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最近，提前還貸的話題沖上了熱搜！甚至有人把房貸還到只剩1元，用來抵扣個稅...網(wǎng)友們紛紛調(diào)侃，原來疫情三年，只有我是真的窮。

調(diào)侃歸調(diào)侃，但促使大家紛紛提前還貸最直接的原因卻是年后沖破4的房貸利率，前一波用5.88%甚至6.2%利率買房的人覺得太虧了！

△提前還貸上熱搜

近期， 不少城市的房地產(chǎn)市場傳來消息， 下調(diào)首套住房貸款利率， 最低降至3.7%

吉安房貸利率，有望再降嗎？

目前，吉安首套房執(zhí)行的是4.1%的利率，這個利率自去年上半年降下來之后就內(nèi)有變過。全國很多城市的利率在這段時間內(nèi)，也是維持一個比較穩(wěn)定的情況。

△吉安城南新房

在今年年初，央行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多個城市開始陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率。最低利率甚至降到了3.7%。

△示意圖

吉安是一個人口凈流出的城市，在過完春節(jié)，送走返鄉(xiāng)客后，新房的成交量勢必會下降，加上近幾年的經(jīng)濟(jì)形勢和樓市底層邏輯的轉(zhuǎn)變，剛需和改善需求也沒有之前旺盛，吉安樓市還需要再來一劑強(qiáng)心針。從長遠(yuǎn)來看，降低利率還是趨勢。

△春節(jié)購房現(xiàn)場

傷不起的“老韭菜”們

新人歡欣鼓舞，卻看不見“舊人”抹下一把辛酸淚。

吉安房貸利率最高的時候達(dá)到了6.125%，現(xiàn)在是4.1%，按照100萬元/套來算，2成首付貸款80萬，6.125利率的“老韭菜”們和4.1%的新人買同一套房，等額本息30年還款下，光利息就要多付出35.8萬，每個月月供多出995.3元！

△示意圖

當(dāng)然，吉安更多人的利率是在5.88%，相對于現(xiàn)在4.1%的利率，這批業(yè)主也需要多支付約31.3萬元的利息，每月月供多付869.25元。別說手里有閑錢的，就是沒閑錢的都恨不得借錢還房貸（畢竟現(xiàn)在別的種類的貸款都沒有原來的房貸高啊~）！

△還貸金額對比

而且，吉安的這批“老韭菜”們數(shù)量很可觀！

就從2018年開始算，那時候的房貸利率是5.88%，算到2022年2月底，吉安利率開始接連下調(diào)。期間，吉安新房成交共有7萬多套。

△2018-2022年新房成交

也就是說，光吉安市區(qū)有7萬多個家庭需要在房貸上每月多支出大幾百元。多付出總利息二三十萬，這個房貸利差，實在是太大了！

“降低存量房貸款利率”的呼聲漸高

人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，自2022年年初以來，來自全國各省市有關(guān)呼吁降低存量房貸款利率的留言超過70條，購房時間多在2019年-2021年期間，加點多超過100個基點，貸款年利率多在6%以上。

△領(lǐng)導(dǎo)留言板

就連官媒也為此發(fā)聲！

△經(jīng)濟(jì)日報版面

經(jīng)濟(jì)日報在2月1日發(fā)表的文章中稱：當(dāng)前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題需要引起重視。建議相關(guān)部門加快出臺相關(guān)舉措，引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，有效解決居民扎堆提前還款及違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”等問題。可加快引導(dǎo)5年期以上LPR下降，繼續(xù)降低新增和存量住房貸款利率，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

降低居民負(fù)債，利國利民

現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)低迷，國家也在推行經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，很多專家和學(xué)者都說要刺激消費(fèi)、提振經(jīng)濟(jì)發(fā)展。可是有一個核心問題就是：普通人手中沒有余額，拿什么來消費(fèi)呢？沒有消費(fèi)，資金不流通又怎么提振經(jīng)濟(jì)呢？

△拉動經(jīng)濟(jì)的三駕馬車

有人說過一句話，我覺得很有道理——誰不愿意消費(fèi)、誰不愿意過奢華的生活、誰不愿意住別墅，可是手中沒有多余的銀子。那么這些需求、這些消費(fèi)對于普通人來說也只能想想罷了。

其實如果能降低存量房貸利率，降低普通人的負(fù)債率，讓人們手多一點錢，大家自然會去消費(fèi)、改善生活，大家對當(dāng)前狀態(tài)滿意，對未來發(fā)展有信心，整個經(jīng)濟(jì)自然也會向好。

△進(jìn)商場消費(fèi)的人們

所以，我個人認(rèn)為，眼下如果能降低存量房的房貸利率 ，應(yīng)該是一件利國利民的好事情。而且，如果增量存量利差一直這么大，即使繼續(xù)降息，市場上的流通貨幣也不會增多，老百姓自己會算賬，有錢肯定會提前還貸，沒有人甘心白白當(dāng)冤大頭。

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