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佛山取消限購的傳聞，今日終于靴子落地。

12月9日，佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。通知指出，自12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策。這意味著佛山全面取消限購。

同時(shí)，這也是佛山時(shí)隔7年，再次全年退出限購。2015年，佛山全面放開限購。2016年底以后，限購再次恢復(fù)，佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個(gè)鎮(zhèn)街限購。

今年以來，佛山多次出臺(tái)措施刺激樓市，包括二手房“帶押過戶”、非限購區(qū)首套新房2成首付、房貸利率下調(diào)等。今年6月，佛山市住建局、自然資源局等四部門聯(lián)合發(fā)布通知，將原本的限購范圍縮小為3個(gè)街道，商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。然而，時(shí)隔6個(gè)月，上述三個(gè)街道的限購也取消了。

據(jù)悉，在此之前，城市能級(jí)更大的比如西安、成都、杭州等都對(duì)限購政策作出調(diào)整，此次佛山退出限購，說明新一輪需求端的政策紓困，已全面進(jìn)入到熱點(diǎn)城市了。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，佛山對(duì)市區(qū)核心區(qū)域取消限購政策，從這個(gè)角度看，當(dāng)前此類市區(qū)樓市交易也面臨較大的壓力，政策放松也是出于穩(wěn)定樓市交易的導(dǎo)向。此外，政策還明確了三年限售期，也說明限購全方位放松的過程中，通過限售的約束，減少了短線炒作和投資投機(jī)的行為。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，佛山此舉說明，當(dāng)前商品房市場(chǎng)需求端比較疲弱，對(duì)于解決供給端保交樓、風(fēng)險(xiǎn)處置是不利的。畢竟，想讓外部資金來輸血，首先得恢復(fù)市場(chǎng)和企業(yè)自身的造血功能，否則外部資金是不愿意進(jìn)入的。也就是說，要想讓信貸、債券、股權(quán)等“三支箭”能夠盡快落地，就必須讓市場(chǎng)需求端保持一定的活躍度。

李宇嘉同時(shí)指出，前期政策紓困盡管很頻繁，但是從市場(chǎng)銷售和需求端來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊比較疲弱。特別是，像佛山這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營(yíng)企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴(yán)重。地方財(cái)政實(shí)力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。