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1月30日，長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于明確2023年個(gè)貸倍數(shù)的通知》。

《通知》明確，2022年長(zhǎng)沙市住房公積金“個(gè)貸率”為79.08% 。明確個(gè)貸率介于75%和80%之間，長(zhǎng)沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計(jì)算?！锻ㄖ纷?023年2月1日起施行。本通知施行前貸款資料已進(jìn)窗的按原政策規(guī)定執(zhí)行。

可對(duì)比的是，2022年初長(zhǎng)沙住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于明確 2022 年個(gè)貸倍數(shù)的通知》，長(zhǎng)沙市2021 年底長(zhǎng)沙市住房公積金個(gè)貸率為80.89%，介于80%和85%之間，2022 年個(gè)貸倍數(shù)為15。

“屬于正常的一些政策上的技術(shù)調(diào)整。”上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，此次政策在去年15倍的基礎(chǔ)上增加至16倍，變動(dòng)并不多，所以更多的是合理的釋放公積金的需求、及時(shí)的對(duì)政策進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

在盧文曦看來，調(diào)低個(gè)貸率、把杠桿增加至16倍，基本上還是可以維持總量平衡。

“16倍并非全國(guó)最大，從理論上說各個(gè)城市完全可以做到20倍?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2022年9月濰坊公積金中心明確，將貸款額度上限計(jì)算由“按借款人申請(qǐng)時(shí)繳存公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算，調(diào)整為按20倍計(jì)算”。這也說明各地可以基于公積金額度和房地產(chǎn)情況，對(duì)可貸倍數(shù)做出調(diào)整。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，當(dāng)前各省會(huì)城市在激活住房消費(fèi)市場(chǎng)方面動(dòng)作依然較多。1月份包括鄭州雙降政策、南昌紅谷灘春節(jié)購(gòu)房促銷活動(dòng)、長(zhǎng)沙公積金可貸倍數(shù)上調(diào)，都說明各省會(huì)城市積極發(fā)力，其有助于降低購(gòu)房者成本、激活購(gòu)房需求。

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