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2023-01-31
江蘇1號(hào)文刷屏！2023泰州房地產(chǎn)走向已明確！
更新時(shí)間：2023-01-29 13:50:32作者：智慧百科
2023一開年，密集的樓市利好紛紛砸來，不少人都對(duì)泰州樓市復(fù)蘇回暖充滿信心。剛剛又有好消息！
近日，江蘇重要一號(hào)文發(fā)布，其中，涉及房產(chǎn)稅、稅費(fèi)、政策、金融及房地產(chǎn)相關(guān)的重要內(nèi)容，傳遞出：穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)，改善社會(huì)心理預(yù)期、提振發(fā)展信心的大方向！
江蘇省政府發(fā)文：
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
重點(diǎn)如下，針對(duì)有剛性和改善需求的購房者和開發(fā)房企都很友好：
（1）持續(xù)加大財(cái)稅支持力度。
對(duì)住宿餐飲、文體娛樂、交通運(yùn)輸、旅游、零售、倉儲(chǔ)行業(yè)納稅人和增值稅小規(guī)模納稅人，暫免征收2023年上半年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
對(duì)月銷售額10萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。
（2）房地產(chǎn)方面：因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，大力支持剛性和改善性購房需求，堅(jiān)持“房住不炒”，認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購住房個(gè)人所得稅政策。
支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融支持力度，重點(diǎn)推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。
指導(dǎo)并督促各地根據(jù)國家要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。
（3）其他方面，包括：強(qiáng)化金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持、加大援企穩(wěn)崗力度、幫助企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)、降低物流成本、著力恢復(fù)和提振消費(fèi)、積極擴(kuò)大有效投資、促進(jìn)外貿(mào)外資穩(wěn)中提質(zhì)、大力支持防疫藥品器械生產(chǎn)研發(fā)、著力提升醫(yī)療保障能力、優(yōu)化提升政府服務(wù)。
小規(guī)模企業(yè)，暫免征收2023年上半年房產(chǎn)稅；因城施策用足用好；限購、土地政策無錫自己定；大力支持剛需、改善；支持房地產(chǎn)合理融資；“保交付”前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金......
可以說，這一版江蘇“一號(hào)文”大方向即：“穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)，改善社會(huì)心理預(yù)期、提振發(fā)展信心”，非常迫切！
國務(wù)院副總理：
房地產(chǎn)仍是中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)
1月17日，國務(wù)院副總理劉鶴在達(dá)沃斯峰會(huì)上強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。
劉鶴表示，要處理好房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。房地產(chǎn)在中國是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但是從2021年以來發(fā)生了一些變化。房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)了流動(dòng)性差，資產(chǎn)負(fù)債表惡化，個(gè)別頭部企業(yè)面臨著重大的風(fēng)險(xiǎn)。
他指，放松在房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱期間采取的一些管制的決策，從而有效的擴(kuò)大需求，使房地產(chǎn)公司具備造血的功能。通過這些努力，看到最近以來中國的市場(chǎng)在房地產(chǎn)方面已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化。
針對(duì)最近市場(chǎng)對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)所持的悲觀論調(diào)，他認(rèn)為，從未來來看，中國仍處于城市化較快的發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展提供有力的支撐。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長：
大力支持剛性和改善性住房需求
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在2023年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2023年，要以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。
倪虹說，要推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。
以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租?房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）。積極發(fā)揮住房公積金作用，推進(jìn)住房公積金數(shù)字化發(fā)展。
泰州一批樓市新政，
利好買房人
去年上半年開始，泰州陸續(xù)發(fā)布一系列政策，其中各項(xiàng)限購、貸款、首付、補(bǔ)貼等等一系列政策，直接關(guān)系到泰州購房者。我把這些政策詳細(xì)地列出供買房人參考。
限購：目前，泰州對(duì)戶籍、區(qū)域、購房套數(shù)等方面，并未作出限制；
限售：買房人在市區(qū)購買商品房（含二手房），自合同備案之日起，限制轉(zhuǎn)讓年限為1年；
限貸：名下3套及以下的房產(chǎn)，可貸款；名下4套及以上房產(chǎn)，需全款。
商業(yè)貸款：目前泰州商業(yè)貸款首套最低2成，大多數(shù)銀行首貸利率為4.1%，二套房普遍利率為4.9%，首付3成。
公積金貸款：職工首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例，分別為20%、30%；雙職工住房公積金最高額度為100萬，單職工住房公積金最高額度為50萬；泰州首套個(gè)人住房公積金貸款利率：1-5年(含5年)和5-30年(含30年)利率，分別調(diào)整為2.6%和3.1%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上年利率分別為3.025%和3.575%；
購房補(bǔ)貼：對(duì)生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭（購房時(shí)子女均未滿18周歲）購房給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為實(shí)際繳納契稅金額的半額、全額。對(duì)退役軍人、現(xiàn)役軍人購房給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為實(shí)際繳納契稅金額的半額、全額。對(duì)在泰企業(yè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通高校本科以上的應(yīng)屆畢業(yè)生、及符合泰州市高層次人才等給予購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)繳契稅的半額，同時(shí)再增發(fā)2萬元購房補(bǔ)貼。
契稅政策：90㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%；90㎡以上，首套1.5%、二套2%、三套及以上3%；
房票安置：拆遷可選擇拿“房票”，并且在有效期內(nèi)，購房市區(qū)新建商品房或二手房，給予一定比例優(yōu)惠。
增值稅：產(chǎn)權(quán)滿2年，免征；不滿兩年，全額5.3%（個(gè)人轉(zhuǎn)讓市區(qū)范圍內(nèi)的住宅及其房屋附屬設(shè)施，并繳納土地增值稅的給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際繳納土地增值稅金額的半額）。
個(gè)人所得稅：產(chǎn)權(quán)滿5年且家庭唯一住房，免征；不符合，1%。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)，在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，給予退稅優(yōu)惠。新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；
新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
帶押過戶：二手房交易可帶押過戶，交易無需提前還款或墊付資金。
我們基本可以判斷，2023年將是泰州樓市筑底回升的重要一年，房地產(chǎn)業(yè)依舊是作為“支柱產(chǎn)業(yè)”來平穩(wěn)健康發(fā)展的。隨著疫情放開，生產(chǎn)生活迅速恢復(fù)，人們消費(fèi)信心也正在逐步恢復(fù)，今年的經(jīng)濟(jì)預(yù)期一片向好。
那么接下來，泰州會(huì)有進(jìn)一步的樓市利好政策出臺(tái)嗎？
圖文來源：泰州樓市頭條
綜合編輯：泰州百曉生
