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2023-01-31
突發(fā)！起拍總價130.29億！剛剛蘇州掛地！湖西三星地塊來了、獅山瘋狂補倉..
更新時間：2023-01-17 18:14:32作者：智慧百科
猝不及防！剛剛蘇州掛出11宗地塊！
園區(qū)3宗！獅山4宗！太湖新城2宗！
全是大寶貝！重量級！
2023第一場土拍
開局就甩王炸
起拍總價130.29億
最高起拍樓面價31000元/㎡
最高起拍樓面地價35000元/㎡
2月16日10點準時開拍！
最高限價表格如下
2月16日10點拍園區(qū)、吳中地塊
2月23日10點拍新區(qū)、吳江地塊
下面，來看下各大地塊的情況——
01
園區(qū)3宗！
湖西正式開倉！原三星地塊出場！
還有青劍湖和婁葑，園區(qū)改善狂喜！
園區(qū)五批次供應(yīng)3宗優(yōu)質(zhì)地塊，分別位于湖西 、青劍湖和婁葑，湖西三星地塊是本場最大的焦點！?????
1、湖西原三星地塊！晉合水巷鄰里旁！毫無意外！要火！
湖西原三星地塊這塊地說是秒殺2022年所有的地塊都不為過吧？
地塊占地5.68萬㎡，容積率1.8，起拍樓面價31000元/㎡。雖說不是環(huán)金雞湖一線，但距離金雞湖也僅有一步之遙，是目前湖西位置最好的一塊住宅空地，土地斷供已久的湖西板塊，未來的供地位置只會更西、更南。
地塊是劃入金雞湖街道水巷社區(qū)居委會轄區(qū)的，限高80米，要求不低于6層，入口要求在西側(cè)和南側(cè)，去地鐵口可能需要繞一下。
區(qū)位配套非常香，雙地鐵盤，金雞湖學(xué)校旁邊，周邊鄰里中心、李公堤、蘇州中心都不遠，商業(yè)豐富，出門一會就是金雞湖邊，要啥有啥~
按照2022年的施教區(qū)劃分，這塊地既不在雙星海范圍、也不在金雞湖學(xué)校范圍，未來的學(xué)區(qū)是新建學(xué)校還是另有打算，要等后續(xù)消息才能知道了。
目前在貝殼上周邊二手房的價格都不低，對面的晉合水巷鄰里掛牌價達到了11.1萬，湖左岸、四季新家園、師惠花苑等也都在6W+。這個項目的價值不用多說，一旦入市，必然引發(fā)哄搶，猜猜看會不會是創(chuàng)紀錄的中簽率？
而隨著這塊地的出讓，可能也預(yù)示著湖西CBD以南，這片“退二進三”的2.47平方公里區(qū)域，控規(guī)及城市設(shè)計重新編制即將完成。
未來這片區(qū)域，將進一步支撐園區(qū)“雙一流、新中心”建設(shè)、促進城市功能格局優(yōu)化，提升城市整體品質(zhì)，發(fā)揮片區(qū)土地價值，具體規(guī)劃情況如何，我們靜靜等待公示~
2、悅云庭北地塊來了！青劍湖終于補倉！3.5W的天花板怕是守不住了...
青劍湖在土拍中是好久沒見到了。
這塊地位于悅云庭北邊，占地2.55萬㎡，容積率1.5，起拍樓面價20000元/㎡，裝標2000-4000元/㎡，要求有人才房。
地塊要求限高60米，不低于6層，封閉陽臺，綠色二星，明顯又是一個帶洋房產(chǎn)品的項目~
周邊配套成熟，東邊就是 星澄學(xué)校 ，旁邊就是 幼兒園 ，商業(yè)有 龍湖天街、比斯特購物村、鄰里中心 等， 公園綠地生態(tài)資源也不錯 ，就是如果買在了最北邊一排，中環(huán)北線和鐵路可能會存在一定噪音。
由于自然資源、產(chǎn)品、房齡等差異，目前青劍湖板塊的二手房價格差異還是比較大的，隔壁的朗詩未來街區(qū)掛牌均價在3.6W，周邊的小區(qū)掛牌價普遍在3W+。
地塊此前規(guī)劃調(diào)整過，被一條城市道路用地分割成了2塊地，容積率都在1.5，妥妥的低密。
等到悅云庭北地塊成交后，青劍湖的待出讓地塊真的是捉襟見肘， 加上上園灣北地塊，青劍湖僅剩最后2宗宅地 ，未來的新房機會真是不多了，新房賣一套少一套，且買且珍惜。
問題來了！那個3.5w的青劍湖，還能再見嗎？
3、星翠瀾庭北地塊！獨墅湖西岸開始發(fā)力！
星翠瀾庭北地塊 占地約2.55萬㎡，容積率1.8 ，起拍樓面價20000元/㎡ 。裝標2000-4000元/㎡，要求有人才房。
體量不大，限高80米，住宅不低于6層。
地塊北面就是 文萃小學(xué) ，東側(cè)規(guī)劃有 鄰里中心 ，距離 在建7號線東興路西站 也就400米。
板塊內(nèi)最近的新房項目還是 新希望錦麟芳華 和 朗詩和風(fēng)熙華雅苑 ， 備案價都是3.25W/㎡ ，板塊內(nèi)現(xiàn)在沒有新房在售，周邊目前的二手房掛牌價在2.3-4.1萬。
今年的一批次供地中，地塊東邊曾成交1宗地塊，容積率2.2， 成交樓面價20500元/㎡ ，由建屋底價摘得，規(guī)劃已經(jīng)出爐， 建屋和朗詩聯(lián)合打造 ，朗詩操盤，8棟14-17F小高層，戶型也從此前的100㎡以下直接抬高到了120㎡左右，婁葑已經(jīng)從園區(qū)的“剛需”板塊升級為“改善板塊”~
在未來，這片區(qū)域也將有眾多規(guī)劃待落地，比如 九年一貫制學(xué)校、鄰里中心、商業(yè)綜合體 等。
區(qū)別于以往，本次調(diào)整是 跨區(qū)統(tǒng)籌的先行典范，未來的 整體界面將有質(zhì)的飛躍。期待未來的婁葑~
02
獅山繼續(xù)發(fā)力?。?/strong>
再上4宗寶地！獅山熱鬧起來了~
作為蘇州頂流改善板塊，獅山核心常年供不應(yīng)求。經(jīng)歷了去年豪宅供應(yīng)的大開閘，獅山也只是拍出4塊宅地，沒想到這次高新區(qū)這次土拍一下就是4塊！
1、永和村西地塊，預(yù)定一個搖號盤！??????
永和村西地塊, 占地面積10544㎡，容積率1.8，起拍樓面價26500元/㎡ 。位于淮海街西側(cè)，就在名尚花園東邊，大悅風(fēng)華苑和金新城36號地塊是它的鄰居。
地塊要求不超過105戶，戶型面積不小于160㎡，裝標不高于6000元/㎡。
這塊地的東邊就是 大悅獅山壹號 ，一次清盤，備案均價4.65W，南邊是 金新城剛剛拿下的36號地塊 ，不遠處還有 仁恒35號地塊 ，都是大戶型純改善小區(qū)。 ?
配套成熟完善，走路到3號線獅山路站和龍湖獅山天街大概8分鐘，教育配套按現(xiàn)在的劃分來看差不了。
獅山目前最新的天花板是剛剛結(jié)束認籌的大悅風(fēng)華苑的4.65W，這塊地能否刷新獅山價格，我們拭目以待。
2、向陽路南、汾湖路東地塊，下一個上瑞閣？
這塊地位于向陽路南、汾湖路北，占地面積48694㎡，容積率2.4，起拍樓面價23500元/㎡。
地塊要求住宅不超過860戶，戶型面積不小于120㎡。
向陽路南、汾湖路北原本是研發(fā)用地，后調(diào)整為了居住用地，東邊是商辦用地以及規(guī)劃幼兒園。
周邊的配套成熟，不遠處就是獅山實小、新區(qū)一中、蘇州外國語學(xué)校，雖然不在地鐵口，但距離5號線石城站和1號線汾湖站不算遠，商業(yè)有泉屋、美羅等，醫(yī)院方面有明基醫(yī)院。
獅山的新房方面，價格已經(jīng)由 大悅風(fēng)華苑帶到了4.65W，二手房方面，不遠處的上瑞閣已有兩套房源掛牌，掛牌價4.6W。
周邊目前香港時光掛牌均價4.4W，成熟配套加持下，期待一個好的產(chǎn)品！????????????
3、獅山橫塘吳越路東西雙地塊，入市價格會是多少？
獅山橫塘這次也掛出2宗地塊，位于昌普路以南，規(guī)劃吳越路東西兩側(cè)。其中， 西側(cè)地塊占地15802㎡，容積率1.8，東側(cè)地塊占地13826㎡，容積率1.8，起拍樓面價都是17000元/㎡ 。地塊東邊就是京杭大運河。
兩塊地都對戶型有要求，戶型面積不小于120㎡，東側(cè)地塊不超過175戶，西側(cè)地塊不超過240戶。???
東側(cè)地塊戶型要求
西側(cè)地塊戶型要求
地塊周圍城市界面一般，北側(cè)是蘇福快速路，距離地鐵3號線橫塘站約700米。此外，高新區(qū)成大實驗小學(xué)、新區(qū)第一初級中學(xué)（濱河路小區(qū)）也在附近。
西北側(cè)不遠處是去年拿地的 星河盛世 （成交樓面地價16742元/㎡），戶型113-184㎡，目前在售均價3.6萬/㎡，這塊地未來入市價格會更高嗎？
03?
吳中區(qū)3宗！
吳江盛澤補倉！
吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)這次則是以穩(wěn)為主，涉及到的板塊也是眾多，改善剛需全都有，來看一看！ ?????
1、吳中太湖新城上新，去年撤銷的雙地塊重新掛牌！
吳中太湖新城這次掛牌的2宗地塊，是去年二批次供地撤銷掛牌的兩宗地塊，占地分別為4.4萬㎡和4.0萬㎡，容積率都是2.0，裝標都不低于3000元/㎡。
吳中太湖新城的配套毋庸置疑，教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)云集。
近期蘇州灣隧道的開建，也將為吳中、吳江太湖新城帶來新的發(fā)展機遇。???????????????????
整個吳中太湖新城供貨一直不少，而且主力都是大面積改善。周邊目前在售的有 中建太澤之星、大家東望、金融街融悅時光 等，還有 仁恒60號地塊、中信泰富62號地塊 待入市。
價格方面，中建太澤之星最新一批的備案均價已經(jīng)來到了3.39W，這2塊地未來的入市價格，應(yīng)該也沒有什么懸念。 ??????????????????
此外吳中光福也有補倉。
2、吳江區(qū)以穩(wěn)為主，盛澤補倉
盛澤地塊位于盛澤大道東、東方中路北，占地面積9.6萬㎡，容積率1.4，是商住用地， 地塊對于盛澤新房來說是一個很好的補充。
以上就是2023年第一批集中供地的情況，熱門核心地塊不少，整體涉及到的范圍也很廣。
在2022年核心地塊引發(fā)熱搶的情況下，2023年的第一場土拍相信會有很多人關(guān)注，土拍結(jié)果一定程度上也是今年房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標。
新年第一批供地，2月16日10點開拍，坐等春節(jié)后的土拍大戰(zhàn)！