中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

昨天，據(jù)河南日報消息，鄭州多家銀行首套房貸利率已下調(diào)至3.8%。

據(jù)悉，鄭州多家銀行已宣布，首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào)，中原銀行工商銀行、中國銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%(單利)。

此前，已經(jīng)有太原和唐山的首套房貸利率下調(diào)到3.8%。

在此之前的1月5日，央行、銀保監(jiān)會公布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的文件，允許滿足新房價格連續(xù)3月下降的城市探索降低首套房貸利率。在動態(tài)調(diào)整機制下，部分符合條件的城市下調(diào)首套房貸利率。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，自央行、銀保監(jiān)會1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制（下稱“動態(tài)機制”）以來，至少有12個城市調(diào)整首套房貸利率。貝殼研究院報告指出，隨著動態(tài)調(diào)整機制的建立，首套房貸利率將與房價掛鉤，未來調(diào)整會更加高頻。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析，短期來看，預(yù)計更多符合條件的二線及三四線城市利率下限會降至4%以下，核心一二線城市亦有望下調(diào)利率加點幅度，后者首套房首付比例也具備一定下降預(yù)期。此外，市場對5年期以上LPR下調(diào)的預(yù)期較高，但短期內(nèi)分歧有所加劇。

首套房貸利率繼續(xù)降

“首套3.8%，二套不變（4.9%）。”1月29日，有中原銀行鄭州某支行個貸工作人員對記者表示，該行于當(dāng)日剛剛下調(diào)了首套住房貸款利率，相比調(diào)整前（4.1%）大幅降低了30BP。

同日，包括工商銀行、招商銀行等多家銀行的鄭州當(dāng)?shù)刂泄ぷ魅藛T均表示，已于當(dāng)日早間收到首套房貸款利率下調(diào)的通知，但多數(shù)銀行還在等待正式文件，具體執(zhí)行日期不確定。從初步通知內(nèi)容來看，各行調(diào)整幅度基本一致，即首套房貸利率由4.1%降至3.8%，二套房貸利率維持4.9%不變。不過也有大行個貸經(jīng)理表示，雖然其所在支行首套房貸最低利率已降至3.8%，但具體執(zhí)行還要看與不同樓盤、中介合作情況。

在鄭州之前，已有唐山、太原、麗水、九江，以及廣東省內(nèi)的珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關(guān)、云浮等城市接連下調(diào)了首套房貸利率。

這一變化與央行、銀保監(jiān)會1月5日宣布建立的動態(tài)機制密切相關(guān)，即新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)通知，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月～11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，截至“新政”發(fā)布共有39個城市符合條件，上述提到的鄭州、唐山、太原、九江等城市均在列。

這已是2022年以來中央層面第三次調(diào)整房貸利率下限。去年5月，央行、銀保監(jiān)會宣布下調(diào)新發(fā)放首套房商業(yè)性個人住房貸款利率，將下限由不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場報價利率）調(diào)整為LPR-20BP；去年9月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性實行差別化住房信貸政策，對于2022年6～8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，彼時“入圍”的大中城市有23個。

加上5年期以上LPR累計下調(diào)35個基點，不少城市已經(jīng)執(zhí)行低于LPR20個基點的首套房最低按揭利率（4.1%），部分符合條件的城市則降至4%以下，二套多數(shù)維持在4.9%左右。去年9月以來，已有武漢、清遠(yuǎn)、江門、濟寧等城市下調(diào)或取消首套房貸利率下限，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，截至2022年11月18日，其監(jiān)測范圍內(nèi)已有18城首套房貸主流利率進入“3時代”，其中二線城市有6城，三四線城市有12城。

以濟寧為例，記者曾在國慶假期后了解到，包括建設(shè)銀行在內(nèi)的部分銀行已將當(dāng)?shù)厥滋追抠J最低利率降至3.95%。據(jù)記者從某大行濟寧當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T處了解，近期也已收到房貸利率調(diào)整的消息，但具體何時正式通知、下調(diào)多少還不確定，目前首套房貸利率仍按照4.1%執(zhí)行。

高頻調(diào)整或成常態(tài)

央行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

記者咨詢多個符合條件城市的銀行個貸部門了解到，目前各地首套房貸利率調(diào)整的節(jié)奏不一。貝殼研究院報告指出，隨著動態(tài)調(diào)整機制的建立，首套房貸利率將與房價掛鉤，未來調(diào)整會更加高頻。

以江西九江市人民政府1月18日發(fā)布的公告為例，通知宣布將九江市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

1月27日，廣東移動政務(wù)服務(wù)平臺“粵省事”披露肇慶、韶關(guān)、湛江、惠州、云浮、江門的首套房貸利率調(diào)整情況，6城自1月18日起階段性取消首套房貸利率下限，多城強調(diào)了后續(xù)評估期內(nèi)房價變化可能帶來的利率再次調(diào)整的可能。其中江門市還強調(diào)，取消利率下限后各銀行可自主決定首套房貸利率，該市去年10月1日至12月31日主要商業(yè)銀行首套房貸利率已經(jīng)降至3.9%的歷史低位。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國百城首套房主流利率平均為4.1%，環(huán)比上行1BP，二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146BP和93BP。其中一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%；二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三四線城市平均為4.08%，后者同比降幅最大。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，短期來看，預(yù)計更多符合條件的二線及三四線城市利率下限會降至4%以下，核心一二線城市亦有望下調(diào)利率加點幅度，后者首套房首付比例也具備一定下降預(yù)期。

來源：河南日報、第一財經(jīng)等

--THE END--

廣州高質(zhì)量發(fā)展大會城市更新篇
官宣2000億資金投入，這些片區(qū)被高度聚焦！

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請移步后臺聯(lián)系刪除。