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今天，我市掛牌一宗零售商業(yè)地塊，即瑞安市東新產(chǎn)城融合示范帶0577-BH-01-01-07地塊。該地塊起始總價(jià)10139.23萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約1331元/㎡。據(jù)了解，該地塊未來(lái)或?qū)⒋蛟斐善?chē)綜合體項(xiàng)目。

△地塊詳情

該地塊位于瑞安市汀田街道，塘下大道以西，鎮(zhèn)府路以南。該地塊雖然周邊城市界面一般，但緊鄰104國(guó)道，交通優(yōu)勢(shì)明顯，地塊周邊有大量住宅，還有學(xué)校和菜市場(chǎng)，人口較為聚集。再加上地塊起拍價(jià)僅1億出頭，對(duì)于想要競(jìng)拍拿地的公司來(lái)說(shuō)入手門(mén)檻較低。

△地塊位置圖

該地塊總用地面積30460.97㎡，出讓用地面積30460.97㎡；土地用途為商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地；容積率≤2.5；建筑密度≤55%；綠地率：≥10%；建筑高度：≤80m；計(jì)入容積率的總建筑面積：計(jì)入容積率總建筑面積≤76150㎡，其中服務(wù)型公寓式酒店建筑面積≤7600㎡（最小分割銷(xiāo)售單元建筑面積不得低于50㎡），二手車(chē)市場(chǎng)建筑面積≥32000㎡，其他為汽車(chē)展銷(xiāo)中心、汽車(chē)售后服務(wù)中心、商務(wù)辦公及其他服務(wù)設(shè)施及配套用房 。

△現(xiàn)場(chǎng)照片

該地塊部分規(guī)劃指標(biāo)和要求：

④建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，以質(zhì)樸的材質(zhì)與質(zhì)感、溫和的色彩表現(xiàn)穩(wěn)重的格調(diào)；以豐富的細(xì)部來(lái)營(yíng)造生動(dòng)的整體形象；通過(guò)通透的玻璃體塊來(lái)體現(xiàn)與環(huán)境的融合，使建筑物與景觀融合成一體。建筑外立面材料宜以金屬板和玻璃幕墻為主，其中玻璃幕墻綜合造價(jià)不得低于1000元/㎡，金屬板綜合造價(jià)不得低于550元/㎡。⑤建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)，二手車(chē)市場(chǎng)應(yīng)位于地塊西側(cè)，并沿鎮(zhèn)府路布置，具體位置見(jiàn)紅線(xiàn)圖（位于虛線(xiàn)西側(cè)），下一步總平布置時(shí)可對(duì)該虛線(xiàn)進(jìn)行微調(diào)，但大致上保持一致，且需設(shè)置兩個(gè)出入口供二手車(chē)市場(chǎng)出入，并至少需要設(shè)置一個(gè)獨(dú)立出入口。⑥按照《瑞安市照明設(shè)計(jì)導(dǎo)則》做好亮化設(shè)計(jì)，確保亮化工程的整體性和系統(tǒng)性。⑦下一步方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)先提供兩個(gè)比選建筑立面方案，由外立面審查專(zhuān)家組對(duì)建筑立面設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，特別是要加強(qiáng)建筑主立面與背立面、屋頂構(gòu)架與第五立面、建筑品質(zhì)與材料審查，審查通過(guò)后，再進(jìn)入后續(xù)建筑設(shè)計(jì)方案與總平評(píng)審階段。

該地塊配建要求：

（1）根據(jù)人防工程產(chǎn)權(quán)制度綜合改革相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目須配建人防工程，依法結(jié)建的人防工程及獨(dú)享的口部建筑竣工驗(yàn)收后，無(wú)償移交給政府指定的單位，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。具體以溫州市政府辦公室文件（溫政辦〔2021〕71號(hào)文件）相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。（2）該地塊需配建一處建筑規(guī)模不少于65㎡的開(kāi)閉所，竣工驗(yàn)收合格后無(wú)償移交瑞安市人民政府相關(guān)部門(mén)。

該地塊產(chǎn)權(quán)要求：

（1）二手車(chē)市場(chǎng)為整體產(chǎn)權(quán)，不可分割銷(xiāo)售、不可分割轉(zhuǎn)讓。（2）二手車(chē)市場(chǎng)建筑面積≥32000㎡為整體產(chǎn)權(quán)，由國(guó)投回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為計(jì)容面積×回購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)單價(jià)4572元/㎡（如項(xiàng)目招拍掛時(shí)產(chǎn)生土地溢價(jià)，回購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地溢價(jià)及應(yīng)由乙方承擔(dān)的契稅、印花稅計(jì)入回購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)）。但因市政府要求等特殊原因造成工程變更，經(jīng)雙方認(rèn)可后可超出前述上限，增加造價(jià)。具體詳見(jiàn)回購(gòu)協(xié)議。（3）競(jìng)得人須自持扣除二手車(chē)市場(chǎng)后計(jì)容建筑面積的30%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓出售,5年后可以分割銷(xiāo)售。（4）若建設(shè)服務(wù)型公寓，其最小分割單元面積不小于50㎡。

報(bào)名時(shí)間：2023年3月2日9時(shí)至2023年3月10日16時(shí)。

拍賣(mài)時(shí)間：2023年3月13日9時(shí)10分

本次掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得入選人。

這宗位于汀田街道的這宗零售商業(yè)地塊能不能順利出讓?zhuān)渴欠駮?huì)出現(xiàn)房企爭(zhēng)搶的畫(huà)面？瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場(chǎng)并于第一時(shí)間報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。

大瑞安售樓處

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