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今年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，更好地支持剛性住房需求。同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹也表示，對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。省人大代表、陜西省僑聯(lián)副主席、西安交通大學(xué)附屬中學(xué)航天高級中學(xué)董事長馬忠科就及時關(guān)注到這一點(diǎn)，他的建議就是關(guān)于降低首套存量房貸利率。

全國多地首套房貸利率已降至4.1%

馬忠科表示，目前，全國多地首套房貸利率已降至4.1%。據(jù)分析，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場較為低迷、居民住房消費(fèi)需求不振的情況下，預(yù)計(jì)多數(shù)銀行將實(shí)際執(zhí)行房貸利率下限，未來一段時間，首套房貸利率下限或可下調(diào)至3.5%。據(jù)了解，西安目前執(zhí)行的首套新購住房貸款利率基本為4.1—4.3%。與之相比，于2021年左右，以5.6—5.87%的貸款利率，當(dāng)時購買了首套住房的剛需購房者，無疑是站在了“山崗上”。

馬忠科以貸款150萬元、30年期舉例，同一套房，以5.6%與4.3%不同利率計(jì)算，每月月供多還1200元，一年多還1.44萬元，30年下來，累計(jì)多還43.2萬元，這對辛辛苦苦攢錢甚至“掏空六個口袋”，才湊夠第一套住房首付款的剛需購房者來說，也無疑是一筆巨額支出。對于此前已選擇貸款市場報價利率（LPR）加點(diǎn)的浮動利率、并指定1月1日為重定價日的房貸者，盡管從今年1月開始，房貸利率會下調(diào)0.35個百分點(diǎn)，但在現(xiàn)行政策下，只要利率加點(diǎn)不變，LPR不管怎么降，存量客戶的房貸利率都比新房貸客戶高出一大截。

利率差“1” 購房者多掏40萬左右

程先生就是2021年站在房貸利率“山崗上”購置新房的，按說早買在價格上可能更有優(yōu)勢，但現(xiàn)在的他有些哭笑不得。在接受華商報記者采訪時，他表示，“我的新房在西咸新區(qū)，因?yàn)樵谙拶弲^(qū)域一直搖不上號，而西咸當(dāng)時還沒有限購政策，我就在那邊一個樓盤看上一套房子，價格一平方在2萬左右，我貸款113萬購置了一套房子，貸款利率5.8%，到現(xiàn)在已經(jīng)還了一年多房貸，按照等額本息每月還款6558元。后來限購政策出來后買房的人一下子少了，我買的小區(qū)房價就降了好幾千，本來心里就不太痛快，但也沒辦法。直到我知道同事跟我的貸款金額相當(dāng)，而他的貸款利率是4.1%，每月還款還不到5500元，我倆每月相差1000多元，真有些啞巴吃黃連?！背滔壬硎?，如果首套房貸款利率下降，對購房者來說肯定是利好消息，同樣的房子每月少還1000多元，按貸款30年來算，總房款要少40萬左右，這是一筆巨款。

給剛需群體減負(fù)才能真正“擴(kuò)消費(fèi)”

采訪中，馬忠科還表示，近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，要把“著力擴(kuò)大國內(nèi)需求”作為2023年經(jīng)濟(jì)工作的第一大任務(wù)，提出“把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入。著力消除制約居民消費(fèi)的不利因素。”受疫情影響，居民資產(chǎn)負(fù)債表受損，而高利率房貸按揭不僅降低了居民資產(chǎn)負(fù)債表的安全性，也不利于消費(fèi)的恢復(fù)和擴(kuò)大。通過下調(diào)首套存量房貸利率緩解剛需家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，從“防風(fēng)險、擴(kuò)消費(fèi)、促公平”的角度看，具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。事實(shí)上，國內(nèi)銀行業(yè)統(tǒng)一下調(diào)存量房貸利率也有先例。如2008年10月，央行將居民房貸的利率下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，此后國內(nèi)大批銀行也對存量房貸客戶給予了七折優(yōu)惠利率。

“因此我建議，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會陜西監(jiān)管局、中國人民銀行西安分行和陜西省地方金融監(jiān)督管理局，對當(dāng)前存量房貸與新增房貸之間利差過大的問題給予重視和調(diào)研，共同呼吁和引導(dǎo)銀行業(yè)降低剛需購房者的首套存量房貸利率，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍面臨困難挑戰(zhàn)的特殊時期，使廣大剛需購房群體的還貸壓力和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)得到一定程度緩解，也使國家大力支持剛性住房需求的政策，以及中央經(jīng)濟(jì)工作會議的有關(guān)精神，在我省得到更好地貫徹和落實(shí)?！瘪R忠科表示。

華商報記者 肖琳

來源：華商網(wǎng)-華商報