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臨近春節(jié)，購房者提前還房貸又掀起了小高潮。與此同時，銀行也在悄然提高還貸門檻。

蘭州市民李先生發(fā)年終獎了，計劃提前還房貸，但沒想到，他貸款的銀行直接關(guān)閉了手機(jī)銀行APP提前還貸功能，去柜臺咨詢，被告知要提前預(yù)約。

1月18日，奔流新聞記者從蘭州多家銀行營業(yè)網(wǎng)點了解到，有的銀行可以在手機(jī)上申請?zhí)崆斑€貸，但每天限量放號，一般會顯示預(yù)約已滿。如去銀行柜臺辦理，也要提前預(yù)約，預(yù)約時間從1個月到3個月不等。部分銀行規(guī)定，還貸未滿一年者，提前還貸要收取一定的違約金或者補(bǔ)償金。

“近期預(yù)約辦理提前還房貸的客戶確實比往年多了很多，因此整個提前還款周期也會比以前拉長一些。” 蘭州一家國有銀行個貸經(jīng)理告訴記者，各家銀行對于提前還款是否收取補(bǔ)償金或違約金，收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定不盡相同。

奔流新聞記者了解到，提前還貸又掀高潮，這與當(dāng)下低迷的理財市場有很大關(guān)系。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受奔流新聞記者采訪時表示，2022年到現(xiàn)在，盡管房貸利率下降了1個百分點左右，但對于購房者而言，利率依然很高，普遍在5%左右。另一方面，銀行存款和保本理財?shù)睦?，普遍低?%。如5年期定期存款利率普遍在1.5%（零存整取、整存零取）-3%（整存整?。?。“理財收益大面積破凈，甚至出現(xiàn)負(fù)收益。而房貸利率變高了，理財收益走低了，自然就會發(fā)生從‘盡量多申請房貸’到‘爭著提前還貸’的逆轉(zhuǎn)?！币蚨?，通過對比后，購房者選擇了提前還貸，也相當(dāng)于變相理財。

此外，觸發(fā)提前還貸的另一個重要因素是，1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。其中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)，有38個城市符合條件，普遍屬于當(dāng)前房地產(chǎn)交易疲軟、房價跌幅過大或持續(xù)時間過長的城市，蘭州也列入其中。

李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前全國房價普遍下跌，而房貸利率高于理財利率，購房者就會選擇提前還貸。未來，利率持續(xù)走低會是大概率事件，而手頭有余款的購房者不希望受到更大損失，選擇提前結(jié)清剩余房貸。

文丨奔流新聞記者歐陽海杰