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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)青島產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，1月20日，交運(yùn)(青島)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓交運(yùn)金水（青島）建設(shè)發(fā)展有限公司80%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為3.56億元，競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為2023年2月28日。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，交運(yùn)金水（青島）建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2019年1月18日，由交運(yùn)（青島）建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司持有80%股權(quán)，青島佳地置業(yè)有限公司持有20%股權(quán)。資料顯示，截至2022年2月28日，交運(yùn)金水總資產(chǎn)6.74億元，負(fù)債6.69億元，該公司主要擁有三宗土地--即萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目，于2020年6月競(jìng)得，土地面積4.39萬(wàn)平方米，容積率1.01，規(guī)劃建筑總面積4.43萬(wàn)平方米，成交總價(jià)4.43億，樓板價(jià)10000元/平方米。

三宗土地包括魯（2020）青島市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0039693號(hào)地塊，位于李滄區(qū)合川路以東、習(xí)水路以北，面積4.39萬(wàn)平方米，土地分?jǐn)偯娣e3.52萬(wàn)平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地，使用期限至2090年07月06日止。

魯（2020）青島市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0039686號(hào)地塊，位于李滄區(qū)合川路以東、習(xí)水路以北，面積4.39萬(wàn)平方米，土地分?jǐn)偯娣e6215.5平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（產(chǎn)權(quán)型人才公寓），使用期限至2090年07月06日止。

魯（2020）青島市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0039695號(hào)地塊，位于李滄區(qū)合川路以東、習(xí)水路以北，面積4.39萬(wàn)平方米。土地分?jǐn)偯娣e2425.7平方米，土地用途為其他商服用地，使用期限至2060年07月06日止。

根據(jù)交運(yùn)金水（青島）建設(shè)發(fā)展有限公司與青島銀行股份有限公司香港中路第一支行簽訂的《最高額抵押合同》，以上三處土地使用權(quán)設(shè)定抵押，已抵押給青島銀行股份有限公司香港中路第一支行，用于為交運(yùn)金水（青島）建設(shè)發(fā)展有限公司自2021年1月14日至2024年1月14日期間與該行發(fā)生的銀行債務(wù)提供最高額為459811986元的最高額抵押擔(dān)保。

另外，此次的轉(zhuǎn)讓條件明確，上述項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為3.56億元，需要一次性支付，同時(shí)，目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌底價(jià)包含受讓方代替目標(biāo)公司向轉(zhuǎn)讓方支付欠款及利息33440萬(wàn)元。

目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓以完成目標(biāo)債權(quán)轉(zhuǎn)讓為前提，即，只有在受讓方支付目標(biāo)債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)并履行完成目標(biāo)債權(quán)轉(zhuǎn)讓流程后，雙方才可進(jìn)行目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程（包括股權(quán)登記變更等）。

另?yè)?jù)過往報(bào)道，早在2022年5月26日，交運(yùn)(青島)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)就曾掛牌轉(zhuǎn)讓交運(yùn)金水80%股權(quán)，彼時(shí)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為3.9億元，同年8月，萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目80%股權(quán)二次掛牌，轉(zhuǎn)讓底價(jià)降至3.62億元。

而此次為交運(yùn)(青島)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)第三次掛牌轉(zhuǎn)讓交運(yùn)金水80%股權(quán)，底價(jià)進(jìn)一步降低至3.56億元，較最初掛牌底價(jià)打了9.13折。

此外，根據(jù)中通誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)布的憑據(jù)報(bào)告，截至2022年2月28日評(píng)估基準(zhǔn)日，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值為3980.86萬(wàn)元，若計(jì)算目標(biāo)公司欠款及利息33440萬(wàn)元，上述底價(jià)較評(píng)估價(jià)及相關(guān)欠款折讓4.81%。