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先說(shuō)兩個(gè)群體之間的共性：1.人數(shù)眾多。恒大的準(zhǔn)業(yè)主據(jù)說(shuō)有上百萬(wàn)，理財(cái)債權(quán)人不下10萬(wàn)人。2.債權(quán)數(shù)額巨大。上百萬(wàn)購(gòu)房戶假設(shè)一戶首付款算30萬(wàn)，都是3000億元。理財(cái)債權(quán)也在400億元左右。3.弱勢(shì)群體占比不少。投資型購(gòu)房不算，剛需、剛改們，很多都是省吃儉用、東拼西湊才交上首付，還要當(dāng)20年的房奴。理財(cái)債權(quán)人，聽(tīng)起來(lái)有錢投資，不算弱勢(shì)吧。但由于恒大之前的信用好，利息給的比銀行高，很多平常老百姓其實(shí)是把購(gòu)買恒大理財(cái)，當(dāng)銀行存錢的。其中不乏把養(yǎng)老錢、結(jié)婚錢、治病錢拿去買理財(cái)?shù)摹２荒芎?jiǎn)單把他們和股民等高風(fēng)險(xiǎn)投資群體相提并論。

購(gòu)房戶債權(quán)人的情況是，政府實(shí)施保交樓行動(dòng)（不是專門針對(duì)恒大的），連續(xù)出臺(tái)專項(xiàng)借款、貸款支持計(jì)劃等政策，包括恒大在內(nèi)的各地爛尾樓陸續(xù)復(fù)工，有了資金保障，購(gòu)房戶債權(quán)人群體心里逐步踏實(shí)了。

理財(cái)債權(quán)人的情況是，現(xiàn)金兌付從每月8000到2000，以房抵債要求沒(méi)有得到恒大響應(yīng)，下一步解決方案遲遲未見(jiàn)蹤影。小額的理財(cái)債權(quán)人好歹還有個(gè)盼頭，中額和大額的理財(cái)債權(quán)人則看不到希望。

如果恒大能實(shí)現(xiàn)自救，兩個(gè)群體的問(wèn)題相信都能得到解決?？涩F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，政府的保交樓資金不足以支撐恒大完成已售房屋的交付，況且保交樓資金是要優(yōu)先歸還的。恒大需要用變賣資產(chǎn)的資金，或者通過(guò)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，將可售房屋盡快銷售回籠的資金，支付保交樓的工程款和償債。但土地等抵押權(quán)人、施工單位、理財(cái)債權(quán)人、商票債權(quán)人、供應(yīng)商債權(quán)人、職工都在等著這些錢。僧多粥少，該怎么分這些錢呢？

一起來(lái)了解下法律規(guī)定。假設(shè)一個(gè)開(kāi)發(fā)商樓盤爛尾，資不抵債，其有購(gòu)房戶債權(quán)人、抵押權(quán)人、施工單位和民間借款等債權(quán)人?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定債務(wù)人企業(yè)清償?shù)捻樞蚴琴?gòu)房戶債權(quán)>抵押債權(quán)>工程款>破產(chǎn)費(fèi)用>職工債權(quán)>稅款債權(quán)>民間借貸。

原理是購(gòu)房涉及到公民的居住權(quán)、生存權(quán)，位階上要高于債權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商拖欠銀行抵押貸款、施工單位的工程款和民間借貸的借款，銀行和施工單位都把開(kāi)發(fā)商告了，拍賣其開(kāi)發(fā)的房屋，拍賣款由施工單位先分（為了保障農(nóng)民工生存權(quán)），然后是銀行，有剩下的給民間借貸債權(quán)人。

還有一個(gè)不良開(kāi)發(fā)商把抵押給銀行的房屋私自銷售了，購(gòu)房戶交了首付，然后同樣欠了銀行、施工單位和民間借貸的借款。如果購(gòu)房戶要房子，是不能拍賣這套房屋用于還款的，施工單位和銀行只能分購(gòu)房戶應(yīng)繼續(xù)支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房尾款。如果購(gòu)房戶不要房子，那就拍賣房屋，拍賣款按購(gòu)房戶、施工單位、銀行、民間借貸債權(quán)人的順序分配。

所以，理財(cái)債權(quán)人要掌握法律、認(rèn)清形勢(shì)、分析對(duì)策、組織應(yīng)對(duì)，才能最大程度爭(zhēng)取自己的的權(quán)利。當(dāng)然，難就難在人太多、分散各地，加之債權(quán)金額大小不一，搭便車心理盛行，給了對(duì)手太多空隙可鉆。在初期的群情激憤后，陷入漸漸無(wú)聲的困難境地。怎么有效地組織起來(lái)，自媒體、微信群等鏈接手段是不缺乏的，缺的是牽頭人和制度規(guī)則。