2023成都積分入學(xué)什么時候開始申請
2023-01-31
今年房地產(chǎn)工作怎么干？剛剛，住建部發(fā)話
更新時間：2023-01-17 19:20:22作者：智慧百科
1月17日，一年一度的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開。
“房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局，錨定新時代新征程黨的使命任務(wù)和當(dāng)前的中心工作來展開?！贝舜螘h將住房工作提高到了新高度。
會議對于2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策方向給出明確思路：一是穩(wěn)預(yù)期。要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增強政策的精準性協(xié)調(diào)性，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求。
二是防范風(fēng)險。“一頭”抓出險房企，一方面幫助企業(yè)自救，另一方面依法依規(guī)處置，做好保交樓工作；“一頭”抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負債狀況。
三是促進轉(zhuǎn)型。有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險——這也是住建部首次系統(tǒng)、明確提出現(xiàn)房銷售的概念。
政策目標非常明確，即2023年要全力穩(wěn)住樓市，化解房企風(fēng)險，做好保交樓工作。
最新數(shù)據(jù)顯示，2022年商品房銷售額13.33萬億元，同比下降26.7%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下滑10%，跌入兩位數(shù)負增長區(qū)間；全國70城房價已連續(xù)16個月環(huán)比下跌。樓市遭遇了有數(shù)據(jù)以來量價下滑幅度最大、風(fēng)險爆發(fā)最多、各方預(yù)期最為悲觀的一年。
這也意味著，2023年無論是穩(wěn)定樓市、紓困企業(yè)還是保交樓，都面臨著巨大挑戰(zhàn)，但勢在必行。
總要求：努力讓人民群眾住上更好的房子
“2022年是黨和國家發(fā)展史上極為重要的一年。全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)認真落實疫情要防住、經(jīng)濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的要求，攻堅克難、真抓實干，全力做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域穩(wěn)增長、惠民生、防風(fēng)險各項工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展取得了新進展、新成效，為保持經(jīng)濟社會大局穩(wěn)定作出積極貢獻?！贝舜螘h表示。
在艱難的2022年，我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作主要取得了這些成績：
一是有效應(yīng)對疫情反復(fù)沖擊，保障人民群眾生產(chǎn)、生活。
二是認真落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，積極助力穩(wěn)大盤、紓企困。
三是扎實做好房地產(chǎn)和住房保障工作，改善人民群眾居住條件。因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，合理調(diào)整限制措施、房貸首付比例、房貸利率等政策。用力推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作。增加保障性住房供給，支持解決新市民、青年人住房問題。
四是系統(tǒng)推進城市建設(shè)，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。實現(xiàn)新開工改造5.1萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的年度目標任務(wù)，城市燃氣管道等老化更新改造項目開工1.69萬個，新建改造城市污水管網(wǎng)2.2萬公里。
五是推進美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，提高鄉(xiāng)村建設(shè)水平。六是穩(wěn)妥推進城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達峰碳中和，推動建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，等等。
住建部指出，當(dāng)前和今后一個時期，做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作的總體要求是：牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好，持續(xù)實施城市更新行動和鄉(xiāng)村建設(shè)行動，打造宜居、韌性、智慧城市，建設(shè)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
會議強調(diào)，做好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)各項工作，要堅持人民至上，聚焦人民群眾急難愁盼問題，一件事情接著一件事情辦，一年接著一年干，盡力而為、量力而行，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
2023年：穩(wěn)樓市保交樓 提倡現(xiàn)房銷售
自2016年底中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，這一政策主基調(diào)已堅持6年，并繼續(xù)成為2023年調(diào)控主基調(diào)，這一點始終沒有改變。
不過，相比于去年住房工作會議將“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控”列為首要任務(wù)，今年工作會議更強調(diào)“穩(wěn)定樓市”。
會議指出，2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年，全系統(tǒng)要在穩(wěn)中開好局、在進上下功夫，推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展邁出新步伐。要以增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型為主線，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一方面，大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。另一方面，推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。
會議還提出，以發(fā)展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）。積極發(fā)揮住房公積金作用，推進住房公積金數(shù)字化發(fā)展。
在防范風(fēng)險方面，會議提出，要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風(fēng)險。“一頭”抓出險房企，一方面幫助企業(yè)自救，另一方面依法依規(guī)處置，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該追責(zé)的追責(zé)，不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。切實維護購房人合法權(quán)益，做好保交樓工作?！耙活^”抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負債狀況。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日表示，以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險。重點是增加房企開發(fā)貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。
針對房企風(fēng)險，金融監(jiān)管部門也作出部署。中國央行、銀保監(jiān)會日前聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會明確，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃。其中提到，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預(yù)期提升”四項行動。
此次會議還明確提及現(xiàn)房銷售模式，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險?，F(xiàn)房銷售，能夠規(guī)避很多監(jiān)管漏洞，斷絕部分實力較弱的房企將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購房者的機會，值得期待。
房地產(chǎn)業(yè)鏈條環(huán)環(huán)相扣，要化解房企風(fēng)險最終還需要整體市場的預(yù)期回暖、銷售恢復(fù)，企業(yè)才能恢復(fù)“造血”功能。如何讓樓市穩(wěn)定下來，2023年工作依然艱巨。