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2023-01-31
襄陽2022年土拍總結(jié)：80.19億！中心城區(qū)地塊占比增加
更新時間：2023-01-18 18:47:24作者：智慧百科
臨近年關(guān)，本年度土拍正式收官。
風(fēng)云變幻的2022已經(jīng)過去，回顧這一年，有太多的意想不到的事情發(fā)生，伴隨著全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境的壓力，整體房地產(chǎn)市場面臨了前所未有的壓力。
土拍市場用用一個字形容就是“穩(wěn)”，各大房企拿地節(jié)奏變緩。縱使樓市烏云密布，但是仍有“燈塔”出現(xiàn)，下面就讓我們回顧一下襄陽2022年整體的土地出讓情況。
01
年度成交量
截止2022年12月30日，襄陽城區(qū)出讓商品房開發(fā)用地32宗（包含普通商品住宅用地、商服用地、其他類型用地），土地面積109萬㎡（約合1632.6畝）；規(guī)劃建筑面積244.66萬㎡；土地出讓收入80.19億元。
數(shù)據(jù)來源：襄陽市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)
在各城區(qū)成交方面，今年城區(qū)土地成交主要集中在襄城區(qū)、樊城區(qū)。襄城區(qū)成交位列各區(qū)之首，但多為還建房或棚戶改造項(xiàng)目。樊城區(qū)供地大多都是稀缺地段，以往的“供地大戶”東津新區(qū)僅成交約77.6畝，且均為商業(yè)用地。
襄城區(qū)由溪苑拿下的襄土網(wǎng)掛字[2022]53號地塊，按規(guī)劃要求需還建居民住宅135套，共計(jì)13501㎡；九強(qiáng)拿下的樊城區(qū)襄土網(wǎng)掛字[2022]60號地塊，按規(guī)劃要求需還建居民住宅107套，共計(jì)8800㎡。
02
住宅用地統(tǒng)計(jì)
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1-12月其中商品住宅開發(fā)用地出讓96.21萬㎡（約合1478.23畝）；規(guī)劃建筑面積217.7㎡，平均樓面地價3331.24元/㎡。
數(shù)據(jù)來源：襄陽市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)
目前，由宏泰及民發(fā)合作拿下的襄土網(wǎng)掛字[2022]10號地塊已面市，案名為民發(fā)盛特一品，營銷中心現(xiàn)已開放，銷售面積段為103-137㎡；由金楚匯投拿下的襄土網(wǎng)掛字[2022]32號地塊，案名為長虹云筑·和園，已經(jīng)公示規(guī)劃2棟26層高層住宅。由商奕商貿(mào)拿下的襄土網(wǎng)掛字[2021]69號地塊，案名為紅星·長虹上院，營銷中心現(xiàn)已開放，銷售面積段為115-142㎡；
03
關(guān)鍵詞：年度榜首
成交總價：單個地塊成交破10億
2022年，成交總價位居榜首的是位于樊城區(qū)的襄土網(wǎng)掛字[2022]52號地塊，總價約10.31億元，土地面積7.72萬方，于2022年11月1日由湖北聯(lián)投漢江投資有限公司競得。
（52號地塊概念區(qū)域圖）
地塊位于樊城濱江商務(wù)帶核心腹地，正式菜越片區(qū)城市更新項(xiàng)目所在地，毗鄰樓市“天花板”民發(fā)漢江一品，規(guī)劃擬引進(jìn)中國企業(yè)500強(qiáng)區(qū)域總部，并打造約175米地標(biāo)建筑，塑造樊城濱江封面。
成交樓面價：核心地塊樓面價高達(dá)4565元/㎡
2022年，成交樓面價位居榜首的是位于樊城區(qū)的襄土網(wǎng)掛字[2022]10號地塊，總價約3.18億元，土地面積2.32萬方，成交樓面價4565元/㎡，于2022年5月6日由襄陽聯(lián)宏創(chuàng)發(fā)管理有限公司摘得。
（民發(fā)盛特一品區(qū)域圖）
該地塊由宏泰&民發(fā)聯(lián)合拿下，開發(fā)為民發(fā)盛特一品，位于樊城區(qū)人民路和漢江路的交匯處，南有長虹路民發(fā)廣場、月亮彎濕地公園，北有萬達(dá)廣場、紫貞公園。雙商圈、雙公園，坐享老城區(qū)的便利資源。
容積率：地塊容積率低至1.7
2022年，襄陽市容積率zui低的是位于高新區(qū)的襄土網(wǎng)掛字[2021]69號地塊，容積率僅約1.7，土地面積5.32萬方，于2022年1月25日由襄陽市商弈商貿(mào)有限公司競得，成交總價約3.19億元。
（紅星長虹上院區(qū)域圖）
地塊現(xiàn)已面市，案名為紅星·長虹上院，緊鄰城市主軸長虹路，地理位置有天然優(yōu)勢，距離萬達(dá)廣場、吾悅廣場較近，與襄陽四十二中僅一路之隔。在城市核心地段相當(dāng)難得。
競拍次數(shù)：次數(shù)高達(dá)59輪
2022年，競拍次數(shù)位居榜首的是襄土網(wǎng)掛字[2022]32號地塊，位于高新區(qū)航宇路，地塊經(jīng)59輪激烈競拍，最終為湖北金楚匯投商業(yè)管理有限公司競得，總成交價0.72億元，面積約0.77萬方。
（長虹云筑和園區(qū)域圖）
該地塊案名為長虹云筑·和園，規(guī)劃2棟26層高層住宅，緊鄰澤信長虹云筑，近鄰長虹路占據(jù)地理優(yōu)勢，距離萬達(dá)廣場及吾悅廣場均較近。
相比2021年，今年土拍的出讓面積、成交地塊數(shù)量和成交總價都有所減少，但出讓地塊的質(zhì)量有所提高?？偟脕碚f，今年新拍地塊的價格也比去年更加平穩(wěn)。
運(yùn)營：襄陽房協(xié)編輯部
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