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近段時間，提前還房貸的熱潮興起，在社交平臺上的討論度也一直居高不下。

那么，提前還房貸真的利大于弊嗎？

關(guān)于這個問題，其實還是要從個人的實際情況出發(fā)。

如何判斷是否能提前還房貸？

其標(biāo)準(zhǔn)為：房貸利率VS投資收益率

一、房貸利率高于投資收益率

這種情況下，提前還房貸利大于弊。

此時用戶的房貸利率高，而用戶暫無投資理財規(guī)劃或者投資理財?shù)氖找媛实陀诜抠J利率，此時還房貸的好處更多。

1.全額還房貸。房貸的利息計算到還款日終止，節(jié)省出一筆利息支出；

2.提前還部分房貸，保持月供期限不變。可縮減每月月供，減少后續(xù)還款壓力；

3.提前還部分房貸，保持月供金額不變，可縮短還款期限，節(jié)省利息。

4.減輕心理壓力。

二、房貸利率低于投資收益率

此時，提前還房貸弊大于利。

當(dāng)用戶的房貸利率較低，手頭的投資理財計劃收益率高于房貸利率時，不適合提前還房貸，可利用閑置資金繼續(xù)參與投資理財創(chuàng)造更多的收益。

若此時強行提前還房貸，弊端如下：

1.手中沒有閑置資金，難以應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的突發(fā)狀況；

2.將閑置資金用于還房貸，同時將損失可能因投資理財創(chuàng)造的額外收益；

綜上所述，是否選擇提前還房貸需要用戶綜合考慮自己的經(jīng)濟情況、房貸利率、投資收益率、心理壓力承受能力等判斷。

具體選擇當(dāng)以個人實際情況為準(zhǔn)，切勿盲目跟風(fēng)，以免造成財產(chǎn)損失。

解答完“提前還房貸是否利大于弊”的問題后，我們來分析一下第二個問題：

目前出現(xiàn)提前還房貸熱潮，銀行要求用戶排隊近三個月的操作合理嗎？

提前還房貸的流程從理論上來講，只需要向貸款銀行提出申請，銀行受理后就可以辦理提前還貸手續(xù)，那么為何還會要求排隊三個月呢？

我們都知道，用戶在銀行存款可以獲得一部分利息收入，在銀行貸款則銀行可以獲得一部分利息收入，按照這個邏輯，銀行想要有收益就得通過貸款形式。

對于銀行來說，客戶提前還貸就意味著本來可以收取的利息將無法繼續(xù)收取，貸款指標(biāo)也無法完成，那么銀行為了保住房貸存量指標(biāo)，自然會采取措施限制還款額度。

若銀行當(dāng)月還款額度已經(jīng)用完時，那么客戶自然只能繼續(xù)往后延。

同樣對于客戶來說，早還款早好，延后幾個月就得多交幾個月的利息，這同樣難以接受。

雙方各執(zhí)一詞，那么如何分對錯呢？

關(guān)鍵就在于“房貸合同”中對于提前還貸預(yù)約天數(shù)的具體規(guī)定。

如果客戶的排隊時間超過“房貸合同”，那么屬于銀行違規(guī)，客戶可通過向中國銀保監(jiān)會投訴處理，也可以向法院提起訴訟。

如果排隊時間在“房貸合同”規(guī)定的期限內(nèi)，那么客戶理應(yīng)繼續(xù)等待。

以上，就是對“提前還房貸”所涉法律知識的分享，希望能對你有用。

那么最后，你對提前還房貸有什么看法嗎？歡迎在評論區(qū)留言分享～

注：配圖僅供敘事使用