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●今日導(dǎo)讀●

1、中國建筑去年地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售4016億；

2、華潤置地去年銷售額3013億元；

3、復(fù)星國際獲中資銀團120億貸款；

4、融僑集團3.23億出售融僑物業(yè)100%股權(quán)；

5、龍湖200億小公募債券項目更新；

6、華潤15億超短期融資券 最高利率2.1%；

7、中國交建：擬非公開發(fā)行優(yōu)先股融資300億；

8、碧桂園進一步購回2.18億美元票據(jù)。

今日頭條

馬光遠：樓市限購已經(jīng)沒有必要了

據(jù)華夏時報，2023年1月8日，經(jīng)濟學家馬光遠公開表示，當前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入“新周期”，面臨經(jīng)濟高增長到高質(zhì)量的新階段，面臨人口增速減慢的局面以及需求減弱、供給減少、預(yù)期弱化的長期壓力，房地產(chǎn)行業(yè)高增長和貨幣高增長已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)投資逐漸專業(yè)化。

而對于具體的樓市政策，馬光遠認為，供給端，“保交樓”方面需要將房企融資問題徹底解決；需求端，需要將買房的很多障礙解決掉，比如限購已經(jīng)沒必要，現(xiàn)在沒人買房子已經(jīng)并不是因為限購，而是真不想買、真沒錢買、真不炒房了，限購可以全部取消。

馬光遠表示，從2021年9月開始到今天為止，房地產(chǎn)政策像“擠牙膏”一樣慢慢釋出，如果在2022年初就發(fā)布，調(diào)控效果會好很多。2023年一定要在房地產(chǎn)政策層面有政策盡快出，市場預(yù)期不能再拖了。比如房企融資這個政策，此前把開發(fā)商所有的融資渠道打掉非常不理性，到2022年11月才發(fā)布相關(guān)政策給開發(fā)商解決現(xiàn)金流的問題，實施效果會大打折扣，不能因為顧慮房地產(chǎn)報復(fù)性反彈，而缺乏對房地產(chǎn)基本面的科學研判。

馬光遠表示，希望通過更進一步的政策讓房地產(chǎn)能夠軟著陸。如果房地產(chǎn)能夠軟著陸，預(yù)期能夠改變，疫情的防控影響消除，中國經(jīng)濟預(yù)計將回到5%的增長，而其中需要采取一些超常規(guī)的舉措來解決問題。

在供給端，馬光遠指出，“保交樓”方面需要把房企融資問題徹底解決了，房企的資金鏈必須保住，大規(guī)模房企保不住的話，其他都保不住。“保交樓”涉及重大民生問題，是硬任務(wù)，老百姓買了房子以后，必須避免出現(xiàn)爛尾，而“保交樓”重點屬于監(jiān)管方面的責任，政府必須去完成相關(guān)工作，而不是全部由企業(yè)完成。過去幾年太嚴厲的房地產(chǎn)政策需要得到清理，各種各樣的“限”都可以取消掉。

在需求端，馬光遠認為，需要將買房的諸多障礙解決掉，其中限購政策已經(jīng)沒必要實施了，現(xiàn)在沒人買房子已經(jīng)并不是因為限購，而是真不想買、真沒錢買、真不炒房了，限購可以全部取消。據(jù)悉，目前全國還有多個城市實施限購政策，其中北京等一線城市限購政策十分嚴格。

自然資源部：適當增加今年土地計劃指標分配

1月12日，2023年全國自然資源工作會議召開，會議透露，要圍繞擴大國內(nèi)需求，著力做好自然資源要素保障。統(tǒng)籌優(yōu)化“十四五”時期土地計劃指標分配，適當增加今年指標，支持“十四五”規(guī)劃重大工程盡快落地；在嚴格管控圍填海，守住海洋生態(tài)安全底線的前提下，保障國家重大項目及行業(yè)、民生用海用島需求。

廣東省省長王偉中：預(yù)計2022年廣東GDP達12.8萬億

1月12日，廣東省十四屆人大一次會議開幕。廣東省省長王偉中作政府工作報告提出，預(yù)計2022年全省地區(qū)生產(chǎn)總值達12.8萬億元，五年跨過3個萬億元級臺階、年均增長5%，連續(xù)34年居全國首位。報告劃定了今年主要預(yù)期目標：地區(qū)生產(chǎn)總值增長5%以上。此外，王偉中表示，把恢復(fù)和擴大消費擺在優(yōu)先位置，支持住房改善、新能源汽車、綠色智能家電等大宗消費，加大餐飲、文旅、養(yǎng)老、育幼等服務(wù)消費促進力度。

廣東省長王偉中：穩(wěn)妥處置房企債務(wù)風險

1月12日，廣東省省長王偉中作政府工作報告時表示，要有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風險，推動做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定等工作。同時，因城施策支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。做好高風險地方法人金融機構(gòu)、非法集資等風險防范化解工作。

報告：2023年住房租賃市場預(yù)計將繼續(xù)保持較快增長

1月12日，中指研究院發(fā)布的《住房租賃市場2022總結(jié)與2023展望》顯示，2023年，住房租賃市場預(yù)計將繼續(xù)保持較快增長。政策端，支持政策預(yù)計仍將持續(xù)推出并實施，保租房公募REITs有望進一步擴圍。需求端，隨著相關(guān)政策持續(xù)優(yōu)化、經(jīng)濟穩(wěn)步回升，住房租賃需求有望恢復(fù)增長。供給端，目前部分城市已公布2023年保租房籌集計劃，總體規(guī)模預(yù)計仍將維持在較高水平。

深圳住建局：經(jīng)批準施工的市級政府投資項目原則上不停工

觀點網(wǎng)：1月12日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《實施階段性支持建設(shè)領(lǐng)域經(jīng)濟運行措施》的通知，措施主要圍繞著對建筑工人開展暖春關(guān)懷、加快政府和國有企業(yè)投資項目建設(shè)、確保重大建設(shè)項目如期投產(chǎn)三方面展開。據(jù)悉，《措施》指出，對經(jīng)批準施工的市重大建設(shè)項目工地1月21日至1月27日期間在崗人員給予每人每天400元補貼，1月28日-2月5日期間在崗人員給予每人每天200元補貼，市區(qū)財政各承擔50%。

TOP100房企動態(tài)

中國建筑：2022年全年，中國建筑新簽合同總額為39031億元，同比增長10.6%。其中，建筑業(yè)務(wù)方面，該公司新簽約合同額35015億元，同比增長12.7%，地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中國建筑2022年實現(xiàn)合約銷售額4016億元，同比減少4.9%，合約銷售面積1722萬平方米，同比下降19.7%。公告還顯示，2022年全年，中國建筑新購置的土地儲備達到1234萬平方米，截至報告期末，該公司持有的土地儲備為8744萬平方米。

華潤置地：2022年全年，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣3013.3億元，總合同銷售建筑面積約1425.46萬平方米，分別按年減少4.6%及14.4%。其中，華東大區(qū)貢獻銷售金額962.71億元，位列第一，其次是華北大區(qū)，貢獻684.96億元，緊隨其后是深圳大區(qū)，貢獻324.41億元的簽約金額。

復(fù)星國際：1月12日，據(jù)財新報道，復(fù)星國際獲得中資銀團120億元貸款。報道稱，1月12日，復(fù)星國際在中國境內(nèi)的主體復(fù)星高科技(集團)有限公司獲得中資銀團120億元貸款，參與機構(gòu)包括：中國工商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、匯豐銀行(中國)有限公司等。貸款簽字儀式已于當日上午進行完畢。一名銀行業(yè)知情人士稱，這筆貸款或?qū)⒅饕度氲綇?fù)星集團在高新技術(shù)、先進制造、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域的布局，以及財務(wù)資金等方面。

信達地產(chǎn)：1月12日，信達地產(chǎn)股份有限公司宣布，全資子公司廣東信達地產(chǎn)有限公司與信達地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司，及中國信達下屬公司信達資本管理有限公司共同參與認購蕪湖信麗投資合伙企業(yè)（有限合伙）份額。合伙企業(yè)總認繳規(guī)模為12.14億元。據(jù)悉，合伙企業(yè)擬投資深圳區(qū)域某項目。截至目前，該項目已取得用地規(guī)劃許可證，工程進度正常。項目總貨值約22億元。合伙企業(yè)將根據(jù)協(xié)議約定，在付款條件滿足后，支付投資款項。

融僑集團：1月12日，融僑集團與福建簡而信生活服務(wù)有限公司簽訂《福州融僑物業(yè)管理有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將公司子公司福州融僑物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給福建簡而信生活服務(wù)有限公司，交易對價為3.23億元。融僑集團表示，本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，公司收到的股權(quán)對價款將用于公司下屬子公司保交房相關(guān)支出。

龍湖集團：1月12日，上交所信息顯示，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已受理”。據(jù)了解，債券發(fā)行品種為小公募，擬發(fā)行金額200億元。發(fā)行人為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司，承銷商為中信建投證券股份有限公司、中信證券股份有限公司。

中國交建：1月12日，中國交通建設(shè)股份有限公司關(guān)于2023年度非公開發(fā)行優(yōu)先股預(yù)案的公告，公告指目前預(yù)案董事會審議通過，尚需經(jīng)國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會審核、公司股東大會審議通過，并報中國證券監(jiān)督管理委員會核準。預(yù)案指，本次擬發(fā)行的優(yōu)先股總數(shù)不超過3.00億股，募集資金總額不超過人民幣300億元。

中國交建：1月12日，上交所信息顯示，中交建筑集團有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券狀態(tài)更新為“已受理”。據(jù)了解，本期債券品種為小公募，擬發(fā)行金額30億元。

華潤置地：1月12日，華潤置地控股有限公司發(fā)布2023年度第一期超短期融資券申購說明。據(jù)了解，債券擬發(fā)行規(guī)模15億元，期限為179天，申購區(qū)間為1.80%-2.10%。債券主承銷商和簿記管理人為招商銀行股份有限公司。

中駿集團：1月12日，廈門中駿集團有限公司發(fā)布2023年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件。據(jù)了解，本期債券發(fā)行金額上限15億元，期限3年，由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。債券不低于10.5億元用于項目開發(fā)建設(shè)和購回或償還中駿集團控股有限公司境外美元債券用途、不超過4.5億元用于補充流動資金。

碧桂園：近日發(fā)布公告稱，公司于公開市場進一步購回金額218,390,000美元2023年1月到期的4.75%優(yōu)先票據(jù)。此前，碧桂園已完成回購于2023年1月到期的4.75%優(yōu)先票據(jù)，本金總額15,000,000美元。自2022年5月3日起及截至1月11日，碧桂園已于公開市場進一步購回金額218,390,000美元的該票據(jù)，所購回的該票據(jù)已相應(yīng)注銷。碧桂園透露，公司將繼續(xù)監(jiān)察市況，并于適當時候進一步購回優(yōu)先票據(jù)。

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