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2023-01-31
2023，南京買房人必備指南！
更新時間：2023-01-12 18:15:56作者：智慧百科
2023年已經(jīng)正式拉開帷幕，對于這一年的國內(nèi)樓市發(fā)展，各界都充滿了信心！
從2022年12月15日，劉鶴副總理在第五輪中國歐領(lǐng)袖對話上，再次為中國房地產(chǎn)定性：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，到2023年伊始，央行、住建部兩大部門同時發(fā)聲，釋放出利好今年樓市的積極信號，無一不在證明2023年將是房地產(chǎn)發(fā)展的“大年”！
2022年末，中央連發(fā)金融16條，三支箭，從保主體、保根本方面為房地產(chǎn)企業(yè)輸血，為2023年的樓市發(fā)展預(yù)備了充足的“子彈”。
2023年1月5日，央行、銀保監(jiān)會宣布取消首套房住房貸款利率政策下限，建立首套房貸利率動態(tài)機制，首套房貸利率有望下調(diào)至“3字頭”。
同天，住建部長倪虹接受央視記者采訪時，對于購買第一套住房要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來，對于購買第二套房的，也要合理支持，以舊換新、以小換大，生育多子女家庭都要給與政策支持。
據(jù)此，2023年開端，無論從房企端、還是購房端都具備了最優(yōu)沃的發(fā)展環(huán)境，這一年樓市大概率會觸底反彈，揚帆起航！
事實也是如此，面對如此優(yōu)越的購房環(huán)境，不少南京購房人摩拳擦掌，準備在2023年買房！
那么在真正下手之前，必須要了解一下南京目前購房各方面政策規(guī)定，做到心知肚明。
01
目前南京限購政策和區(qū)域如何規(guī)定？
限購區(qū)域：建鄴（除江心洲）、鼓樓（除幕府創(chuàng)新區(qū)）、玄武（除新玄武）、秦淮（除南部新城以外片區(qū)）
非限購區(qū)域：江北新區(qū)、浦口、江寧、高淳、溧水、六合、棲霞、雨花臺區(qū)、鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)、新玄武、南部新城、江心洲。
外地人南京購房：無需繳納社保，只要提供半年以上居住證明即可。
南京本地人購房：無需購房證明，提供身份證即可。非限購區(qū)域房產(chǎn)不納入限購套數(shù)計算。
幾類人群在南京限購區(qū)可以增加購房名額：家中有60歲以上老人提供居住證明，可在南京限購區(qū)內(nèi)，買第三套房；二孩及以上家庭，可在南京限購區(qū)內(nèi)買第三套房；南京戶籍的A、B、C、D類人才及博士人才，可以在限購區(qū)內(nèi)，新增一個購房名額；工作地點在限購區(qū)域內(nèi)的南京戶籍家庭，在限購區(qū)內(nèi)可以再買一套住二手住房！
02
目前南京限售政策如何規(guī)定？
2022年5月10日起南京預(yù)售商品房的限售標(biāo)準從原來的“取得不動產(chǎn)證后滿3年”調(diào)整為“網(wǎng)簽備案時間滿3年”。
具體起止時間可以查看不動產(chǎn)證第一頁上的登記時間。
03
目前南京貸款政策如何規(guī)定？
2022年12月，南京二套房首付比例出現(xiàn)下調(diào)，規(guī)定房貸未還清的情況下買房，首付比例“六變四”。
純商業(yè)房貸利率方面，2022年南京也做出了不小的調(diào)整，目前南京首套房主流房貸利率維持在LPR-20個基點，也就是4.1%，二套房主流貸款利率維持在LPR+60個基點，也就是4.9%
公積金房貸利率方面，5前期以上首套個人住房公積金貸款由此前的3.25%降至3.1%，同時貸款額度也有所提升，目前南京首次使用住房公積金貸款購買二套住房公積金最高額度提升為50萬/人，夫妻雙方100萬/戶。
04
南京目前的三種落戶政策
目前外地人落戶南京一共有三種方式：積分落戶、人才落戶、投靠落戶！
積分落戶：繳納的社保年限不少于12個月；南京和蘇州的居住和社保繳納年限累計認可
積分落戶由基礎(chǔ)指標(biāo)、加分指標(biāo)、減分指標(biāo)三個模塊組成，積分=基礎(chǔ)指標(biāo)+加分指標(biāo)-減分指標(biāo)，積分達到100分的，即可向各區(qū)級公安機關(guān)提交落戶申請。
人才落戶：
以上任何一條符合即可實現(xiàn)人才落戶。
四區(qū)落戶：
根據(jù)2021年2月出臺的新政，浦口、六合、溧水、高淳4區(qū)落戶條件進一步放寬，只需要滿足：居住證與繳納城鎮(zhèn)職工社會保險6個月以上，兩個條件即可。
投靠落戶：
需要同時滿足以下條件：
1、被投靠人需具有合法穩(wěn)定住所(不動產(chǎn)權(quán)證)；
2、房主非被投靠人本人的,需提供房主戶主的戶口簿首頁和內(nèi)頁、身份證、房主與被投靠人關(guān)系證明、房主戶主的書面同意書。
需要父母年齡均已超過法定退休年齡并按規(guī)定領(lǐng)取養(yǎng)老保險待遇（父親超過60周歲，母親超過55周歲），申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住、產(chǎn)權(quán)人為申請人本人或其配偶。
已經(jīng)領(lǐng)取結(jié)婚證，結(jié)婚滿5年、年齡滿30周歲。申請入戶地為合法固定住所并實際居住，房屋產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶、父母、子女。
申請人有結(jié)婚證、子女未婚。申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶或子女。
子女未婚，申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶、子女。
05
換房退稅相關(guān)政策
為了能給購房者提供更多的購房便利，將更多的實惠讓利給購房者，2022年10月開始，南京實行了中央頒布的購房退稅政策。享受退稅政策時間是2022年10月至2023年12月31日。
規(guī)定出售自有住房并在1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，可以享受退稅。
實際操作中，納稅人換購住房個人所得稅退稅的情況共有四種，且稅額的計算公式各有不同。
同時該新政還對出售“個人所得稅”退稅的各種情況，做了詳細細致的規(guī)定。
二、對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。
三、出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準；新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。
四、納稅人申請享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)依法繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時涉及的個人所得稅，并完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記；新購住房為二手房的，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅并完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記；新購住房為新房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門要求完成房屋交易合同備案。
五、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》（詳見附件），并應(yīng)提供下列資料：
（一）納稅人身份證件；
（二）現(xiàn)住房的房屋交易合同；
（三）新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；
（四）新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。
稅務(wù)機關(guān)依托納稅人出售現(xiàn)住房和新購住房的完稅信息，為納稅人提供申請表項目預(yù)填服務(wù)，并留存不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件和新購新房的房屋交易合同復(fù)印件；納稅人核對確認申請表后提交退稅申請。
六、稅務(wù)機關(guān)運用住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門共享的房屋交易合同備案等信息開展退稅審核。經(jīng)審核符合退稅條件的，按照規(guī)定辦理退稅；經(jīng)審核不符合退稅條件的，依法不予退稅。
七、納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)主動繳回已退稅款。
納稅人符合本條第一款規(guī)定情形但未按規(guī)定繳回已退稅款，以及不符合本公告規(guī)定條件騙取退稅的，稅務(wù)機關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關(guān)規(guī)定處理。
八、各級稅務(wù)機關(guān)要開展宣傳引導(dǎo)，加強政策解讀和納稅輔導(dǎo)，持續(xù)優(yōu)化辦理流程，開展提示提醒，便利納稅人享受稅收優(yōu)惠。
九、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。
十、退稅地點：納稅人賣房時在哪個稅務(wù)機關(guān)繳納了個人所得稅，就向哪個稅務(wù)機關(guān)申請退稅。
06
南京的房屋“帶押過戶”政策
2022年9月中旬，南京實行了房產(chǎn)帶押過戶政策，極大提升了房產(chǎn)的流通能力和效率。
傳統(tǒng)二手房交易中，如果賣家的貸款沒有結(jié)清，一般是采用買家墊付（具有一定的風(fēng)險）解押，第二是通過賣家找第三方公司墊付資金解壓（也就是俗稱的“過橋”），買家墊付在當(dāng)前的傳統(tǒng)交易方式中已經(jīng)比較少見了，而賣家找過橋公司墊付則需要一定的手續(xù)費。
帶押過戶上線之后，交易過程確實簡便了不少，而且還更加安全了。交流流程上，賣家不需要先歸還完原來的房貸，就可以完成過戶，買家也可以順利抵押，并拿到新的貸款，效率較以往得到了極大的提升。
帶押過戶政策由不動產(chǎn)交易中心“搭臺”，對同一套房產(chǎn)的抵押設(shè)立、轉(zhuǎn)移登記、抵押主要等業(yè)務(wù)實現(xiàn)合并辦理，同時，還跟銀行等機構(gòu)聯(lián)網(wǎng)，即使遇到了無法過戶的情況，也能同步實現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的同步停止，同時退回，保證了交易安全。
南京帶押過戶流程，及相關(guān)辦理材料：
本文重點從南京目前的限購、限售、貸款、購房退稅以及房產(chǎn)帶押過戶等幾個方面，詳細介紹了南京目前現(xiàn)行的購房售房政策，希望對您2023年的購房之旅有所幫助！
