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2023-01-31
解局 海南澄邁的恒大“保交樓”樣本
更新時間：2022-11-14 07:47:50作者：智慧百科
觀點網(wǎng) “保交樓”涉及民生大事。自早前7月28日，“保交樓”首次被中共中央政治局會議以工作任務(wù)形式被提出，后續(xù)各種跟進(jìn)的政策陸續(xù)得以出臺。
最重磅的就有，國務(wù)院常務(wù)會議在8月24日與8月31日兩次會議均提到，允許地方采取“一城一策”靈活運(yùn)用信貸政策和保交樓專項借款。同期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，宣布要完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。
央行、銀保監(jiān)會則向地方下達(dá)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。
在“壓實地方政府責(zé)任”要求指引下，最終執(zhí)行的壓力傳遞到地方政府身上。各地政府部門幾乎各顯神通，包括具指引意義的鄭州紓困基金模式。其余城市至少亦對購房資格、公積金貸款、一二套房首付比例等做出不同程度的放松。
而最新消息，11月11日，位于海南島西北部的澄邁縣掛牌3宗建設(shè)用地地塊，合計起始價約3.74億元。
然而，根據(jù)地塊掛牌文件澄自然資告字〔2022〕19號要求，競得人須承擔(dān)社會責(zé)任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)。具體將由競得人以形成對恒大方債權(quán)的形式出資進(jìn)行，預(yù)計地塊金額不低于3142萬元。
資料顯示，澄邁·恒大悅瓏灣位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占地面積約12.14萬平方米，建筑面積為43.2萬平方米。項目分三期開發(fā)，一期在2020年12月首次開盤，售價1.2萬元/平方米，當(dāng)時宣傳將在2022年初實現(xiàn)交樓入住。
二期在2021年下半年開盤，售價在1.4萬元/平方米左右，預(yù)計2023年10月交樓。而三期據(jù)悉仍尚未開發(fā)。
在2021年恒大最終宣布暴雷后，澄邁當(dāng)?shù)刈〗ň直阋堰M(jìn)行了介入，監(jiān)管賬戶立刻接管了購房資金。但此后并未有太多關(guān)于此項目的消息析出。
最新一條有關(guān)復(fù)工的消息，是海南恒大悅瓏灣官方微信賬號在今年5月5日發(fā)出的推文。公眾號稱，海南恒大悅瓏灣正在加速復(fù)工復(fù)產(chǎn)，圖片顯示施工現(xiàn)場工人們正在進(jìn)行線條打鑿、陽臺清理、地下室水電施工、grc預(yù)埋件施工、室外排水施工等工序。
澄邁·恒大悅瓏灣項目的狀況，是出險房企恒大集團(tuán)目前在全國范圍拉開的“保交樓”運(yùn)動戰(zhàn)的縮影之一。
恒大集團(tuán)是在去年第三季度作出表態(tài)，宣布集團(tuán)上下全體員工誓以最大決心、最大力度確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤交付。當(dāng)時，集團(tuán)主席許家印率領(lǐng)旗下8位副總裁，及新成立的八大保交樓專項工作組以及各省公司董事長、班子成員、項目總，簽署了“保交樓”軍令狀。
到今年9月份，據(jù)透露恒大在全國范圍涉及“保交樓”的項目共706個，已復(fù)工項目668個。真實情況或許是，其中部分項目進(jìn)行了緊急的復(fù)工步驟，但后續(xù)缺乏持續(xù)推動力量的參與。
許家印在今年年初的一個會議上也承認(rèn)，恒大自2021年9月已幾乎沒有資金流入，如何確?！氨＝粯恰钡捻樌M(jìn)行，需要外部能量的參與。“我號召全集團(tuán)上下八仙過海、各顯神通，不拘一格地采取各種合作方式，推動全面合作共贏工作。”其稱。
據(jù)了解，恒大目前推動“保交樓”的措施包括但不限于：地方政府出面，引入銀行政策性貸款、專項貸款或各類資金；AMC或信托機(jī)構(gòu)進(jìn)場兜底；地方國企入場。
例如恒大在河南就通過引入政府平臺公司收購、代融資的方式，確?！氨＝粯恰表椖康馁Y金安全。從去年開始，擁有自營地產(chǎn)平臺的中國信達(dá)、五礦信托等金融機(jī)構(gòu)，就接手了恒大數(shù)個項目，例如安徽陽光半島、廣州南沙童世界、東莞恒大悅龍臺、佛山恒大鉑睿府以及昆明恒大林溪郡等項目。
今年4月消息，廣州城投正式進(jìn)場恒大廣州黃埔廟頭村項目。這個拆舊范圍達(dá)199萬平方米的巨無霸城市更新項目，現(xiàn)時已進(jìn)入正軌。
更典型的例子來自紹興，這座長三角發(fā)達(dá)二線城市專門成立了市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展攻堅行動工作專班，并將恒大項目2022年“保交樓”計劃納入屬地相關(guān)部門目標(biāo)責(zé)任制考核。
資料顯示，恒大在紹興共有8個項目，在政府的介入下目前已經(jīng)完成4個項目保交樓，3個項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，1個項目未開發(fā)土地的土地處置。
而在廣西崇左市扶綏縣，當(dāng)?shù)卣疄榉鼋椇愦笫兰o(jì)夢幻城項目，成立了市縣服務(wù)工作專班，撥付復(fù)工復(fù)產(chǎn)新增產(chǎn)值資金并安排專人對接各總包單位。最終，項目引入了江蘇華建、蘇中建設(shè)集團(tuán)、中國鐵建大橋工程局集團(tuán)三個總包單位。
回到海南，恒大海南公司旗下涉及“保交樓”的項目，除澄邁·恒大悅瓏灣外，約有海口·恒大美麗沙、定安·恒大御湖莊園、儋州·恒大金碧天下、臨高·恒大御海天下和萬寧·恒大雙海灣5個。這些項目現(xiàn)時都在政府的支持下，進(jìn)行了復(fù)工復(fù)產(chǎn)。