǎn)市場發(fā)展從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三高”模式的弊端日益顯現(xiàn)，難以為繼。房地產(chǎn)行業(yè)降“三高”的需要，使得商品房預(yù)售制改革箭在弦上。

目前，北京、杭州、濟南、西安、福州、合肥、寧波等城市開始出現(xiàn)現(xiàn)房銷售試點。從各地傳出的消息看，多省份將進一步推進現(xiàn)房銷售。

另如山東、安徽等省份明確表態(tài)，2023年將因地制宜鼓勵有條件的地方開展現(xiàn)房銷售試點?，F(xiàn)房銷售不能一蹴而就，更適宜逐步過渡。當前房地產(chǎn)市場正在積蓄各方面力量力求企穩(wěn)復(fù)蘇，如果現(xiàn)房銷售切換得過快，就可能會不利于企業(yè)緩解資金鏈吃緊的困境。

至此，經(jīng)濟日報指出，現(xiàn)房銷售可以找準時機，因城施策，逐步推廣。

江西：落實16條金融措施 有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險

2月8日消息，江西省政府印發(fā)了《關(guān)于進一步鞏固提升經(jīng)濟回穩(wěn)向好態(tài)勢的若干措施》。

《措施》提到，要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，大力支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，增加保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設(shè)。

扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。落實16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險。完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

深圳正式出臺積分入戶辦法 依照分值排序在年度計劃安排額度內(nèi)審批入戶

2月8日，深圳市發(fā)展和改革委員會、深圳市公安局、深圳市人力資源和社會保障局關(guān)于印發(fā)《深圳市積分入戶辦法》的通知。

據(jù)觀點新媒體了解，《辦法》所稱積分入戶是指對持有深圳經(jīng)濟特區(qū)居住證且在深具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，按照積分制要求進行積分，依照分值排序，在年度計劃安排額度內(nèi)審批入戶。

申請積分入戶人員應(yīng)同時具備五個基本條件：年齡男性在55周歲以下，女性在50周歲以下；持有有效的深圳經(jīng)濟特區(qū)居住證；擁有深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房連續(xù)滿5年或合法租賃住所年限連續(xù)滿5年；依照法律法規(guī)正常繳納深圳市養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險年限累計滿5年；無刑事犯罪記錄，且未參加過國家禁止的組織及活動。

積分入戶人數(shù)實行年度總量控制。年度入戶指標數(shù)量納入深圳市年度戶籍人口增長計劃內(nèi)統(tǒng)籌安排，并向社會公布?？偠灾?，有以上條件才能有機會積分入戶，至于能不能入，按積分從高往低，指標有效，社保越長買房越久，機會越大。

辦法自2023年2月15日起施行，有效期五年。

山西太原：購買首房公積金貸款首付比例不低于20%

近日，據(jù)山西太原市住房公積金管理中心，太原購買首套住房申請住房公積金個人貸款的，首付比例為不低于購房總價的20%；購買第二套改善型住房申請住房公積金個人貸款的，首付比例為不低于購房總價的40%。

據(jù)觀點新媒體了解，目前，太原首套住房公積金個人貸款利率是5年以下（含）2.6%，5年以上3.1%；二套住房公積金個人貸款利率是5年以下（含）3.025%，5年以上3.575%。

太原住房公積金貸款額度為雙職工最高64萬元，單職工最高40萬元，同時最高貸款額度受繳存職工繳存年限限制，繳存年限在三年以下的，最高貸款額度24萬元。

哈爾濱：通過發(fā)放購房補貼等促進房地產(chǎn)消費 推行“帶押過戶”模式

2月7日，哈爾濱市發(fā)布《關(guān)于提振發(fā)展信心推動全市經(jīng)濟加快恢復(fù)整體好轉(zhuǎn)的政策措施》，共提出4方面30條政策。

據(jù)觀點新媒體了解，在加速釋放消費潛力方面，分別從加大促消費力度、推動服務(wù)業(yè)加速恢復(fù)、鼓勵汽車消費、鼓勵住房消費、開展“冰城夏都”“引客入哈”旅游營銷活動、支持電商企業(yè)加快發(fā)展等方面制定了支持政策措施。

其中提出，加大促消費力度。發(fā)揮政府消費券補貼政策作用，圍繞限額以上汽車、百貨、家電通訊、家居建材、餐飲、體育等行業(yè)，上半年發(fā)放1億元以上政府消費券，引導(dǎo)鼓勵相關(guān)企業(yè)開展促銷活動，恢復(fù)消費市場熱度。

措施還提到，推動服務(wù)業(yè)加速恢復(fù)。對符合條件的年度新增批發(fā)、零售、住宿、餐飲限額以上企業(yè)和規(guī)模以上營利性服務(wù)業(yè)企業(yè)，給予每戶一次性獎勵30萬元。同時鼓勵汽車消費，鼓勵企業(yè)采取購車附贈加油、保險消費券等措施加大促銷力度，對居民購車給予分檔補貼。

還提到鼓勵住房消費，開展商品房展銷會等促進住房銷售系列活動，通過發(fā)放購房補貼等方式促進房地產(chǎn)消費。推行“帶押過戶”模式，活躍二手房交易市場。落實相關(guān)政策規(guī)定，適時下調(diào)或取消首套房貸利率下限政策。