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2023-01-31
創(chuàng)始人倫敦被捕，富力否認(rèn)天價保釋金
更新時間：2022-12-14 00:06:41作者：智慧百科
這不是中國開發(fā)商第一次在國外被指控行賄，但此前老板們并沒有遭到指控。
文｜《中國企業(yè)家》記者 李艷艷
編輯｜周春林
頭圖來源｜視覺中國
輕裝上陣的萬達和王健林早已獲得“重生”，但他曾經(jīng)的“白衣騎士”仍在負(fù)重前行。即將走出債務(wù)漩渦的關(guān)鍵時刻，富力地產(chǎn)掌舵人卻突遭變故。
12月12日，市場傳聞稱，富力集團創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長兼行政總裁張力被指控涉嫌行賄，在倫敦被捕。當(dāng)日深夜，富力集團在官方微信賬號發(fā)布了一則聲明，證實了該傳聞的存在。
看到“張力被捕”的消息后，一位曾在富力地產(chǎn)廣州公司工作過的員工自覺有些慶幸。今年3月就離職的他，“之前一直各種被拖欠工資和無理由降薪”。據(jù)他所知，還沒離職的同事也都在“瑟瑟發(fā)抖”，“他們非常擔(dān)心，不知道工資又要被拖欠多久?！?/p>
據(jù)外媒報道，張力被捕是因美國方面指控其通過提供回扣和資金的形式，獲得了在美國加州的開發(fā)項目合同。12月12日，在向當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬英鎊的保釋金后，張力已暫獲釋放，張力正向美方就引渡提出異議。目前，張力被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓43層。
富力集團在前述聲明中稱，“正針對此錯誤指控采取法律行動”。北京時間12月13日早間，富力集團于港交所公告稱，公司沒有就保釋提供任何保證金，該案件不會對公司業(yè)務(wù)及營運有任何重大不利影響。但受傳聞影響，富力地產(chǎn)（02777. HK）今日早間低開低走，跌超10%。
這不是中國開發(fā)商第一次在國外被指控行賄。2020年，美國聯(lián)邦調(diào)查局（FBI）對洛杉磯市議員惠澤爾（Jose Huizar）的腐敗調(diào)查進行了兩年之后，將他正式逮捕。FBI表示，惠澤爾是洛杉磯地產(chǎn)商賄賂案的核心人物，向惠澤爾行賄的人，包括中國四家房地產(chǎn)公司。
值得注意的是，這幾家公司除了他們在美國的一些員工被牽連，老板們并沒有遭到指控?！斑@次張力被捕，還挺讓人意外的?！币晃环科笕耸刻寡?，地產(chǎn)同行對此議論紛紛，無論張力本人有沒有行賄，對富力來說，“這樁案件在這個節(jié)點曝光，影響非常不好”。
剛剛過去的11月份，這家廣東老牌房企完成了境內(nèi)境外債務(wù)的全部展期，合計約人民幣467億元。境內(nèi)債也獲得三年喘息期。在國內(nèi)眾多主動或被動“躺平”的房企中，富力在債務(wù)重組上的表現(xiàn)相對積極和果斷，是目前首家境內(nèi)債、境外債均成功展期的中國內(nèi)地房企。
如今創(chuàng)始人張力卷入行賄案，無疑增加了富力地產(chǎn)處理資產(chǎn)、自救求生的變數(shù)。
來源：視覺中國
老總突然國外被捕
英國當(dāng)?shù)貢r間11月30日，富力地產(chǎn)的創(chuàng)始人之一、現(xiàn)任聯(lián)席董事長兼行政總裁張力在英國倫敦被當(dāng)?shù)鼐酱?，直?2月12日，其在向當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬英鎊的保釋金后才暫獲釋放。彭博在最新的報道中披露了這一消息。
1500萬英鎊（約合1.28億元人民幣）的保釋金創(chuàng)下英國紀(jì)錄。據(jù)稱，逮捕原因是美國有關(guān)部門指控張力通過送回扣和資金的行為，拿下了在加利福尼亞州的開發(fā)項目商務(wù)合同。他正面臨被英國引渡到美國的程序，這是張力目前正極力爭取避免的。
該報道還稱，張力目前被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓43層，公寓內(nèi)部有5張床，由前軍事人員每12小時輪班站崗，并布置了監(jiān)控攝像頭。
事件曝光后，富力很快發(fā)布聲明，稱張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管、及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，“我方正針對此錯誤指控采取法律行動”。
對于外界關(guān)注的保釋金及公司經(jīng)營影響，12月13日早間，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，回應(yīng)稱“公司并無就保釋提供任何保證金、該案件將不會對公司的業(yè)務(wù)及營運有任何重大不利影響”。
目前關(guān)于該事件的演變，以及富力地產(chǎn)經(jīng)營情況和債務(wù)重組的影響，還沒有更多官方披露。多方消息顯示，此次張力卷入行賄案，被指與此前富力在美收購的一處項目有關(guān)。
攝影：曾靖
據(jù)“雪貝財經(jīng)”，2015年8月，富力地產(chǎn)曾通過旗下子公司，在美國加州圣荷西收購了一處名為555 Fulton的高端公寓項目。該項目位于當(dāng)?shù)厥兄行奈恢?，計劃興建兩棟高層住宅大樓。但此后美國加州公共事業(yè)部被曝出腐敗案，555 Fulton項目牽涉其中。
2020年，美國加州公共事業(yè)部一位名為Mohammed Nuru的主管因涉嫌腐敗而被捕。此人的起訴書中，提到了收受中國一家房地產(chǎn)商賄賂的事情。據(jù)披露，加州當(dāng)?shù)匾晃蝗A裔商人作為牽線人，介紹了中國一家房地產(chǎn)商與其結(jié)識，以謀求這一開發(fā)項目更快獲得許可審批。
來源：美國聯(lián)邦檢察官辦公室(United States Attorneys Office)官
上述起訴書中稱，Nuru作為美國公職人員在2018年應(yīng)邀去中國旅行，居住五星級酒店，費用由中國這家開發(fā)商的承包商全包。他還在中國參觀了這位開發(fā)商創(chuàng)辦人的私人宅邸，并接受了一瓶價值2000美元的葡萄酒。
而這位美國官員接受了這些賄賂后，幫助這家中國地產(chǎn)商解決了上述項目開發(fā)中的一系列麻煩，比如快速拿到了開發(fā)項目許可。這份起訴書2021年12月17日公布在美國司法部網(wǎng)站上，但未披露這家中國開發(fā)商名稱。前述華裔商人和加州公共事業(yè)部這位主管均已認(rèn)罪。
據(jù)悉，2014年-2015年間，Z&L Properties曾大手筆在美國購買資產(chǎn)，555 Fulton即為其中之一。
不過，在13日早間公告中，富力地產(chǎn)稱在Z&L Properties Inc.中并無權(quán)益，是由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有。這意味著，該項目可能是張力在海外的私人投資。
兩位老板“貌合神離”
張力是富力地產(chǎn)的“靈魂人物”。
現(xiàn)年69歲的張力，在1994年和香港商人李思廉共同創(chuàng)辦了富力地產(chǎn)，2005年公司在港交所主板上市。富力地產(chǎn)總部位于廣州，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團。
作為房地產(chǎn)行業(yè)僅有的“雙老板”公司，如果張力確實卷入了美國加州行賄案，那么富力的另一位老板李思廉，也沒有理由置身事外。李思廉現(xiàn)為富力集團董事長。截至今年上半年底，李思廉和張力分別持有富力地產(chǎn)28.97%及27.77%的股份，擁有富力地產(chǎn)的絕對控股權(quán)。
公開資料顯示，2010年2月，張力入選《福布斯》全球億萬富豪榜，排第556名。2013年新財富中國富豪榜以223.0億排名第十五。2022年，張力、張量父子以190億元財富，位列2022胡潤百富榜第296位。
早年在公司內(nèi)部，張力與李思廉分工明確。張力主要負(fù)責(zé)購地、開發(fā)、工程、成本控制和集團架構(gòu)管理等方面。而畢業(yè)于香港中文大學(xué)數(shù)學(xué)系的李思廉，主管公司財務(wù)和市場營銷。“相對而言，李思廉在公共場合出現(xiàn)的機會多一些。”一位熟悉富力的人士透露。
不過，一位富力前員工用“貌合神離”形容兩位老板的關(guān)系。尤其在近幾年來，兩人的事業(yè)各有分野?！皬埩τ凶约旱木茦I(yè)俱樂部和醫(yī)美機構(gòu)，李思廉也有自己的投資。而且李思廉一直在香港，和香江控股的翟美卿結(jié)成親家了，后續(xù)應(yīng)該也有其他合作?！鼻笆鋈耸糠Q。
“目前富力正處在各項主要債務(wù)展期完成、設(shè)法恢復(fù)經(jīng)營的關(guān)鍵時刻，此時張力被抓甚至有被引渡到美國受審的可能，將會對富力的公司治理、內(nèi)部平衡產(chǎn)生明顯影響?！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示。
“尤其是對于張力與李思廉長期以來構(gòu)成的‘雙董事長聯(lián)席制’這種治理體制而言，可能會打破其原有的平衡。”柏文喜對《中國企業(yè)家》強調(diào)。
作為曾經(jīng)比肩萬科的“華南五虎”之一，富力在2020年銷售金額超過1300億元，躋身“千億房企”陣營。目前，富力地產(chǎn)在中國房企的銷售規(guī)模排名在20至30之間。今年8月，富力地產(chǎn)終于發(fā)布2021年度財報：當(dāng)年巨虧164億元，2020年同期則為盈利91.46億元。
海外資產(chǎn)處置再添變數(shù)
“張力被捕”事件爆出前，其廣受關(guān)注的事件是在2017年夏天，李思廉代表富力，以199.1億元人民幣收購了王健林麾下萬達的77家酒店。自此，富力被冠以“全球最大豪華酒店業(yè)主”稱號。不過，龐大的酒店資產(chǎn)也成為壓在富力身上最大的“包袱”。
過去三年，受發(fā)展戰(zhàn)略拖累，富力地產(chǎn)的流動性一直趨于緊張。自2019年起，富力地產(chǎn)啟動了出售資產(chǎn)、促進銷售、股權(quán)融資、減少拿地等舉措來緩解現(xiàn)金流窘境。據(jù)年報，截至2021年底，富力已有近299億元銀行及其他借款已違約或交叉違約。
“疫情出現(xiàn)后，酒店這塊兒一直想賣，賣不掉?！?/strong>一位富力地產(chǎn)的前員工對《中國企業(yè)家》稱。此外，伴隨著富力整體債務(wù)危機的出現(xiàn)，一些需要常年輸血的多元化業(yè)務(wù)面臨折戟。“之前一直想搞多元化，搞不起來。一些互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)APP等新業(yè)務(wù)，基本也都在解散邊緣?！?/p> 在國內(nèi)房企集體陷入債務(wù)危機、資產(chǎn)處置不順的情況下，海外資產(chǎn)處置成為富力地產(chǎn)套現(xiàn)資金的重點。目前在倫敦的待售項目僅剩下倫敦富力皇后廣場（Croydon項目）和London One項目，后者也是富力從萬達手中收購而來的綜合發(fā)展項目。 今年以來，富力地產(chǎn)已出售了位于倫敦的兩個項目。其中一個項目，富力在今年10月份以虧損6884萬英鎊的代價售出，回籠資金1.08億英鎊?！皬埩Υ舜紊碓趥惗?，不知是否與處置此處項目有關(guān)?！币晃恍袠I(yè)人士推斷。截至發(fā)稿，富力方面未予回應(yīng)。 一系列積極動作下，“爆雷”已近一年的富力地產(chǎn)，正逐漸爬出“深坑”。到今年11月10日，富力地產(chǎn)成為國內(nèi)首家境內(nèi)外債券全部整體展期的房企，8筆境內(nèi)債、合計金額135億元人民幣的加權(quán)平均到期期限，從約4個月延長至3年以上。 境內(nèi)外約467億元人民幣債務(wù)的展期，為富力地產(chǎn)大幅降低了中短期債務(wù)壓力，但這并不代表其完全走出了危機。截至今年6月底，富力地產(chǎn)一年內(nèi)到期的短期債務(wù)達904億元。即便排除展期債務(wù)，其他債務(wù)仍難以被153.2億元的現(xiàn)金所覆蓋。 經(jīng)營層面，根據(jù)富力地產(chǎn)2022年中報，今年上半年，富力地產(chǎn)錄得凈虧損68.99億元，物業(yè)銷售營業(yè)額為151.49億元，同比減少58%
攝影：曾靖