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文/樂居財經(jīng) 王彥杰

2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二場結(jié)果出爐。雖然掛著“2022年”的標簽，此次集中供地卻是2023年首場集中供地。

值得關注的是，本次土拍中位于亦莊新城的地塊被京東旗下北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價31.12億元奪得。

樂居財經(jīng)查詢企查查獲悉，北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022年12月13日，法定代表人為辛波，注冊資本為33億元人民幣。該公司由宿遷友茂信息技術有限公司持股100%，而宿遷友茂信息技術有限公司則由JD Glory Development XII (HK) Limited持股100%。

上述地塊為綜合性地塊，與京東總部隔路相望，地塊用地規(guī)模 7.17 萬平方米，地上建筑規(guī)模約 19.46 萬平方米，樓面價 15988 元 / 平方米，銷售指導價 5.8 萬元 / 平方米。其中，住宅面積約為 5 萬平方米，并且套內(nèi)面積不超過 90 平米的戶型占比需要達到 70%。這塊地還包括一塊面積為 4.96 萬平方米的二類住宅用地和一塊面積為 4.03 萬平方米的托幼用地，將被規(guī)劃為 12 個班的幼兒園。

業(yè)內(nèi)人士表示，京東此前也曾多次自行拿地建設辦公大樓，這也折射出京東業(yè)務的快速擴張與發(fā)展。至于買地原因，不少業(yè)內(nèi)人士猜測京東此舉或為解決員工住房問題，而非通常意義上的房地產(chǎn)開發(fā)。此外，地塊位置通常位于總部或原辦公地點附近，方便后期員工就近上班。

京東創(chuàng)始人劉強東曾多次表示要解決好員工的住房等問題。其于2022年11月發(fā)布的全員信中提到，自2023年1月1日起，集團拿出100億元人民幣，為包括全體德邦兄弟們在內(nèi)的所有集團基層員工設立“住房保障基金。

事實上除京東外，不少互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也曾積極拿地，例如2022年3月9日，騰訊音樂曾以底價10.52億元，拍下南山后海一宗商業(yè)用地；美團也曾以65億元競得楊浦濱江商辦地塊，用于建造上海總部；華為也曾斥資40億拿下深圳香蜜湖地塊。

而拿地建造福利房方面，小米則可謂早有經(jīng)驗。2018年11月，小米集團旗下廣州小米通訊技術有限公司和華潤置地旗下北京潤置商業(yè)運營管理有限公司聯(lián)合體競得北京市昌平區(qū)一地塊，交易金額為26.57億元。此后，該地塊建設的萬橡華府成為了小米公司的福利房，由小米員工優(yōu)先購買，且享受9.2折優(yōu)惠。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次京東拿地，具有非常好的信號意義。他認為，科技類企業(yè)的拿地，本身就是科技企業(yè)擴張、投資能力增強的體現(xiàn)，所以也體現(xiàn)了目前北京土地市場拍地方面基本面改善的內(nèi)容，也說明相關企業(yè)看好北京的土地投資市場。

他還表示，科技類企業(yè)的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問題進行的，通過此類拿地，實際上相當于企業(yè)代建職工住房。當然在實際操作中，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認購的機會?？傮w上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實職住平衡的重要導向。