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2023-01-31
罕見！政府一紙批復“斬立決”，成都這家城投公司核銷名下16.18億元土地資產(chǎn)
更新時間：2023-01-29 15:29:39作者：智慧百科
核銷土地資產(chǎn)占公司2021年末總資產(chǎn)比例2.61%，占2021年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)的5.66%，未有其他資產(chǎn)注入平衡。
財聯(lián)社1月29日訊（編輯 毛樂彤）昨日，成都空港城市發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“成都空港城發(fā)”）公告，發(fā)生一宗城鎮(zhèn)住宅用地核銷事項，該土地資產(chǎn)賬面價值161,770.65萬元，占公司2021年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)的5.66%，原因為滿足雙流區(qū)2023年第一批集中供地要求。
據(jù)公告顯示，本次核銷的土地資產(chǎn)是成都空港城發(fā)名下的“川(2017)雙流區(qū)不動產(chǎn)權第0049258號宗地”，面積126,213.16平方米，根據(jù)相關批復文件規(guī)定，依規(guī)核銷賬面價值，注銷權證手續(xù)。
同時，本次核銷土地事項將導致公司合并口徑總資產(chǎn)減少161,770.65萬元，占公司2021年末總資產(chǎn)比例2.61%，占2021年末經(jīng)審計凈資產(chǎn)的5.66%。公告還表示，核銷相關土地賬面價值后對本公司生產(chǎn)經(jīng)營、財務狀況及償債能力無重大不利影響。
（資料來源：成都空港城市發(fā)展集團有限公司公告）
據(jù)了解，資產(chǎn)核銷是企業(yè)對其擁有或控制的、可能為企業(yè)帶來利益流入的資產(chǎn)的核銷，而城投公司對土地資產(chǎn)進行核銷的方式并不常見。有相關專業(yè)人士解釋稱，可將其理解為核銷掉公司對土地資產(chǎn)的使用權，該資產(chǎn)已不能入賬，且由于政府集中供地要求，將土地先收回。
一券商固收分析師認為，通常情況下，資產(chǎn)進出最起碼應該差不多，比如該案例，可以通過土地出讓金返還、股東注資等方式平衡，否則雖不違反債券相關約定，但僅憑一紙批復就注銷這么多資產(chǎn)，有些不合適。
也有市場人士認為，土地核銷的另一種情形或是因評級需要，通過土地進行增資，在控制負債的同時增加了資產(chǎn)體量。但上述核銷資產(chǎn)的權證號登記于2017年，故不符合此類情形。
另外，上述專業(yè)人士指出，資產(chǎn)核銷對公司產(chǎn)生的影響需視情況判斷，其核心在于是否影響到企業(yè)的體量。
成都空港城市發(fā)展集團有限公司成立于2008年，系國有獨資公司，為雙流縣交通投資建設投融資主體，依托雙流縣財政、承擔雙流縣一系列交通基礎設施項目建設的同時進行農(nóng)村土地綜合治理、農(nóng)民新居工程建設。其主體信用等級為 AA+，評級展望為穩(wěn)定。截至2022 年三季報，成都空港城發(fā)總資產(chǎn)為 679.98 億，資產(chǎn)負債率 55.32 %。
此外，成都空港城發(fā)目前有存續(xù)債券12只，規(guī)模115.60億元。據(jù)WIND數(shù)據(jù)顯示，其中，剩余期限1年內(nèi)的債券金額為39億元，占比33.7%；剩下76.6億元均為1-3年到期債券，占比超66%。未來一年內(nèi)兌付高峰期將在2023年11月，需償還本息共計10.8億元。
同時，公司有境外債4.03億美元，剩余期限均在1-3年。未來兌付集中于2024年，本息共計3.4億美元，而今年年內(nèi)將有0.4億美元利息兌付。