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1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會。座談會上，第一財經(jīng)記者獲悉，為有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債情況，有關部門起草了《改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》。行動方案從資產(chǎn)、負債、權益、預期四個方面，重點推進21項工作任務，既包括一些已出臺政策的落實，也包括一些新增政策。

“行動方案按照既穩(wěn)當前也利長遠的思路，通過短期針對性措施和中長期制度性安排，防止風險從問題房企向優(yōu)質房企擴散，引導優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間，推動行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡?！庇嘘P部門負責人表示。

誰是優(yōu)質房企？

行動方案的對象是專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質良好的優(yōu)質房企，重點是其中經(jīng)營規(guī)模較大、覆蓋區(qū)域較廣、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質房企。方案只設定了優(yōu)質房企條件，沒有具體名單，金融機構可自主把握。

具體來說，優(yōu)質房企應符合三個方面的條件：一是經(jīng)營范圍，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住宅室內裝飾裝修、物業(yè)管理等與房地產(chǎn)業(yè)相關的業(yè)務。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務份額占全部經(jīng)營收入的60%以上；二是公司治理結構完善，經(jīng)營管理規(guī)范，財務狀況良好。最近三年財務會計報告被審計機構出具“無保留意見”；三是信用狀況良好，無重大不良記錄，控股股東、實際控制人最近三年不存在貪污、賄賂、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)等違法行為。

行動方案涉及哪些重點？

資產(chǎn)端，通過優(yōu)化政策激活合理需求，加大保交樓力度，穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售，壓實企業(yè)瘦身自救責任，著力改善優(yōu)質房企經(jīng)營性現(xiàn)金流。支持剛性和改善性住房需求，加快新增保交樓專項借款投放，設立2000億元保交樓貸款支持計劃，設立全國性資產(chǎn)管理公司專項再貸款，設立1000億元租賃住房貸款支持計劃，一系列措施正在加速推進。

負債端，在風險可控和保障債權安全的前提下，從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定。

權益端，支持優(yōu)質房企通過股權融資措施充實資本，降低財務杠桿，提升抗風險能力。

在房地產(chǎn)市場的預期提升方面，明確要樹立優(yōu)質房企正面形象，保障商品房交房時間和質量，提升房企財務報表和信息披露質量，改善市場預期，重塑行業(yè)信心。

近一年多來，金融部門從供需兩端發(fā)力，圍繞阻斷和弱化風險外溢，支持已售未交付住房的交付，支持剛性和改善性住房需求，出臺多項金融政策：包括發(fā)布“金融16條”；配合推出保交樓專項借款；設立保交樓貸款支持計劃；支持金融機構做好并購金融服務等。

2022年12月，中央經(jīng)濟工作會議強調，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況。在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。